买人防车位有什么弊端专题之这3种车位最好别买，小心开发商“套路”，花钱了也不一定属于你

现在很多家庭在买车，但养车也是一笔不小的开支。

今年因为疫情的原因，国内的油价一直处于低迷状态，连续六次下跌，在6月28日国家发改委发布消息，油价迎来了2020年的首次上涨。这对车主们来说不是一个好消息，每次加油又得多付一些油钱了。

除了油钱之外，停车位的费用更是一笔不小的开支。现在很多人买房的时候，如果有车或者打算买车的话，就得在购房的时候连停车位一起买。关于停车位的问题越来越多，经常能看到小区业主因为停车位的权属和物业、开发商发生纠纷的新闻。

很多人对于车位能不能买并不了解，在开发商的要求下花了十几万购买了一个停车位，但是到后面想要转售的时候才发现自己根本就没有这个车位的产权。还有一些车位本来就是业主所有的，开发商根本没有权利售卖，不过业主还是重复交钱了。

所以在购买停车位的时候，还是要先了解清楚情况，不能被开发商忽悠，傻傻地就给他们送钱了。在国家规定中，有一些车位是不能进行买卖的，来看看你是否都知道吧。

地下人防车位

现在有很多小区里面的部分地下停车位是没有产权的，因为这类地下人防车位是归国家所有的，所以不管是物业还是开发商都是无权售卖的。

地下人防车位的规定是“谁投资谁受益”，开发商在建设过程中投入了建设成本，如果在售房的时候明确约定这部分建设成本没有纳入购房款中，地下人防车位的收益自然是能归开发商所有的。

但是这种情况是几乎不可能出现的，现在业主在购买房产的时候，购房款中都是已经包含了开发商修建人防工程的成本，投资成本就转移到了业主头上，那么地下人防车位的收益归小区的业主所有，业主是能使用的。

公摊面积内的停车位

在购房者购房的时候，付款的款项还包括了公摊面积的款项。现在的开发商在计算公摊面积的时候，地下停车场的面积也是计算在内的。

从法律上来说的话，在公摊面积范围内的停车位产权是归全体业主所有的。业主在购房的时候就已经拥有了这些车位的使用权，不需要再支付一次购买停车位的费用了。

而且，开发商是没有权利签订使用权转让协议，也没有权利出售这些车位的，除非能取得全体业主的同意。否则就算签了合同也是无效的，因为开发商没有权力给购买者办产权证。

建筑区划内的停车位

在建筑区划范围内，规划用于停放汽车的车位、车库是属于业主所有的，那些车库和停车位都应该首先满足业主的需求。如果是通过出售、附赠或者出租等方式约定的停车位，占用了业主的共有的道路或者其他场地的话，这些车位也是属于全体业主共有的。

像是有一些开发商会在道路边上或者是占用绿地面积开辟的停车位，用于出租或者出售。但是这部分面积是业主共有的，不仅要首先满足业主的停车需求，如果出租的话这部分收益应该也归全体业主所有。

开发商把这些面积的停车位拿出来售卖的话是违法的，购房者也不能购买，因为这类停车位没有交易权，买了也不是属于你的，说不定什么时候就被收回去了。

以上的这三种车位是很多人在不了解的情况下，误认为这些车是开发商所有的，但是其实在我们买房的时候就已经支付过公摊面积的钱，业主本来就有使用权，是不需要向开发商购买的。不仅如此，开发商也没有权利出租，收益也是全体业主的。

大家在购买车位很容易遇到的“陷阱”，很多开发商没有车位的产权，但是还是售卖给购房者，这种时候就需要我们仔细分辨，哪些车位其实是开发商设的“坑”，免得傻傻地送钱。