二手人防车位转让更名专题之7万多1个！这小区的人防车位，卖的是“使用权”还是“所有权”？

来源 | 都市现场原创稿件 未经允许请勿转载 如删除来源必究 南昌市新建区的余女士在当地一个叫做“华润紫云府”的楼盘买了房子，当时开发商说要买车位，可是余女士后来发现买的车位居然是人防车位，她认为这里面有问题。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制

在新建区“华润紫云府”小区，记者见到了余女士，她向记者提供了这份人防车位使用转让合同，余女士说，虽然协议上写的是使用权转让，但实际上是出售，因为合同条款变成了所有权转让。

“华润·紫云府”业主 余女士：也是我有疑问的地方，交钱的那里写的是所有权转让，价款为7.1万多，人防车位因为国家有明文规定，是说不允许个人，或者单位或者企业买卖，我花了钱是买了这个车位，那你人防车位不能买卖，你怎么能给我签这个合同。

根据2012年江西省人防办出台的相关通知，在对防控地下室产权尚未明确的情况下，防空地下室平时使用只允许短期租赁，租赁合同期不得超过5年。任何单位和个人不得买卖或者以长期出租使用权的名义变相买卖。

余女士说，签合同那会儿，没有注意到这个问题，直到最近小区人防车位引发社会关注，他和其他业主才发现，花的7万块钱买车位，原来是开发商转让所有权收取的费用，而不是短期租赁。

业主罗先生和余女士有一样的遭遇，他也和开发商签署了人防车位使用权转让合同，开发商还给罗先生开具了发票，让罗先生吃惊的是，上面的收费项目竟然是“车位不动产”。

随后，“华润紫云府”的一名工作人员联系记者。她表示，他们没有转让人防车位所有权，可能是在审核材料时出了问题。

对方介绍，开发商相关负责人不在场，记者表示希望进一步了解情况，留下了联系方式，不过截至发稿前，记者没有收到开发商任何回复。在记者采访离开后，开发商方面打电话给余女士，说这事可以协商。

南昌新建“华润·紫云府”：人防办建议走法律程序 业主突然“不想报道”

按照省人防办的通知，人防车位只能短租，租赁期限五年，不得买卖，那么余女士反映的情况人防部门有没有处理的办法呢？

新建区人防办就位于“华润紫云府”旁边300米处，记者赶到这里，负责这事的行政审批科相关负责人张先生外出，记者通过电话联系上了他。

张先生认为，余女士的合同有使用权和所有权的相关表述，人防办搞不清楚开发商对人防车位是短期租赁，还是出售。他建议，可以将合同拿给其他部门去解释其效力。

新建区人防办法制宣传科一名工作人员介绍，人防车位不能出售，但人防办的作用有限，如果出现纠纷，建议走法律途径。

记者也咨询了律师。律师认为，余女士提供的合同存在歧义。另外，如果这份合同属于租赁合同，按照省人防办的规定，人防车位最高租赁期5年，但合同上费用7万多，这明显有违常理。律师还介绍，根据省人防办最近关于人防车位的答复，购房者可以通过和开发商协商、法律诉讼解决争议。

而就在记者采访离开后没多久，余女士和罗先生分别给记者打来电话，他们都说开发商已经答应给他们解决问题。余女士以“侵犯肖像权”为由，要求记者不要进行报道，罗先生还告诉记者，开发商的解决方式是：20天之内把车位按照原价转让给其他有需求的业主。

对于此事，我们《都市现场》也将继续予以关注，一追到底。