当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 购房

16年房贷提前还款最佳时间专题之房贷有没有提前还款最佳时间?买房时注意这一操作让你省下10-20万

今天,房地产对人们来说是强硬的需求,但房价的不稳定性让大多数人担心。如果房价下跌,工作几十年的储蓄可能会蒸发,所以很多人对买房会非常谨慎。

尤其是房贷问题更是让购房者头大,经常会听到有购房者嚷嚷着:“提前还房贷,怎么还最划算”、“第几年还房贷最合适;” “等额本息还款已经还到中期的不适合提前还房贷”等话题。那么到底房贷是否应该提前还,提前还还款真的有什么好处?

我们先假设以商业贷款购房,贷款100万,还款方式是等额本金,房贷分30年还,现在商业贷款的基准年利率是4.9%。因此就是将本金100万平均分到360个月(30年*12月),这样算下来每个月固定还本金2777.78元(100万÷360=2777.78元),这是一个固定的数字,每个月固定还的本金是不变的,我们再看看每个月要还的利息。

月利率就是年利率除以12,以商业贷款年利率4.9%为例:月利率就是4.9%/12=0.408333%。

假设贷100万,我们上面已经算出了月利率了,那第一个月你需要还银行的利息就是100万*0.408333%=4083.33元。

第一个月还款金额:本金+利息(2777.78+4083.33=6861.11元)

那第二个月的利息呢?其实也是一样计算的,由于第一个月还了2777.78元本金,这个时候就不再欠银行100万了,而是100万-2777.78=997222.22元。

所以第二个月的利息是:997222.22*0.408333%=4071.99元。

第二个月还款金额:本金+利息(2777.78+4071.99=6849.77元)

由此可得,最后一个月,我们还清房贷的最后一笔钱是:(2777.78+11.34=2789.12元)

算明白了每个月本金和利息的构成,大家是不是发现,银行的每一笔账都是清清楚楚计算的,你所支付的每一笔本金和利息,都是实际消费的金额。

你是贪不了银行一分钱,银行也贪不了你一分钱。银行借钱给你,你每占用一天,就要支付占用一天的利息。

由此可见,根本不存在房贷什么时候还最划算。你借多长时间,就算多少利息,无论是在还房贷的第一年、第五年还是第十年提前还贷,你都支付了应该支付的利息,一分不多,一分不少。

那么到底如何还款才能更加省钱,就需要我们选择好正确的还款方式,通常有两种还款方式,就是等额本金和等额本息

通常,当你付完了首付给开发商,剩余的款需跟银行借贷。通常有两种还款方式,就是等额本金和等额本息,这两者到底有没有差呢?我们用真实案例来解说:

某某火盘:

建筑面积:98㎡

折后单价:毛坯9500 精装3000

折后总价:931000(毛)+294000(精)

按揭首付:191000(毛坯首付2成)+94000(精,取整)

按揭贷款:74万(毛)+20万(精)

毛坯按揭30年,按照基本利率上浮25%(6.125%)计算;精装贷款10年,按基本利率上浮35%(6.615%)计算。

①等额本息按揭贷款月供为:

前10年月供:4496(毛)+2283(精)=6779元

后20年月供:4496(毛)

总款为6779*12*10+4496*12*20=813480元+1079040元=1892520元。

总利息:1892520元-940000=952520元≈95.25万!

②等额本金按揭贷款月供为:

毛坯贷款30年的,还款总额为1421763.54元,支付利息款为681763.54元。

精装贷款10年的,还款总额为249408.33元,支付利息款为49408.33元。

总利息:1421763.54+249408.33-940000=731171.87元≈73.12万

数据说明真相,如果置业一套约100㎡,单价约12000元的户型,选择等额本金方式还款,可以省20余万!

既然等额本金比等额本息省钱,为何购房者的潜意识还是会选择等额本息?一方面是引导的问题,另一方面是如果你选择等额本金,那么在前期也许会有压力。

就比如某某印象98㎡的房源,选择等额本金的还款方式,那么第1个月月供5832.64元,第二个月5822.15元……第360个月2066.05元。在第70个月年)后,等额本金的月供与等额本息的月供持平,之后低于等额本息月供。但是如果选择等额本息,月供为4496元(毛坯),与第一个月相差1336.64元。

小编建议:

所以,各位朋友不要纠结什么时候提前还房贷最划算了,如果你觉得欠着房贷,心里难受,那么有了足够的金额后去提前还贷,也未尝不可,根据自己的能力量力而为就好。

对于是等额本息还是等额本金的贷款方式,即便是苦点、累点、省点也要选择等额本金,毕竟能省二十万呢!而且户型越大,省的更多!当然,如果觉得压力太大不能承受,只能选择等额本息!

再次感谢原作者辛苦创作,如有任何版权问题请直接联系作者删稿

· END ·

房天下开设的特价房微信群是一个置业交流平台,购房信息、经验分享、城市规划、专家答疑。共同学习、进步、交流,使购房者能够安心买房,业主放心卖房。

请扫描下方二维码,备注城市名称,添加群主申请入群

↓↓

(注:凡申请加群者必须承诺严格遵守群规方可进入!严禁中介、置业顾问、装修队等进驻,群内严禁私发广告,私拉群友和不文明交流。)

1.《16年房贷提前还款最佳时间专题之房贷有没有提前还款最佳时间?买房时注意这一操作让你省下10-20万》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《16年房贷提前还款最佳时间专题之房贷有没有提前还款最佳时间?买房时注意这一操作让你省下10-20万》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2165443.html

上一篇

【18岁购房政策上海】专题年轻人如何在上海购房?

