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全国第一?惠州二手房首套利率6.5%

(9500.163.com) 日前大嘴才言暑天难耐!不料惠州连日下了几场大雨,积聚已久的暑气终有所消散。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制即便今日艳阳依旧,但是感觉还是比前些天一直干热要好,毕竟这大地还是多了一点湿度!

正当大嘴感叹这大雨给大伙带来的清爽之时,口袋里的手机又响了!前方网友发来了爆料信息:

艾玛,大嘴才感叹下了大雨,这几日天气舒服了。再看着这网友爆料的房贷利率,咋感觉惠州楼市也要下场雨了呢?

收到了网友爆料之后,自觉事大的大嘴,赶紧打电话去兴业银行进行询问,对方回复:“目前二手房首套利率最低6.5%,二套在这基础上再加基点,而且额度紧张,无法保证放款时间。”

同时,对方还告诉大嘴,目前惠州房贷利率普遍都是这个水平。随后大嘴致电四大行了解情况,中国银行和农业银行贷款部无人接听,建行回复不接件了,工商银行也表示基本很难受理。

最近几年,惠州房贷利率上浮常态化。因此,大家对于5点几的房贷利率基本上能接受。只是,这兴业的二手房利率飙升至最低6.5%,大嘴心里还是咯噔了一下!

不仅如此,关于惠州房贷政策,大嘴还收到了一排排的爆料,每个都把大嘴的心击了一下!废话不多说了,坐稳扶好,大嘴的火车要开了!

01

二手房:

3月份以来 利率一直往上调!

关于惠州二手房贷款,最近一位本身从事房产行业的朋友也找大嘴吐槽,说自己去年底买的二手房,一直等不到放款,换银行也没有用。

近日,惠州不少媒体也报道了关于惠州二手房贷款难度加大的消息。

看来近期有打算买二手房的兄弟姐妹,要做好心理准备了!先不说利率高,放款速度同样够呛。

这利率上浮影响的还不止买家,卖家也同样担心,这不就有网友给大嘴发了一条颇凡尔赛的信息:

话说回来,惠州二手房行情经历疫情后,从去年中开始反弹,价格涨了不少,也经历过江北万科、金山湖方直君御等优质盘,房源一出两三天必卖的好行情。

那么现在是啥情况呢?大嘴也找了几位中介朋友咨询了一下:

中介小唐:“今年的二手房市场一直就比较冷,外地客户进入观望期,主要靠本地客户。”

门店老板廖先生:“从今年3月份,利率就一直在往上调整,首付比例也增加了。银行审批慢,放款慢,利率高,但是短期内业主没有降价的可能。”

资深经纪人纪先生:“学区房基本上不受影响,其他房源周期拉长了,但价格变化不大,毕竟现在拿地这么贵。”

门店老板钟先生:“这个月我们业绩还可以,但是其他同行普遍业绩都下跌了,4月份开始就差了。”

同时,大嘴翻了翻朋友圈,发现中介兄弟对于利率上浮的新闻转发积极,一点都不担心高利率会劝退购房者,也算画风清奇了。

大嘴点进新闻,看到贝壳研究院公布的5月利率,惠州二手房首套6.5%、二套7.0%,利率水平在全国62城排名第一。

(差异化利率时代,贝壳这组整齐划一的数据,统计标准,大嘴没看明白)

惠州二手房利率的料,大体就这些,那新房又如何呢?

最近,潼湖某新房楼盘的销售小哥跟大嘴吐槽,首付现金超过10万的,申请房贷有可能被卡!

后来,大嘴找了一位在惠博卖新房的小姐姐咨询了一下利率,结果也大同小异。

读完这一条条关于房贷利率的信息!大嘴感觉自己的“破窑”住着也挺舒服,还是不换房了。

02

利率上浮 试出惠州楼市“韧性变强”

为了搞清楚,这利率提高影响有多大,数学不好的大嘴也拿起计算器算了一笔账。

如果贷款100万,按30年期,等额本息算,利率6.5%和4.9%,月供相差了1013.41元,总利息相差了36.48万。

对于每个月拿微薄薪水供房的刚需来说,这差别还真不是一般大。那么,房贷利率变高会造成啥影响?

