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关于买二手房过户费谁出我想说买二手房,过户费到底该谁出?别再替房东交钱了!

很多人在买房的时候,会出现这么一种情况,那就是自己想要的位置并没有新楼盘开发,或者有的人压根就不想自己那么麻烦去装修,想要拎包入住,于是二手房便发挥了作用!二手房虽然被很多人“诟病”,甚至被骂的狗血淋头,但不得不说,它还是在自己的岗位上发挥着别人所不能代替的作用,为很多人解决了后顾之忧。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制

而之所以被诟病,就是因为在二手房交易的时候出现了很多这样那样的问题,很多人因此深受其害,不是买到漏水、漏电、漏雨等有问题的房子,就是白花了很多冤枉钱买到的房子根本不值那个价,甚至房财两空、双方大打出手、闹上法庭的也大有人在!今天小编要说的是买二手房大家最最最关心的一个问题:

买二手房,过户费到底该谁出?小编很郑重其事地说一声,别再替房东交钱了!不信,就听小编慢慢为你解答!首先,来看看过户费的组成,二手房过户费主要包了契税、增值税、个税三个部分,这三部分费用合起来统称为二手房“过户费”。想要知道这几个过户费由谁来承担,那得一个一个细细分析。

首先来说说契税,不管买新房,还是二手房,都需要交契税,具体费用按照房屋面积来计算,只要房屋产生了交易,就需要交契税,也就是说二手房不管转手几次,每次都需要交一次契税,由此可见,契税是由买方承担的。所以,这笔费用你就乖乖交了吧,不用抱有其他幻想!

接着再来说说增值税和个税,如果房子在进行交易的时候房本满了两年时间,免交增值税。如果房子在交易的时候房本已经满了五年时间,且这套房子是卖方家庭的唯一住房,那增值税和个人所得税两笔费用都免交。很显然,这两笔费用是由卖家承担的!若你能碰到这样的二手房自然是好,但如果房本没有达到这两个条件,你可不要傻傻替房东交这两笔钱!

最后,过户所发生的费用如果双方有约定,就必须按照约定履行。所以大家在签合同之前必须搞清楚房子的具体状况,千万别懵懵懂懂就被房东给坑了!

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