当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 车位

人防区域的车位看这里!人防车位租售现状解读

在日常生活中,车位租售问题往往成为开发商和物业公司难以解决的问题,关于人防车位的租售各地开发商和物业公司做法更是千差万别。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制

随着人们法制和维权意识的增强,有人对此产生了疑问,小区人防工程是小区的公建配套设施还是属于开发商所有,是否可以作为地下停车场,开发商是否可以自行划定车位?如果将人防工程改建为地下停车场,那么人防车位可否买卖,车位可否办理产权登记,车位可否转让,车位的管理收益是否归全体业主所有……同时这些问题也一直困扰着每个房地产开发企业。

所谓人防车位,实际上是指城市新建住宅小区所建设的位于防空地下室中平时使用功能为停放车辆的防空地下室区间。这类车位开发商是没有分户产权的,只有使用权。如果遇到战争或者大型灾难,车位要无偿提供给国家使用。

《物权法》第七十四条是对于普通车位的规范,而对于人防车位并没有做出明确规定,实践中围绕人防车位的权属存在不同的认识,司法实践操作中也出现了各种不同的判例。一种观点认为,人防车位属于国家所有,第二种观点认为,人防车位属于开发商所有,人防地下车位是开发商投资建设,属于其建造的构筑物或者附属设施,开发商应当对此享有所有权。第三种观点认为,人防车位属于全体业主所有,人防车位占用的土地属业主共有的场地,该车位应属业主共有。

就江苏省人防车位租售政策而言,《江苏省实施》第十五条第四款规定:依法按照国家和省规定的比例结合城市新建民用建筑修建的防空地下室,任何单位和个人不得出售。另外,《江苏省物业管理条例》 突出人民防空“战时防空、平时服务”的功能,加强对物业管理区域内人防工程建设和平时使用的管理,进一步强化民防部门对人防工程建设使用的监管职责,特别强调了依法配建的人民防空工程平时用作停车位的,应当向全体业主开放,出租的租赁期限不得超过三年,不得将停车位出售、附赠。

总而言之,人防项目具体建设情况不尽相同,如何防止车位买卖合同因违反法律法规的强制性规定而无效,是我们应当思考的。

【关注头条号乐居买房,掌握购房好时机。】

1.《人防区域的车位看这里!人防车位租售现状解读》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《人防区域的车位看这里!人防车位租售现状解读》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2155008.html

上一篇

【11停车位】原本11万的车位猛降至4万,中间差价该由谁来承担?

下一篇

【26个停车位的北京四合院】专题这处豪宅号称东城最牛四合院,因“上面有人”敢建上万平米

【人防区域的车位】人防车位指的是什么?车位产权如何划分?

【人防区域的车位】人防车位指的是什么?车位产权如何划分?

人防区域的车位相关介绍,随着我国综合国力的不断提高,现在几乎家家都拥有一辆汽车,但由于汽车的许多小问题,越来越多的人因违章停车而受到处罚。 因此很多人产生买车位的念头,但是车位的分类有几种,其中一种就是人防车位,而有人说买人...

【人防区域的车位】人防车位究竟买不买得? 多种说法让业主担心

【人防区域的车位】人防车位究竟买不买得? 多种说法让业主担心

人防区域的车位相关介绍,拥有私家车的家庭越来越多,一些家庭甚至拥有两辆甚至多辆私家车。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制在越来越拥挤的城市里,没有停车位是很多人感到头疼的事情。以往,人们买了私家车后,多会在小区租个...

关于人防区域的车位我想说人防车位究竟买不买得? 多种说法让业主担心

关于人防区域的车位我想说人防车位究竟买不买得? 多种说法让业主担心

人防区域的车位相关介绍,拥有私家车的家庭越来越多,一些家庭甚至拥有两辆甚至多辆私家车。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制在越来越拥挤的城市里,没有停车位是很多人感到头疼的事情。以往,人们买了私家车后,多会在小区租个...

人防区域的车位,干货看这篇!人防车位究竟买不买得? 多种说法让业主担心

人防区域的车位,干货看这篇!人防车位究竟买不买得? 多种说法让业主担心

人防区域的车位相关介绍,拥有私家车的家庭越来越多,一些家庭甚至拥有两辆甚至多辆私家车。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制在越来越拥挤的城市里,没有停车位是很多人感到头疼的事情。以往,人们买了私家车后,多会在小区租个...

人防区域的车位专题之人防车位究竟买不买得? 多种说法让业主担心

人防区域的车位专题之人防车位究竟买不买得? 多种说法让业主担心

人防区域的车位相关介绍,拥有私家车的家庭越来越多,有些家庭甚至拥有两辆或多辆私家车。(威廉莎士比亚,私家车,私家车,私家车,私家车,私家车) 在越来越拥挤的城市里,没有停车位是很多人感到头疼的事情。以往,人们买了私家车后,多...

【人防区域的车位】人防车位租售现状解读

【人防区域的车位】人防车位租售现状解读

人防区域的车位相关介绍,日常生活中,停车租赁问题往往成为开发商和房地产公司难以解决的问题,租赁各地开发商和房地产公司对人防汽车空间的做法更加多样化。 随着人们法制和维权意识的增强,有人对此产生了疑问,小区人防工程是小区的公建...

人防区域的车位看这里!人防车位究竟买不买得? 多种说法让业主担心

人防区域的车位看这里!人防车位究竟买不买得? 多种说法让业主担心

人防区域的车位相关介绍,拥有私家车的家庭越来越多,有些家庭甚至拥有两辆或多辆私家车。(威廉莎士比亚,私家车,私家车,私家车,私家车,私家车) 在越来越拥挤的城市里,没有停车位是很多人感到头疼的事情。以往,人们买了私家车后,多...