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【100万房贷提前多久还合适】专题75万房贷,30年要还多少利息?银行员工:懂得这三点,利息少一截

房价高吗?高,高,高,爬不起来!那要买房子吗?买!不买房子住在哪里?不买房怎么结婚?不买房孩子不上学怎么办?房价高已经是公认的,但买不买房其实是公认的。你能买房子的时候,谁不买房子呢?直说的话,不买房的人大多数买不起,可能有点夸张,但是主编认为在现在这个社会确实是这样。(莎士比亚)。

一套房产对于一个家庭而言不仅仅是住所,同时也是财富,也代表安稳,谁也不希望自己每天过着可能被房东“扫地出门”的日子,所以很多人明知道买房很难,买房会让自己负债累累,但依然义无反顾。

国人的收入水平其实并没有我们想象中那么高,大多数人每个月的收入也就几千元,少部分人可能达到月入上万,所以想要靠自己买房真的很难。一般而言,想要买一套100平左右的房子,那可能一个家庭要经过十几年的辛苦,而且平常还要省吃俭用,而这可能仅仅是凑够了房子的首付款而已,也就是30%的房屋价值而已,剩余的70%还要通过银行贷款来筹集,而这是绝大多数人买房必经的历程。不过有一点我们也要清楚,向银行贷款虽然可以加快我们买房的步伐,但可能在随后的二三十年里,我们都要背负着房贷生活,而且为此还要向银行支付不菲的利息。

以房贷75万元为例,房贷期限为30年,那一共需要向银行支付多少利息呢?想要知道答案,其实最关键的就是房贷利率,我们以房贷利率5.5%为例,假设房贷利率30年不变,如果还贷方式是等额本息的话,那30年的利息总额为783030.3元,每月还贷4258.42元;如果还贷方式是等额本金的话,30年利息为620468.75元,首月还贷金额为5520.83元,每月递减9.55元。两种不同的还贷方式就产生了10几万的利息差距,所以在这里也告诫各位小伙伴,如果可以,那在选择还贷方式上,尽量选择等额本金,这样可以节省一笔不小的利息。

那除了选择等额本金这种还贷方式以外,还有哪些方式能起到降低利息的效果吗?对此银行员工也给出了“答案”,直言称:只要你懂得这三点,利息少一截。下面一起来了解一下。

第一:提高房子首付款比例,缩短还贷期限

一般而言,大多数人贷款买房时都是按照最低的首付款比例,有的地方是20%,也有的地方是30%,如果说你能提高首付款比例,那自然需要贷款的金额就会减少,而这也能进一步降低利息的支出,不过贷款买房本身就是不得已而为之,想要再拿出更多的钱用于首付款,估计大多数人会很为难或者根本无法做到。

如果说一下子无法拿出那么多钱,那也可以考虑缩短还贷期限,要知道30年的最长房贷期限也代表着最多的利息支出,而只要你能缩短十年甚至是5年,那利息都能少一大截。还是以房贷75万为例,房贷利率5.5%,还贷期限25年的话,那等额本息下利息总额为631696.86元,每月还贷金额为4605.66元,相比30年可节省151333.44元,每月提高还贷金额347.24元;如果还贷期限缩短至20年,利息总额为488197.15元,每月还贷金额5159.15元,相比30年利息可减少294833.15元,每月还贷金额提高900.73元。

在小编看来,缩短还贷期限是一个非常可行的办法,毕竟每个月多还300多块钱,对于任何一个家庭而言都不算太大的负担,但为此却可能节省15万的利息,如果经济上还算过得去,那每月多还900元,那节省的利息将近30万,难道这不“舒服”吗?

第二:提前还贷

对于提前还贷,很多人都觉得不妥,觉得说好不容易从银行贷款出来,而且利率相比其他途径的贷款要低得多,曾有人说,房贷利率是老百姓能拿到的最低的贷款利率,而事实也确实是如此,所以很多人在房贷上一直遵循的原则是能贷款多久就贷多久,但负债的压力只有亲身经历过的人才知道,这里不多做阐述。人之一生,谁也不知道能赚到多少财富,而当你有能力提前结束负债生活的话,那你愿意吗?反正如果是小编,那肯定是愿意的,俗话说“无债一身轻”,你说呢?

第三:向争取“双周供”

可能很多人都不知道“双周供”是什么?甚至连听都没听过,不过没关系,小编来为您解惑。双周供是在等额本息下的一种还款方式,每个月的还贷金额还是一样,唯一的区别是将一个月还一次贷款的贷款金额分为两次偿还,而还贷周期为两个星期,比如说每月还贷金额为4258.42元,那就是每两周还贷2129.21元,算起来对于贷款人是没有任何差别的,但就是这种还贷方式,却能让利息减少“一大截”。以房贷75万为例,房贷期限30年,如果采用“双周供”,那利息至少能减少20万以上,而还贷时间也将缩短至23年左右,而这并不需要储户付出什么,不过大多数银行并没有开放这种还贷方式,所以作为贷款人,你可以向银行争取一下。

综上所述,买房压力大,这是众所周知,但又无可奈何。根据央行发布的数据显示,我国城镇家庭中负债率高达56.5%,户均负债金额超过50万,而主要的负债来源都是房贷,可以说银行已经成为了我国“有房一族”的最大债主,所以如果可以降低房贷利息,那建议各位小伙伴都应该试试,毕竟钱难赚,这也是公认的!

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