当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 二手房

买二手房过户费怎么算,干货看这篇!二手房的过户费是怎么算的?

二手房的过户费怎么算? (9500.163.com) 不管是买新房还是二手房,都是需要交税的,一般来说新房的税费是比二手房的过户税费要少的,现在二手房市场越来越庞大,买二手房的人也越来越多,大部分人买房都是通过中介成交的,所以关于过户费用都是中介告知的,自己根本不清楚怎么计算,今天我们就来说一下二手房的过户费怎样计算。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制

在说过户税费之前,先说下很多购房者在网上咨询,比如100万的房子交多少税,80万的房子交多少税,其实只有这种条件是计算不出来的,因为过户费用和房屋的面积、房屋是否满两年、购房者是几套房有关,这几个条件缺一不可,所以以后在咨询时需要告知这些情况。

二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成,下面说下税率。

契税:家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%;家庭三套房及以上就不用看面积了,直接3%(北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策)

个人所得税:个税一般都是按照1%计算

增值税:增值税税率总共为5.5%,5%为增值税,0.5%为附加税

从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的,税率最高的为增值税,达到了5.5%,但是免交增值税的条件也很好满足,只用交易的房屋满两年即可,如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房,那么可以免交增值税和个人所得税,只用交契税。

满两年和满五年都是按照契税发票上的日期和产权证上的日期计算的,采用孰先原则。

问:如果一套房屋92平100万,契税发票上面的日期已经满两年,但是产权证上的日期未满两年,购房者为二套房,那么购房者需要交多少过户费呢?

答:虽然产权证日期未满两年,但是契税发票已经满了两年,采用孰先原则,所以该房屋已经满两年,可以免交增值税,所以增值税为0,按照上面的信息所得,购房者二套房90平以上的契税为2%,所以应该交20000元的契税,因为不是满五唯一的房子,所以需要交1%的个税,也就是10000元,算下来这套房的过户费用为30000元,全是比较正常的过户费用,一般买方都能承担,如果加上增值税,还有中介费,那么买方至少需要100000元的费用。

二手房过户费用,大家会算了吗?

1.《买二手房过户费怎么算,干货看这篇!二手房的过户费是怎么算的?》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《买二手房过户费怎么算,干货看这篇!二手房的过户费是怎么算的?》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2171146.html

上一篇

两个月4次楼市新政见效,8月上海二手房成交量同比跌四成

下一篇

关于买二手房过户费怎么算我想说买二手房要交哪些税?100万的二手房需要多少过户费?

买二手房过户费怎么算专题之买二手房要交哪些税?100万的二手房需要多少过户费?

买二手房过户费怎么算专题之买二手房要交哪些税?100万的二手房需要多少过户费?

买二手房过户费怎么算相关介绍,经过房地产市场多年的发展,目前二手房市场规模越来越大,购买二手房的人也越来越多。 因为二手房交易较为复杂,而且涉及到的金额较大,所以大多购房者买房都是找的房产中介,自然一切事情都是交给中介帮忙办理,所...

买二手房过户费怎么算专题之二手房的过户费是怎么算的?

买二手房过户费怎么算专题之二手房的过户费是怎么算的?

买二手房过户费怎么算相关介绍,二手房的转让费怎么算? 不管是新房还是二手房,都要交税。一般来说,新房的税金比二手房的转让税少。现在二手房市场越来越大。买二手房的人也越来越多。大多数人买房是通过中介达成交易的,所以转让费用由中介告知...

【买二手房过户费怎么算】二手房的过户费是怎么算的?

【买二手房过户费怎么算】二手房的过户费是怎么算的?

买二手房过户费怎么算相关介绍,二手房的过户费怎么算? (9500.163.com) 不管是买新房还是二手房,都是需要交税的,一般来说新房的税费是比二手房的过户税费要少的,现在二手房市场越来越庞大,买二手房的人也越来越多,大部分人买...

关于买二手房过户费怎么算我想说二手房过户费怎么算?将来说不定能用得着!

关于买二手房过户费怎么算我想说二手房过户费怎么算?将来说不定能用得着!

买二手房过户费怎么算相关介绍,很多人在进行二手房交易的时候,为了能够省下一些过户费用,而搅尽脑汁。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制因此,今天的内容将为大家详解二手房过户费怎么算?无论你是打算买房还是正在买房的朋友,这篇...

买二手房过户费怎么算,干货看这篇!买二手房要交哪些税?100万的二手房需要多少过户费?

买二手房过户费怎么算,干货看这篇!买二手房要交哪些税?100万的二手房需要多少过户费?

买二手房过户费怎么算相关介绍,经过房地产市场的多年发展,现在存量二手房市场的规模越来越大,购买二手房的人也越来越多。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制因为二手房交易较为复杂,而且涉及到的金额较大,所以大多购房者买房都是找...

关于2017二手房过户费我想说买二手房过户费怎么算

关于2017二手房过户费我想说买二手房过户费怎么算

2017二手房过户费相关介绍,在房屋买卖过程中,除了支付货款外,转让是最重要的部分,在转让房屋产权的同时还要缴纳各种税,对于这项税,很多正常人不清楚具体的税是多少,那么买房的转让费该如何计算? 买房的转让费怎么算? 1、营业税。 ...

买二手房过户费怎么算看这里!二手房的过户费是怎么算的?

买二手房过户费怎么算看这里!二手房的过户费是怎么算的?

买二手房过户费怎么算相关介绍,二手房的转让费怎么算? 不管是新房还是二手房,都要交税。一般来说,新房的税金比二手房的转让税少。现在二手房市场越来越大。买二手房的人也越来越多。大多数人买房是通过中介达成交易的,所以转让费用由中介告知...

2017二手房过户费,干货看这篇!买二手房过户费怎么算

2017二手房过户费,干货看这篇!买二手房过户费怎么算

2017二手房过户费相关介绍,在房屋买卖过程中,除了支付款项外就属于过户是最为主要的环节了,在房屋产权转让的同时需要缴费各种的税费,对于这项税费很多正常人还不是很清楚具体的税费是多少,那么买房子过户费应怎么计算? (9500.16...