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190万的房贷提前还款,干货看这篇!30年房贷,还了10年,为什么说现在一次性还清,一点都不划算吗?

在我们中国社会生活当中,买房是人生中的头等大事,而房贷更是困扰着相当多购房者的事情,特别在房贷分期以后该如何来偿还贷款才能让自己的生活压力更少,也是成为了相当多人思考的问题。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制在近期有朋友向我询问,前几年房贷有100万元,当时是选择了最长30年期,目前已经还了10年了,现在经济条件允许的情况之下,想一次性还完,这样划算吗?

我们先来理性的分析一下是否划算,在10年以前是房贷还在处于低潮期,09年阶段房价基本上涨幅度相对较小,当时的房贷基准利率基本都存在着打折,比现在的房贷利率来看还是相对较少的,我们可以计算得知100万元的贷款,贷款了30年,进行等额本息的方式以后。那么还款10年当中等额本息,总还款金额191万元,而还了10年以后,每个月还偿还的金额是5300元,每一期偿还的利息,大概是在4000元左右,一年是偿还了6万块钱,但中间包含了48,000元的利息,10年那就偿还了48万元的利息,而偿还的本金每个月仅是偿还了1200元,一年下来偿还的本金仅有15,000元,那么10年下来仅偿还了15万元的本金,所以说他偿还了10年以后,100万贷款还需要偿还本金85万元。从上述的计算以后,大家是不是觉得不可思议,贷款100万元,还是如此低的利息情况之下,利息已经偿还了48万元了,本金才偿还了15万元。

从上述的一系列的数据均可以得出,如果我们提前将要偿还的本金85万元进行收益定期存款,目前大额存单基本上都超过了3%,所以按此计算的话能够在未来的十年里面获取的利益接近30万元,而简单的复利的计算,以后从上述如果提前还款,那么你就省去了在接下来的时间里面将还剩下要偿还的利息55多万元。总金额190万元,那么你偿还的还需要140万元,省去的本金85万元以外,你还需要偿还55万元的利息,而这样子计算下来提前还款是不值得的,如果不选择提前还款将闲钱存定期能获得收益,同时进行其它地方的投资,所以说提前还款是不值得的,但是分析过程产生的利息也是让大家觉得压力太大了,大家不用着急,毕竟现在负债已经成为了社会的常态。

而你是怎么来想象的呢?目前的贷款方面从上述来看利息是如此的高,但是也不用过分的紧张,毕竟我们的社会生活当中工资水平会逐步的提高自己,让自己保持收入的平稳性,在未来都能够获取较高的收益,房贷也不是压力。

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