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二手房五年过户专题之二手房过户流程有哪些?过户时要注意什么?

二手房交易中有很多转让引起的纠纷。所以很多买二手房的人担心办理过户手续时会出现问题。

但其实了解了二手房的过户流程以及注意事项,可以有效减少纠纷的发生。看似复杂的二手房过户梳理起来其实并不难理解,只要你每一步都谨慎小心,相信交易流程一定会很顺利。

二手房过户流程有哪些?

1、签合同付款

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了,让卖家带着你去房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户

在双方对房屋的交易细节没有意义之后,交易双方就可以办理过户手续了,当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂,如果是普通商品房,你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后,交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证

在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等,二手房交易就算结束了。

过户时要注意什么?

1、准备好资料

房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料,为了避免因资料不全而多次奔波,在办理过户前应提前准备好资料,例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。

2、准备好钱

在上面的过户流程里,小编也介绍过,过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定,二手房交易双方需要准备的税费是不同的,但在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定)。这些费用加起来可能得好几万,因此提前准备好足够的钱很重要。

3、尽量过户后付款

为了防止购房者的买房风险,应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,当然一般情况下卖方不同意这种做法,那么为了减少资金风险,购房者也应该选择资金托管的方式付钱,以免过户不成钱却没了。

买二手房办理过户十分重要,只有获得房子的产权才算是真正拥有了这套的房子。如果不过户房屋就不算是真正属于购房者,因此了解二手房的过户流程是必须要做的事情。如果你实在没有时间或精力,小编建议你选择专业人士或机构来协助交易,这样可以让自己在交易过程中降低风险。

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