以前有房贷利率上升的迹象，看起来气势汹汹，现在房地产行情看起来糊里糊涂，但这丝毫不影响人们对房子的关注。如果利率上升，很多人相信可以提前偿还。要记住，即使利率上升，也不会影响银行已经发行的贷款。记得，但很多人不知道。
我来告诉大家。首先原因很好理解，银行是需要盈利的，怎么盈利呢其中最基本的一项盈利就是放贷，你买房买车需要贷款吧，贷款需要给银行利息吧，这就是他们一项基本的盈利模式，但是你要知道你贷款了，头几年是你利息最高的时候，银行可以赢得很大的金额，但是如果你想提前还款，那肯定银行就收不到这么多利息了，所以自然跟你要违约金。银行挣不到那么多钱了，肯定得想其他的方式啦。
有很多人宁愿缴纳那么多违约金，也要提前还款，可能是觉得欠银行的钱心理不舒坦，但是小编还是想提醒一下，如果你在利息最高的时候没能把钱全部提前还清，利息很低的时候就不要急着把钱都一次性提前还掉了，既然已经错过利息最高的头几年，那剩下来的利息真的已经不值得提前还款了，而且还得搭一个违约金这是何必呢？
现在的违约金，不同银行有不同的规定，一般提前还款的违约金，是借款方在指定时间内提前还清全部贷款，或者大部分本金，因此借款人需要缴纳一笔违约金，一般是按照未结金额2%到5%，但是一般来说违约金借贷双方是可以协商的，银行会给你几种提前还款方式，让你自己定。
那么到底有哪些人不适合提前还贷呢？
1用公积金贷款的
大家都知道公积金本身存在的原因就是为了给买房提供优惠，其本身就是有很大的优惠在里面，你与其把钱都提前还贷，不如去投资理财，这样挣的钱比给银行多多了。
2等额本金还款已经超过三分之一
大家的贷款肯定有选择这种等额本金贷款的，但是这种贷款你要知道，前期贷款很多所以产生的利息也很多，但是随着你还款越来越多，本金还掉的钱越来越少，所以利息也就越低，这个时候剩下来的大都是本金，提前还款是没有必要的，但是如果你钱多那就当我没说。
3等额本息已经还了一半的
等额本息还款跟上面的也是一样，在还一半的时候，其实大部分的利息已经还了，这个时候已经没有必要提前还贷了。希望写的这篇文章能对你有所帮助。
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