下一篇

11月房贷审批通过多久放款,干货看这篇!房贷通常要多久才能审批下来?掌握这几招可加快下款速度

16年房贷提前还款最佳时间,干货看这篇!房贷有没有提前还款最佳时间?买房时注意这一操作让你省下10-20万

16年房贷提前还款最佳时间,干货看这篇!房贷有没有提前还款最佳时间?买房时注意这一操作让你省下10-20万

16年房贷提前还款最佳时间相关介绍,当今房产对于人们来说虽是硬性需求,但是房价的不稳定性还是让大部分人感到担心,房价万一下降有可能就是几十年工作的积蓄蒸发了,所以很多人在在买房这件事情上都会十分谨慎。 达到当天最大量API KEY 超过...

【16年房贷提前还款最佳时间】房贷提前还的最佳时间是什么时候?银行内部人员告诉你实情!

【16年房贷提前还款最佳时间】房贷提前还的最佳时间是什么时候?银行内部人员告诉你实情!

16年房贷提前还款最佳时间相关介绍,现在由于房价年年攀升,尤其是一线城市房价更是高到离谱,现在的年轻人越来越扛不住买房子的压力了,而很多人都不能一次性把房子的款项付清,大部分人都是贷款买房子,他们面临着越来越多的压力,银行贷款也是有年限...

关于16年房贷提前还款最佳时间我想说房贷提前还的最佳时间是什么时候?银行内部人员告诉你实情!

关于16年房贷提前还款最佳时间我想说房贷提前还的最佳时间是什么时候?银行内部人员告诉你实情!

16年房贷提前还款最佳时间相关介绍,因为现在房价逐年上涨,特别是一线城市的房价上升得更离谱。现在的年轻人承受不住买房的压力,很多人不能一次性买房。大部分是贷款买房的人。他们面临着越来越大的压力。银行贷款也有年限。此外,人们不能一次性还清...

16年房贷提前还款最佳时间专题之房贷提前还的最佳时间是什么时候?银行内部人员告诉你实情!

16年房贷提前还款最佳时间专题之房贷提前还的最佳时间是什么时候?银行内部人员告诉你实情!

16年房贷提前还款最佳时间相关介绍,现在由于房价年年攀升,尤其是一线城市房价更是高到离谱,现在的年轻人越来越扛不住买房子的压力了,而很多人都不能一次性把房子的款项付清,大部分人都是贷款买房子,他们面临着越来越多的压力,银行贷款也是有年限...

【16年房贷提前还款最佳时间】专题房贷提前还的最佳时间是什么时候?银行内部人员告诉你实情!

【16年房贷提前还款最佳时间】专题房贷提前还的最佳时间是什么时候?银行内部人员告诉你实情!

16年房贷提前还款最佳时间相关介绍,因为现在房价逐年上涨,特别是一线城市的房价上升得更离谱。现在的年轻人承受不了买房的压力,很多人不能一次性买房。大部分是贷款买房的人。他们面临着越来越大的压力。银行贷款也有年限。此外,人们不能一次性还清...

16年房贷提前还款最佳时间,干货看这篇!房贷提前还的最佳时间是什么时候?银行内部人员告诉你实情!

16年房贷提前还款最佳时间,干货看这篇!房贷提前还的最佳时间是什么时候?银行内部人员告诉你实情!

16年房贷提前还款最佳时间相关介绍,现在由于房价年年攀升,尤其是一线城市房价更是高到离谱,现在的年轻人越来越扛不住买房子的压力了,而很多人都不能一次性把房子的款项付清,大部分人都是贷款买房子,他们面临着越来越多的压力,银行贷款也是有年限...

【16年房贷提前还款最佳时间】专题房贷有没有提前还款最佳时间?买房时注意这一操作让你省下10-20万

【16年房贷提前还款最佳时间】专题房贷有没有提前还款最佳时间?买房时注意这一操作让你省下10-20万

16年房贷提前还款最佳时间相关介绍,今天,房地产对人们来说是强硬的需求,但房价的不稳定性让大多数人担心。如果房价下跌,工作几十年的储蓄可能会蒸发,所以很多人对买房会非常谨慎。 尤其是房贷问题更是让购房者头大,经常会听到有购房者嚷嚷着:“...

【16年房贷提前还款最佳时间】房贷提前还还能省个10-20万?那什么时候是提前还款最佳时间?

【16年房贷提前还款最佳时间】房贷提前还还能省个10-20万?那什么时候是提前还款最佳时间?

16年房贷提前还款最佳时间相关介绍,今天,房地产对人们来说是强硬的需求,但房价的不稳定性让大多数人担心。如果房价下跌,工作几十年的储蓄可能会蒸发,所以很多人对买房会非常谨慎。 尤其是房贷问题更是让购房者头大,经常会听到有购房者嚷嚷着:“...