买二手房的详细流程是什么？买二手房得细心

据说买二手房的风险大于买新房的风险，主要是因为觉得买二手房是私人交易，所以人心很难预测，怕遇到不友好的人，所以不用买房。如果自己的购房资金被别人骗了，就会吃亏。为了减少买二手房的风险，首先要清楚买二手房的过程。那么，购买二手房的详细过程是什么呢？买二手房要细心！

1、买卖双方之间的沟通和联系

购房者要购买二手房，必须先与卖家取得联系，买家才能获得二手房的信息。(威廉莎士比亚，二手房，二手房，二手房，二手房，二手房，二手房，二手房)。

2、实地看房

购房者在确定要买房子之前，至少应该要去实地看房一次，检查房屋的质量以及居住环境，避免买到存在问题的二手房。实地看房的时候主要注意看房屋主体结构是否存在问题，房屋的装修状况，楼层，户型，朝向等；除了房屋内部的情况之外，还应观察一下该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等。

3、确定交易意向

经过购房者对房子的一番了解之后，如果购房者觉得这套房子符合自己的购房需求，那就可以跟卖家协商二手房交易的具体内容了。协商二手房交易的主要内容包括房屋价格、房款支付方式、具体交易内容等等。

4、签购房合同

买卖双方就房产交易协商达成一致之后就可以开始签订购房合同了，签购房合同之前可能还会涉及到购房定金的交纳，这个是自愿的，购房者也可以选择跳过这一步骤，直接签购房合同。

5、办理银行贷款

如果购房者需要通过贷款的方式购买二手房，那么在签完购房合同之后，还需要到银行去办理贷款手续。在办理贷款手续之前，购房者最好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。购房者要注意，贷款购买二手房的贷款额度跟二手房的评估值有关，二手房的评估值比成交价要低一些，这就需要购房者多准备一些首付款了。

6、办理过户手续

购房合同签完了，贷款手续也办理完了，接下来就是办理房产过户手续了，办理过户手续是由买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。不是所有的房子都能办理过户手续的，对于一些产权不清晰的房子，房管部门就会拒绝买卖双方的过户申请，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

7、进行房屋交接

房屋产权已经过户到购房者名下，最后一步就是进行房屋交接了，交接房屋的时候，购房者需要注意跟卖家结算物业费、停车费、水、电、天然气等费用，这是很多购房者都会遗忘的一点。

以上就是关于购买二手房的详细流程的介绍了，如果购房者不放心购买二手房，那一定是对购买二手房的流程不太了解，在熟知购买二手房流程的情况下购买二手房，很多风险和不必要的麻烦都能减少，希望小编所讲的内容能够帮助到大家购买二手房。