其实,惠州楼市也不是没有经历过大风大浪的,光是利率上浮扑来的狂浪,大嘴就知道有两次。

第一次是2013年中开始的,当时房贷的基准利率为6.55%(没有想到吧,当年基准就已经这么高了)。

2013年上半年买房,房贷利率还有折扣优惠,下半年,基本上要上浮5-15%不等,在那段时间买房的购房者,不少利率是7%以上的。

接着,这一波利率上浮,直接逆转了惠州楼市的风向。上半年,开发商还信誓旦旦告诉购房者,下批肯定比这一批贵。下半年,就有项目撑不住要降价。

随后就到了捡漏的2014年,2千多买惠博,4千多买金山湖,5千多买江北,统统都出自这时期。

第二次发生在2018年,也就是惠州楼市经历了3年高峰以后,房价已经翻倍了,利率的大锤又重重地砸了下来。

2018年5月的时候,大嘴为了帮大伙打探最新房贷利率,顶着30℃的高温跑了7家银行,得到的结果是新房首套普遍上浮30-40%,资质不好的要上浮50%。

不过,当时基准利率已经降到4.9%了,因此,最后下来的利率普遍在6.5%左右。

虽然2018年那一波,也有部分房企为了回款,搞了一些优惠活动,但都是局部性的,大部分楼盘还是抗住了。

为何开局一样,结局却截然不同?大嘴发现,早前的惠州楼市,除了深圳客,真的不知道还有啥!

可是,随着2017粤港澳大湾区概念出来后,惠州楼市已经背靠深圳,面向全国了。

更重要的是,惠州不断落地的重磅规划和完善的城市建设,带来了更多的常住人口,同时也增强了楼市的韧性!

2021年以来,惠州融湾入圈的积极信号不断释放,常住人口也达到了600万,正式跻身Ⅰ型大城市,地铁14号线也再次有了“信号”。

相信,这些利好在楼市当中,会与如今的利率上浮形成一定的对冲,降低高利率对楼市影响。

03

惠州被忽视的购房成本优势

大嘴随后又看了一下大湾区其他城市的利率情况,发现,其实大家都难!

据贝壳研究院公布的信息,5月粤港澳大湾区二手房首套、二套利率分别提高21、26个基点。

数据来源:贝壳研究院

其中,已连续12个月利率保持不变的深圳,二手房首套、二套房贷利率分别提高15个、35个基点,上调后首套5.10%,二套5.6%。

即便如此,估计不少惠州网友还是会羡慕深圳。毕竟相比惠州,深圳的房贷利率,依旧很低。

但是,大嘴认为,对于房价动辄上千万的深圳来说,即便是利率上浮没有惠州这么高,但是由于贷款的总额高,月供影响也足够大。因此,惠州人真的不用羡慕。

大嘴随便找了一套深圳的房子按房贷计算器,结果吓了一跳。虽然深圳利率仅5.10%,但是对比基准利率,月供还是多了近千元。

再看看月供总额,大嘴真心佩服深圳的兄弟姐妹们赚钱的能力,就这月供,大嘴得跑多少趟火车呀!

因此,惠州利率上浮看似幅度最高,但是对比利率洼地深圳,增加的月供却无显著差异,这就是惠州的购房成本优势。

最后,大嘴想说,近些年惠州各项利好不断,融湾入圈迈出重要步伐,吸引了全国各地的置业者。

因此,大嘴也希望惠州发展不断加快的同时,楼市也在各种政策的调控之下,朝着更健康的方向发展。希望本地银监部门也更为给力,维护创造平稳的本地房贷环境。

祝福惠州!

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