19厦门购房政策专题之猝不及防！首付19万！厦门再现抢购潮

人随众

戴着口罩也要抢房子！

再现厦门抢房子的热潮

房地产市场回暖的时候？

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厦门再现抢购热潮

“总价68万韩元，买厦门温泉好房间”，最近朋友圈疯狂刷屏，房地产销售开始了“住宅销售大战”！

被称为68万韩元的厦门低总价住宅，在中介销售的浪潮下成为了爆款。

而售楼处现场也堪称火爆，不少人戴着口罩抢房，排队刷卡，引爆了开年以来第一场抢购狂潮。

售楼处现场视频

据了解，这场特价房抢购会，从上周六预热起，总共推出60套特价房，55平-73平带精装房源，目前2楼至5楼已经全部卖完，新推出的6层楼，房源也仅剩十几套。今天刷屏的价格也从68万起，变成了一口价78万。

而这次引爆市场的楼盘相信大家并不陌生，是位于同安的古龙山语听溪，项目规划为山水温泉活水社区，主力产品为51-108平的公寓，70年产权，带精装交付，总价低+户户温泉入户是项目的一大亮点。

项目位于厦门岛外“最后防线”的汀溪板块，板块内主打特色康养小镇。从岛内殿前出发，走同集路全程高架桥，40分钟可达古龙山语听溪。多条公交线路可直达同安老城。项目内的商业配套相对匮乏，主要依赖同安老城商圈，十分钟车程直达乐海商圈。

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低价引爆厦门楼市

厦门再现抢房热潮，乐居分析原因主要有以下几个方面：

1、引爆市场的主要原因是价格，相比去年89万起的价格，这次楼盘降价了21万，平均下来1.17万/平。而同区域的不少楼盘号称解救刚需，价格也卖到2.5-2.8万/平，环厦板块中的新房价格也不低，相比之下，价格优势十分明显。

上次厦门出现1字头房源要追溯到2018年年底，1字头盘纷纷冒尖，但是均价在1.6万/平，从未低这么多。68万/套起的价格，不论单价还是总价，堪称跌破厦门房价的底线。

2、市场层面，厦门楼市正在回暖复苏。随着新冠肺炎疫情在国内得到有效控制，近期市场活跃度也逐渐提升，不少挂牌卖房的人们已经明显感受到：看房的人多了起来，部分小区的交易价格有了上涨。根据3月厦门二手房报价，超700个小区涨价了，以优质学区房引领的二手房市场，成交周期缩短。

3、利率层面，厦门买房成本将降低。3月30日，央行降息，力度超预期，7天逆回购的中标利率2.20%，相比此前降息了20个基点。降息对实体经济、股市、楼市都构成利好。

央行降息的信号也预示着，未来房贷利率将再度下调，放款周期缩短，一二手房按揭信贷资金充裕。

4、政策层面，厦门的抢人政策出台，在增强厦门城市人才吸引力的同时，也为厦门楼市注入了一批新的购买力。

古龙山语听溪的客群以刚需租客居多，范围有来自同安本地、翔安、岛内的。也有部分投资客，满足度假养老的多样需求。

有乐居网友认为，这或许是刚需留厦的最后机会，月供和租金差不多，非常心动。汀溪虽然远，但也是厦门的，未来还可以享受厦门城市发展的红利。

另外，也有乐居网友表示，虽然20多万的首付、2千多的月供看上去很诱人，能满足更多人“留厦来”的心愿。但因为项目距离岛内较远，作为第一居所在通勤上还是有诸多不便，珍贵的首套首贷名额不能浪费。

业内认为，这个盘成为现象级热销的原因在于价格够低，超级刚需购房者的购买力集中释放。这也说明了疫情过后，留厦的迫切意愿，只要价格合适，依然有大量的购买需求。预计接下来，将有更多想要快速回笼资金的开发商加入到打折促销的队伍中来。

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涨声四起！厦门楼市复苏加速

一边是楼盘降价，一边有楼盘却在蠢蠢欲动，喊涨价。

据统计，保利和光城悦、世茂御海墅、国贸天峯、泰禾世茂·汀溪等超过4盘，宣布4月1日起将涨价。其中，保利和光城悦、世茂御海墅在售房源价格上涨2%。

以保利世茂为代表的热盘涨价，反映新房市场分化。对未来预期向好的开发商正采取涨价的动作，试探市场，等着市场有更大的复苏之后获取更高的收益。

值得一提的是，近期厦门两盘同日领证。集美新城的IOI棕榈城领预售证，别墅产品最高预售单价逼近10万/平，同安水晶芸溪祥府，平层最低预售价21212元/㎡，价格分化明显。趁着回暖的势头，开发商正小步快跑，加紧入市步伐，市场正进入复苏的快速通道。

厦门新景祥总经理张建分析，这股回暖势头将会进一步延续到4月份，市场上高性价比房源将会越来越多，随着金融的大放水，货币贬值的速度将加快，未来现金可能会贬值，购买力会被影响。买房窗口期或许正在打开。

中原地产首席分析师张大伟判断，买房节点在于是否降息。整体看，疫情平稳后必须稳定积极，而房地产一方面要坚持房住不炒，但也必须稳定。在出口肯定将出现问题、消费短期也肯定很难企稳的时候，房地产的稳空前重要。不降息不买，降息就别犹豫。（乐居闽南）