物业费物价局备案流程看这里!小区物业拿钱不作为？举报不成功？那是你没找对途径和方法

小区房地产最怕什么申报？很多小区房地产都不拿钱做，而业主有时真的很无奈。

小区物业归哪个部门管

很多小区物业管理单位不履行其职责，以各种名义乱收费，对于这种情况，最有效的办法，就是找其上级管理单位进行投诉。那么小区物业归哪个部门管呢？

1、小区物业的的管理部门一般是各地的房地产行政主管部门，也就是各地的房管局住建部门。

根据《物业管理条例》中的有关规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

小区物业

2、而对于小区物业的乱收费问题，主要是当地的物价局管，也就是可以向当地的物价局进行投诉。因为小区物业的前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，所以有权有义务对小区物业的乱收费问题进行监管。

小区物业最怕什么举报

小区物业最怕的就是业主向房管局举报，因为房管局是物业管理公司的直接管理部门。但是具体可以根据投诉小区具体的内容找对应的管理部门进行举报，但是向房管局举报，是最直接有效的。

1、如果是举报小区物业乱收费现象

那么可以直接向当地的物价局进行举报，之后物价部门会对小区物业进行相关的调查，一旦证据确凿，对于物业单位的影响是很大的。除了可以向物价局进行投诉之外，还可以像消费者协会进行投诉。如果有足够的证据以及充足的时间的话，也可以选择向法院起诉。

2、如果是举报以催缴物业费为由断水断电

物业是没有权利对不交物业费的业主进行断水断电的，可以直接去相关的自来水公司，以及供电公司反映情况。或者也可以直接到县级以上房地产行政主管部门投诉。

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小区物业

3、如果是举报物业服务质量差的问题

业主可以选择去小区的业主委员会进行投诉，业主委员会有权利对物业公司作出的各项管理决定进行审核，如果确实存在问题的话，可以要求整改，或者直接更换物业管理单位。

小区物业管理费收费标准

不同省市地区，因为经济情况等的不同，所以其小区物业管理费收费标准也是不同的。以武汉市为例：

1、根据《武汉市物业服务收费管理实施细则》中的内容，前期物业服务合同生效之日至房屋交付之日的物业服务费，由建设单位承担；房屋交付之日后的物业服务费，由业主承担。

2、物业服务费以建筑面积为计价单位，按月计费。物业服务合同期内，物业服务主体不得擅自调整物业服务收费标准。

3、物业服务主体等不得收取本细则未列的费用，有法律、法规依据和经省级以上人民政府批准的收费项目除外。

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小区物业

4、例如：武汉市中心城区住宅前期物业服务收费政府指导价标准为：

五星级物业服务有电梯收费3.2元/米2·月，无电梯收费2.7元/米2·月；

四星级物业服务有电梯收费2.6元/米2·月，无电梯收费2.1元/米2·月；

三星级物业服务有电梯收费2.1元/米2·月，无电梯收费1.6元/米2·月；

二星级物业服务有电梯收费1.6元/米2·月，无电梯收费1.1元/米2·月；

一星级物业服务有电梯收费1.2元/米2·月，无电梯收费0.7元/米2·月。

注意：上述标准最高可上浮20%，下浮不限。