中山的房子适合投资吗（客观分析）

我觉得中山不是每个地方的房子都能投资的，为什么呢？ 中山有24个镇区，每个镇区的规划，地理位置、产业规划，经济发展等等都不一样。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制

中山不像深圳，遍地黄金。

中山市有24个镇区

想在中山买房，应该先了解下中山的目前的经济和未来的规划。

目前中山市房价12071元/m2，全国排名第50，省内排名第6，环比+1.07%，同比+0.45%。那中山市房产前景如何？下面来具体分析。

一、基本情况

中山，广东省地级市，人杰地灵，珠三角中心城市之一，面积1783.67平方公里。

二、经济情况

1、2020年中山市地区生产总值为3151.59亿元，同比增长1.5%。其中，第一产业增加值为71.57亿元，同比增长17.5%；第二产业增加值为1556.78亿元，同比增长1.4%；第三产业增加值为1523.25亿元，同比增长1.1%。

2、2011年GDP2190.82亿元，2019年是2011年的1.42倍；大幅低于全省同期的2.04倍。

3、城镇居民人均可支配收入增幅：2019年52502元是2011年27700元的1.90倍；全省同期为1.79倍。

4、农村居民人均可支配收入增幅：2019年35127元是2011年17182元的2.04倍；全省同期为2倍。

从以上数据对比可以看出：中山虽然疫情期间经济增长较慢，但经济基础较强，居民收入较高。

三、人口情况

1、2020年中山市常住人口为4418060人，同比2010年的3120884人，增加了1297176人，十年增长率为41.56%。中山人口增速在全省排第4，仅次于深圳、珠海、广州。

2、2011年常住人口314.23万人，城镇化水平87.87%；户籍人口150.73万人。

从以上数据可以看出：中山属人口流入城市，这几年户籍人口增量超过常住人口增量，显示有一定数量外来人口在当地落户。

四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的1.93倍，涨幅较大，高于省城广州的涨幅。

2、销售面积：2019年成交约1000万平米，折合人均2.95平米；大幅高于全省的1.2平米的平均水平。说明中山当地投投资比例很高。

3、销售新增：2020 年中山新房市场供销均有所下降，但仍然继续保持供不应求的局面。2020 年中山新增一手住宅预售 411 万㎡，同比下降 13.84%；一手住宅销售 593万㎡，环比下降 14.55%。

4、人均住房面积：约36平米，与全省平均水平基本持平，低于全国平均水平。

5、城镇化率：已接近90%，城镇化空间很小。

五、潜力分析

1、中山市地位较为重要，是粤港澳大湾区重要节点城市，是国家历史文化名城。

2、中山距离深圳约120公里，距离广州85公里，但与两大一线城市交通时间并不短，无论是陆路还是铁路，交通时间需要1.5-2小时，交通便捷性稍差。

3、中山民营经济发达，侨胞较多，当地居民比较富裕。

4、中山房价暴涨之后，也迎来了限购政策。

5、人口同比2010年的3120884人，增加了1297176人，十年增长率为41.56%

综上所述，从中山的经济水平来看，中山目前的房价是较为低估的；但不利因素在于目前经济较为疲软以及限购政策，这也是房价较为平稳的原因；但从长期来看，中山值得期待！

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