一般验房公司与验房鉴定机构区别看这里!很多人都说验房一定找验房师，到底为什么？

关了房间也不检查房间，装修全是徒劳！对家人来说，房子是高价值的投资产品，只有对房子进行专业全面的“体检”，才能安心地生活。

01为什么收房一定要请验房师？

新房要验收了，请验房有什么好处呢？
1、降低风险

专业验房师可以帮你排查新房的各个问题，有效避免一系列消费误区或陷阱

2、安全意识

房屋的主体是否合格，水电是否达标，装修毒素是否安全，等等这些指标将是你住上绿色房的前提。

3、省钱省心

花小钱，办大事。你能买房，说明你很有头脑，但是，房子买了，我们都希望它没有任何问题。而现实的情况是房屋的质量并不乐观，作为业主，你只需要请专业人员来检测，就可避免后续装修额外增加的巨大成本。

房屋验收是对于自身购买房屋法律赋予业主的基本权利。而且业主有权获得符合国家标准合格的房屋。在收房之前进行严格的验收，这样有利于规避日后出现的房屋质量问题，降低业主的风险。

02先收房还是先验房？

现在很多开发商在交房的时候都会要求业主先收房再验房，很多业主不太懂其中的门道，对于房屋情况比较模糊的细节不是很清楚，草草收房。等到入住之后发现这漏水了，那开裂了...等等好多糟心的问题，但是因为你已经签字收房了，没有了钱的约束，整改也会异常缓慢，问题往往也是被推来推去，很难得到解决！

因为有部分款项开发商还没有得到，所以在收房之前验房发现的问题开发商会快速帮你整改，而一旦你签字了，这个开发商就会直接把问题踢到了物业那边，维修工作就变成了物业的业务，加上没有了钱的约束，一般很难快速得到解决。

有的时候开发商会威胁业主说不收房就不放验房，大家尽管可以放心，房管局原本就规定先验房后签字收房的。开发商如果不让业主验房，大家不签字，开发商就无法使用监管钱款，并且超过合同规定的收房时间开发商还需要赔偿损失。

业主一定要仔仔细细验收完再决定签字，千万不要着急收房。

但是大多数业主都不是建筑行家，又多是第一次购房者。去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面。不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。

对于这类人群，如果你不是从事多年装修行业的话，牛牛建议还是要找第三方监理帮你一起验房！牛角监专业验房，我们具备专业的团队及标准化的验房工具，所有验房师认证上岗，有验房师资格证，验房结束也会出具专业权威保证的验房报告，把所有查验出来的问题汇总在其中，值得信赖。

总结来说买房更像一场与开发商斗智斗勇的“战争”，一定要时刻将主动权把握在自己手中。没有签字前，我们占主动，开发商着急。一旦签完字之后，我们就变成了被动，再扯起皮来，问题也是被推来推去，很难得到解决，而且大多数人买房都是刚需自住，验房尤其重要！

03验收工具
塑料袋，小榔头，塞尺，5米卷尺，万用表，计算器，粉笔等...

04
验顺序房

1.先看外部，外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道尺寸

2.再查内部，入户门、各个功能区的门、窗、墙面、地面、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气管道、通风排烟、排气.

3.后测相邻，闭水试验、水表空转等需要邻居配合

05验房细节

1.入户门验收

①门框是否安装牢固；

②门扇是否开裂、变形，漆面是否有流坠；

③门锁是否正常开启，锁孔、锁芯是否牢固；

④把手有无缺损，无异常阻力；

⑤门的密封性如何；

2.门窗验收

①门窗是否有断裂；

②五金配件是否齐全，是否按照合同的规格安装；

③门窗框与墙体之间固定片的螺钉间距应≤60cm；

④密封条与玻璃槽口不能有卷边、脱槽现象；

⑤压条与型材的接缝缝隙应≤1mm；

⑥窗框应该横平竖直，高低一致。对角线长度在2m以内，误差应小于3mm。对角线长度大于2m，误差应小于5mm。窗高2m以内，垂直误差应小于2mm。窗高大于2m，误差应小于3mm；

⑦所有推拉门窗下都应有防撞块；

⑧查看玻璃是否有3C标识；

3.墙顶面验收

①是否有裂纹、脱落现象；

②如果顶面漏水，有可能是楼上的邻居防水没做好，要及时沟通解决；

③检查隐蔽工程，如果墙面基层没有处理好，基层材料搅拌不均，会造成墙面有麻点或泛碱现象；

④如果墙面有漏水，是防水没做好；

⑤墙面是否垂直；

4.水电验收

①检查强电箱内部回路是否有标识、错标现象；

②检查漏电保护是否正常；

③检查弱电箱是否3线进户（宽带、电话、有线）；

④检查开关插座位置是否合理，厨卫、阳台需要安装防溅盒的是否安装；

5.厨房验收

①检查厨房入口地面的分区线高度是否达到3cm；

②检查烟道有无裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门的最低中心间距是2.4m；

③检查下水管是否有破损；

6.卫生间验收

①检查墙顶地面是否空鼓、开裂、渗水等；

②检查马桶坑距是否合适，影响后期安装；

③检查地漏位置是否有坡度，坡度控制在2%~3%；

④找邻居配合做24小时闭水试验，检查防水是否过关；

⑤检查地漏是否顺畅；

7.阳台、露台验收

①检查阳台、露台的护栏高度是否达到规范要求（7楼以下1.05m，7楼以上1.10m）；

②与隔壁的公共区域是否存在安全隐患；

③检查服务阳台上下水是否正常；

牛牛有话说

验收房屋的时候虽然有很多问题，但是学会抓重点，其实在验收房屋的时候注意开发商的套路，一定要验收房屋之后再办理接房手续，不要跟着开发商的引导，把接房手续办了再去验房，以上就是关于验房攻略的介绍了，希望能够帮助到大家。