关于买卖二手房交易流程我想说购买二手房交易流程，建议收藏多看几遍；买房不再上当受骗

2022-01-02 13:11:27 二手房买卖二手房交易流程

购买二手是怎么个交易流程呢？看下面详细给你解答。首先看到自己合适满意的房子，开始签约（签约注意事项可以去看我之前发的）；然后开始二手房交易流程，其实买卖二手房交易流程也很简单。达到当天最大量API KEY 超过次数限制找中介买一般他们都会给你风控好只要按后期通知去做就好了，个别自己交易的比较风险大；建议多了解，不懂得收藏。

一次性交易流程

签约完约定过户时间，过户前作资金监管（就是除去定金剩余房款冻结在银行做监管）然后过户，福州这边过户只需一个工作日；今天过户明天缴税完就可以领证，然后解冻房款，水电煤气维修基金过户，最后交房结清物业费；一次性交易流程就完结了。大概在三天时间就可以全部搞定。

按揭贷款交易流程

第一步，签约完合同，买方准备贷款材料（收入证明、银行流水、征信报告、房屋评估报告），卖方还有贷款的，需要先还款注销。

第二步，去银行申请贷款，贷款时需冻结首付款（首套房准备评估价的30%比如评估价100万需准备30万二套房准备评估价50%评估价100万准备50万）；注意：首付款没有存进来银行是不会审批你的贷款。银行只有看到首付款才会审核你的资质（上面提到的材料）；正常审批一周时间；审批通过银行会短信通知你。

第三步，过户（过户当天冻结剩余的差额款，差额款=房价-贷款金额-定金-其它）。

第四步，缴税领证，领证完需拿回银行抵押，领证当天解冻首付差额款给房东。

第五步，抵押完等银行放款（贷款部分的金额）给房东，放款时间具体视银行而定。

第六步，最后水电煤气维修基金等过户，交房结清物业费。

整个交易流程加上银行放款预计一到三个月左右完成。

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