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北京住房物业费收费标准专题之北京发布小区物业服务清单和计价规则 10月1日起施行

小区物业服务清单和计价规则发布 将于今年10月1日起施行 昨天,《北京市住宅小区物业服务项目清单》和《北京市住宅小区物业服务成本计价规则(试行)》相继发布,公示了物业服务的110项事项清单和物业服务成本的基本构成,以推动物业服务“阳光”规范运行。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制清单和计价规则都将自10月1日起施行。

物业提供哪些服务?

明晰110项服务事项

要想让住宅小区平稳有序地运行,作为“管家”的物业服务人尽职履约是关键。哪些职责是物业服务范围之内的事儿?“《北京市住宅小区物业服务项目清单》的公布,就是为便利业主了解物业服务的主要内容和基本事项,保证物业服务的公开透明,保障广大业主的知情权和监督权。”市住建委相关负责人表示,这也是《北京市物业管理条例》的重要配套文件之一。

清单明确,物业服务人提供的一般物业服务,包括综合服务、共用部位及共用设施设备运行和维修养护、环境维护、绿化养护、公共秩序维护等五大类、110项物业服务事项。

清单将是物业服务人开展物业服务工作的基准。物业管理双方主体在协商议定物业服务合同时,可以结合住宅小区实际、物业服务需求及物业费付费意愿,从清单中选取所适合的物业服务内容和基本事项,细化或补充增加其他服务作为合同约定的内容,以使物业服务事项的确定更加灵活。但若物业服务人提供服务不符合清单要求的,一经发现,将被责令规范改正。

物业服务有啥成本?

10项基本费用构成

服务内容之外,费用也是物业服务“阳光”运行的另一个关键因素。北京物业管理行业协会、北京市物业服务评估监理协会联合发布的《北京市住宅小区物业服务成本计价规则(试行)》,详细剖析了物业服务成本的构成,确保小区业主“看得明白,算得清楚”。

计价规则明确,物业服务成本由十项基本费用构成,即管理人员费用;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;清洁卫生费用;绿化养护费用;秩序维护费用;办公费用;管理费用;物业服务项目固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及安全生产责任险费用;经业主同意的其他费用。

“需要注意的是,物业服务成本和业主所熟悉的物业服务费,不是一个概念。”相关负责人解释,实行物业包干制的小区,也就是业主向物业企业支付固定物业费用,盈亏都由该物业企业享受或承担的小区,物业服务费实际包含了物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。而在物业企业按约定比例或数额收取酬金的酬金制小区,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

成本信息怎么监测?

定期公布最新信息

为确保服务合同、标准、内容清单和费用间“真发生、对得上,算得清”,计价规则对每项基本费用进行了细分,列出了二级科目和三级科目,“晒”出各项费用的成本明细。

计价规则提出,物业服务成本计价应综合考虑社会价格指数、社会平均工资、社会保险缴纳比例、材料采购价格以及水、电、气、热等能耗价格的变化。

北京物业管理行业协会、北京市物业服务评估监理协会也表示,未来将对物业服务成本价格进行动态监测,并定期在官方网站发布最新成本信息。业主、物业服务人需要调整物业服务费时,可参考发布的最新物业服务成本信息进行协商调整。本报记者 赵莹莹

来源:北京晚报

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