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楼市“银根”再收紧!多地二手房贷款暂停接单,市场降温在即?

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楼市宏观

3月70城房价公布!62城环比上涨,各线城市同比涨幅继续上升

4月16日,国家统计局公布3月份商品住宅销售价格变动情况。数据显示,3月70个大中城市中有62城新建商品住宅价格环比上涨,较上月增加6个,创近21个月新高。其中,广州、福州环比涨幅1%领跑,4个一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。从整体涨幅看,各线城市环比涨幅均在1%及以内,表明房价涨幅整体保持平稳。

同时,受上年同期低基数影响,3月份各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比分别上涨5.2%和11.4%,涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比分别上涨4.8%和3.3%,涨幅分别扩大0.3和0.4个百分点。但在各地调控不断收紧的压力下,3月房价表现可以说是强弩之末,预计4月房价整体涨幅缩小。

来源:中新经纬

市场观点

多地房贷收紧,涉房贷款调整力度将继续加大

今年以来,部分城市银行二手房贷款“暂停接单”的风声不时传出,重庆、广东等地都出现了房贷额度紧张、利率上调的现象。据了解,广东地区已有国有银行的首套和二套房利率上调到6%以上。同时,贷款额度紧张、排队放款已成为部分银行普遍现象,少数银行还暂停了新增二手房房贷业务受理。

但目前来看,大部分银行的房贷依然正常发放,房贷利率整体平稳。部分城市部分银行的收紧,主要是因为经营贷严查下,按揭房贷的需求增加,凸显房贷供应不足,导致房贷利率上行。另一方面,房贷额度紧张甚至暂停放款,以及房贷利率上涨,充分显示了房贷集中度管理新规的威力。银行业内人士表示,监管压力下,房贷额度十分有限,未来投放的节奏将继续趋缓。

来源:证券日报

行业动态

长春打响土地集中出让“第一枪”,仅4家头部房企参与,最终成交38宗

4月15日,最早公布首批集中供地计划的长春,在全国率先举行首批土地集中出让。不过,这场土地集中出让表现得十分平淡,仅吸引了中铁、华润、保利、万科4家头部房企关注。原计划的51宗待出让土地中有11宗终止挂牌,最终成交38宗住宅用地,其中32宗为底价成交,2宗流拍,全部集中在市辖区,成交总金额为193.08亿元。

据统计,目前已有包括北京、广州、深圳、杭州在内的15个城市公布了今年的首批土地集中供应计划,总计供地规模达4155万平方米。其中北京、杭州、广州、南京的首批供地的起始总价均超过800亿元。从各城首批集中供地的出让时间看,主要集中在4月中下旬到5月上中旬的一个多月时间。

来源:每日经济新闻

地方政策

合肥出台新房摇号细则,摇号所购房源3年内不得上市交易

合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局4月15日联合印发《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》,通知要求,摇号选房应坚持刚需购房人优先原则。公证摇号选房时,房地产开发企业应提供不低于当期准售房源比例30%的房源用于刚需购房人选房。

在选房顺序摇号方面,由获得选房资格并通过审核的购房人统一进行选房顺序摇号,根据摇号结果产生的先后排序即为选房排序。选房结束后,房地产开发企业应在销售现场及相关网站公示选房结果,公示时间不少于3日。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致,不得变更。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

来源:安徽网

房产热闻

“深房理”事件后续:要求退费却被禁言,会员费成了智商税?

深圳市住建局等7部门联合调查“深房理”的事件还在发酵,官方发布通告当晚,知情人士爆料称,深房理及其群友紧急解散了“深房理V+会员群”,并要求会员删除聊天记录和他的微信。随着时间推移,加入其摇篮会员但未购房的人也已建群,与深房理及其团队沟通退会员费事宜。但不少会员表示至今都未成功退费甚至被“拉黑”,林女士就是其中一位。

在深房理事件第一次被舆论关注到时,林女士就向深房理助理提出了退会员费申请,得到的回复是,“咨询行业都是不退费的。不仅如此,退费失败后,林女士一直在关注深房理和深房理装修队003的微博但却被禁言。外界一直在质疑深房理微博控评一事,林女士近日被拉黑禁言的经历某种程度上验证了这一猜想。此外,有前海片区房产中介工作人员表示,深房理被曝光后加重了该片区市场观望情绪,买房客户可能存在一定心理阴影,对价格不确定的预期增加。

来源:每日经济新闻

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