当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 车位

买人防车位能有保障吗,干货看这篇!开发商可以把人防工程当做停车位售卖吗?

业主按时缴费,物业提供服务,这本是常理,可在执行中,总有诸多不如意。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制小区的部分业主为何不愿缴费,物业又有哪些难处?

案例:

郑州某小区年底贴出了“史上最温情的催费通知”,对于未缴费业主可谓“晓之以情动之以理”,服务于该小区的物业总部工作人员臧先生称,物业是微利行业,少部分业主不缴物业费,可能导致物业人员工资难发放,公司难以运转,如果通过法律途径维权,期限又太长,耽搁不起,但有业主表示,不缴物业费,是对地下停车位“只售不租”的抗议。

业主乔先生称,之前都是每年向物业缴纳停车费,但近日去续租时,却得知只能找开发商委托的公司进行购买。而且所谓“购买”,只是双方签订一份“续租20年、使用70年”的合同,且不能拿到“车位产权证”。

“那20年租期过了之后,权益该由谁保证?”乔先生称,卖车位一方的说法是20年之后,车位就算送给业主了,“但这并不具备法律效力,而且小区地下停车位属于人防工程”。多位业主称,因为在地下停车位“是租还是售”的问题上,物业没有替业主说话,他们觉得小区的“大管家”跟开发商站在一起了。

开发商可以把人防工程当做停车位售卖吗?

物业公司负责人称,小区停车位的所有权并不属于物业,所以对于停车位是租还是售,物业根本没有话语权。该公司另一张姓员工称,因为小区的地下停车位属于人防工程,所以不能给购买停车位的业主办理“产权证”。

不能办理产权证,如何保证业主的使用权呢?该员工称,开发商与业主就停车位交易的是70年的使用权,虽然没有产权证,但购买停车位的业主会跟开发商签订一个租期20年的合同,里面有提到,20年后使用权延续。

郑州市房管局工作人员称,根据有关规定,开发商投资修建人民防空工程,有权对其出租收益,但不能将停车位出售。同时,该工作人员提到,业主购买停车位时,与开发商签署的肯定只是租赁使用合同,不会是买卖合同。

法律如何规定?

那么,根据《合同法》相关规定,租赁合同的最长有效期为20年,销售人员所说的“20年后使用权延续”有无法律效力呢?

律师李华阳称,卖方在合同中提到“20年后使用权延续”,其实是在钻法律漏洞,不具有法律效力,《合同法》规定“租赁期限不得超过20年”,20年后是不受法律保护的。

1.《买人防车位能有保障吗,干货看这篇!开发商可以把人防工程当做停车位售卖吗?》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《买人防车位能有保障吗,干货看这篇!开发商可以把人防工程当做停车位售卖吗?》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2156933.html

上一篇

上海人防车位产权车位,干货看这篇!小区人防车位使用、收益权归谁?成都业主赢了开发商

下一篇

2021年广场停车位规定专题之广州停车收费最新标准公布:中心六区停车费有不小上涨

买人防车位能有保障吗专题之人防车位可以买卖吗?法院判决来了!

买人防车位能有保障吗专题之人防车位可以买卖吗?法院判决来了!

买人防车位能有保障吗相关介绍,原告:周某 被告:张某 被告:济南某房地产经纪有限公司 2016年5月29日,原被告三方签订了一份车位买卖合同,约定将所有权为被告张某的位于某地块(19区)东区地下车库T107出售给原告,金额总计15...

买人防车位能有保障吗看这里!人防车位可以买卖吗?法院判决来了!

买人防车位能有保障吗看这里!人防车位可以买卖吗?法院判决来了!

买人防车位能有保障吗相关介绍,原告:朱某 被告:张某 被告:济南房地产经纪有限公司。 2016年5月29日,原被告三方签订了将一个地块(19区)东区地下车库T107出售给被告的停车买卖合同。金额共计150,000元。 原告于201...

买人防车位能有保障吗,干货看这篇!人防车位可以买卖吗?法院判决来了!

买人防车位能有保障吗,干货看这篇!人防车位可以买卖吗?法院判决来了!

买人防车位能有保障吗相关介绍,原告:周某 被告:张某 被告:济南某房地产经纪有限公司 2016年5月29日,原被告三方签订了一份车位买卖合同,约定将所有权为被告张某的位于某地块(19区)东区地下车库T107出售给原告,金额总计15...

【买人防车位能有保障吗】专题小区人防车位到底能不能卖?省人防办主任明确回应

【买人防车位能有保障吗】专题小区人防车位到底能不能卖?省人防办主任明确回应

买人防车位能有保障吗相关介绍,随着汽车保有量的不断上升,停车难的问题也在扩大,很多开发商提出了人防工程的想法。(威廉莎士比亚,视窗,汽车,汽车,汽车,汽车,汽车,汽车,汽车,汽车) 山东青岛一位网友曾经对“人防工程能否售卖”提出了...

【买人防车位能有保障吗】专题人防车位可以买卖吗?法院判决来了!

【买人防车位能有保障吗】专题人防车位可以买卖吗?法院判决来了!

买人防车位能有保障吗相关介绍,原告:朱某 被告:张某 被告:济南房地产经纪有限公司。 2016年5月29日,原被告三方签订了将一个地块(19区)东区地下车库T107出售给被告的停车买卖合同。金额共计150,000元。 原告于201...

【买人防车位能有保障吗】人防车位可以买卖吗?法院判决来了!

【买人防车位能有保障吗】人防车位可以买卖吗?法院判决来了!

买人防车位能有保障吗相关介绍,原告:周某 被告:张某 被告:济南某房地产经纪有限公司 2016年5月29日,原被告三方签订了一份车位买卖合同,约定将所有权为被告张某的位于某地块(19区)东区地下车库T107出售给原告,金额总计15...

【买人防车位能有保障吗】市民21万多买地下车位没产权证竟是人防工程 两次上诉均被驳回

【买人防车位能有保障吗】市民21万多买地下车位没产权证竟是人防工程 两次上诉均被驳回

买人防车位能有保障吗相关介绍,花了21万多韩元购买的小区地下车长打官司才知道是人防工程。因此,很多市民发了牢骚。 21万余元买地下车位 没所有权 杨先生今年59岁,西安人。2010年,他在西安高新区融侨城一期买了一套房,2013年...

买人防车位能有保障吗专题之人防车位到底能不能买

买人防车位能有保障吗专题之人防车位到底能不能买

买人防车位能有保障吗相关介绍,幸福里百科全书:人防空间是人防工程改造的停车位,根据相关规定,开发商无权出售人防汽车空间,但可以租赁,获得收益。 由于人防车位用途、建筑形态都与正常车位不同,停车环境差,也没有产权,无法交易,所以不建...