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18年西安购房政策专题之西安楼市新政发布!涉及到商品房销售相关标准规范

西安商品房销售新规发布,政策更加详细更加清楚! 12月23日,西安住房和城乡建设局,关于西安商品住房销售信息管理的新规发布最新通知,内容更加详细,条款更加清晰,约定更加清楚。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制

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西安住房建设局官网截图

新政的主要内容有25条,从房地产开发企业的证件公示,销售五证的公示,以及销售活动的项目信息公示,等等内容做了详细的规范和条款约定。

房地产开发企业,所销售的楼盘,在现场予以公示,房地产开发企业的营业执照,项目开发资质证书,以及客服的联系电话,如果是委托第三方代理销售的,需要在现场公示所委托的房地产经纪机构,或者代理公司的营业执照,以及授权委托书,和负责人联系电话。

在楼盘销售现场,展示建设用地规划许可证,国有土地使用证,或者不动产权证书,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,商品房预售许可证,或商品房现售备案资格证。

在售楼部商品房销售的现场,需公示项目的信息,主要包括了,经过审核评定确认的建设工程设计方案总平面图,楼幢分层平面图,以及小区的建筑密度,楼盘容积率,小区绿化率,等等,主要的规划设计指标数据;

其次,各楼栋当月的工程进度进展,以及对应的图片和资料,车位或者车库的规划比例,数量类型,面积位置,租售的方式等等;

楼盘项目内设置的综合商业,物业服务用房,社区办公或者活动用房,幼儿园等教育设施,以及居民养老服务等配套设备的位置,以及建筑面积等等信息;

如果为精装修的商品房项目,需要公示精装修的内容,以及装饰装修的标准,交付的要求,包括装饰材料名称,品牌规格,型号等等,提供室内设设备的,应当标明设设备的名称,品牌规格型号,等级以及安装标准等等。并在指定的区域用于展示主要材料,以及所使用的设施设备。

西安

在售楼部商品房销售现场,需要公示购房流程,其具体内容包括购房信息登记,购房者资格审查,商品房买卖合同网签备案,银行按揭贷款,等流程所需的条件,包括资料期限等内容;

其次,商品房买卖合同示范文本,商品房的销售进度表,房屋户型图,包括内部的空间开间进深层高等等,尺寸的详细数据,仍然公示商品房销售明码标价,执行一房一价,现场公示商品房销售明码标价格表,包含每套房屋的单价,总价等等信息;

测绘机构出具的房产测绘成果报告,包含每套房屋的建筑面积,套内建筑面积,公摊面积等信息。

而且不得拒绝购房人使用住房公积金贷款;商品房预售资金监管银行的名称,以及监管账号,需要现场全程公示;所有驻场销售人员的姓名,职务照片,等等信息必须公开展示。

而且需要公示项目红线外200米内,对楼盘小区产生的噪音污染,废气等影响因素,包括周边的变压器,通讯基站,桥梁,火车站,汽车站,加油站等等。

西安高新区CBD

当然,还有其他的约定条款内容,已经进行了,明确详细的约定,总之,比以往的房地产销售,管理新规来说,更加的清晰和明确,而且每一条条款的内容更加详细,很容易落到实处的,实用性的合同条款约定内容,对于购房者来说,可以确保消费权益得到全面保护,新的规定将从2021年1月1日起开始执行,实行的有效期为五年时间。

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