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二手房买卖中介专题之中介不会告诉你的10个二手房猫腻,买房时一定要当心!

如何才能挑选到一套适合自己的房子是很多购房者普遍关注的问题。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制现在互联网发达,不管是找中介买二手房,还是网上找房,事先做好调查很重要。

1、了解二手房的相关背景

在看中房子后最好找中介问清楚房子的背景。比如说房子是哪一年盖的?还剩多长时间的土地使用期限?房子曾经有哪些人住过?以及前主人是否欠物业管理公司的费用或者水电煤等费用。

2、了解小区的人文氛围

好的小区氛围会让你生活愉快。你可以通过在不同时间内观察小区邻居们的生活规律,也可以逐门拜访邻居,了解他们住在这儿是否舒心等等。除此之外,与居委会或是传达室的值班人员聊天也可以了解不少情况哦。

3、估算房价

可以跟周围房价进行对比,判断你看中房子的大致价值。或者委托信得过的中介公司和评估事务所帮忙评估。除此之外,银行提供按揭时也会做保值评估,这个价格也可以当做房子的保值价。

4、实地考察房屋的装修状况

如果看中了房子,那么最好仔细观察下它的装修现状,例如是否需要打掉旧装修,重新装修房子等等。如果打算重新装修,那么最好先了解清楚住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,这样方便做装修规划。

5、确认房子的产权

买二手房时,要注意房屋产权证上的权利人是否与买房人是同一个人,是否有共有人。另外还要仔细核对房产证上的房屋使用年限、房屋面积等是否有不符之处。需要提醒的是,最好验看产权证的正本,并到房管局查询该产权证上的信息是否真实。除此之外,还要确认房屋的产权是否完整,比如有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

6、查看房屋有没有私建部分

在看房时,要看看是否有占用屋顶平台、走廊的情况。或者是否在屋内有私自搭建小阁楼,是否改动了房屋得到内外部结构。例如,把阳台改成卧室和厨房、将一间分隔成两间等情况。如果阳台是封闭的,那么就要确定是否是屋主自己封闭的,因为这牵涉到阳台面积怎么计算的问题。

7、搞清楚房屋的实际面积

买房时最好搞清楚包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等问题。一般产权证上一般只会标明建筑面积,所以最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积,但这不是建筑面积。

8、查看户型设计是否有缺陷

看房时要看下户型设计是否合理,还有房子是否有老化得到现象,例如:管线是否太多或者走线合不合理等;天花板是否有渗水,墙壁是否有爆裂或脱皮等明显问题。

9、检查下房屋的市政配套

看房时可以查看下水的质量、水压是否正常;打开电视机看看图像是否清楚,能收多少个台的节目;查看房子的供电容量,以免夏天出现开不了空调的现象;检查户内外电线是否老化;查看电话线的接通情况等,到底是普通电话线还是ISDN电话线;以及煤气的接通情况,是否已经换用天然气等。

10、调查物业管理水平

买房一定要搞清楚小区的物业管理水平。例如小区是否封闭,保安水平如何,是否有责任心等;小区绿化工作做得如何;小区绿化费怎么收?停车费怎么收?水电煤的费用怎么收?三表是否出户?以及电梯的品牌和质量如何?公共区域的整洁程度如何等等。

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