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9月首套房贷利率上涨 央行表态:金融市场价格逐步正常

数据显示,9月份全国第一套房平均房贷利率为5.46%,比2020年底上升了0.23%,第二套房贷款平均利率上升了5.83%,比2020年底上升了0.29%。

在单个城市房贷利率方面,有城市的银行首套房组合贷利率更是高达7.35%。

据央行报告数据显示,国内目前在按揭贷款买房人数有2万亿。房贷持续收紧,对于购房者来说,无疑是抑制了政策购房需求的释放。

进入10月,全国已有20城房贷利率下降。要知道,全国首套、二套房贷利率在今年7月短暂企稳后就一直缓慢爬升。9月,全国首套房贷平均利率由7月份的5.38%涨至5.4%;二套房贷平均利率由5.65%涨至5.7%。而月底央行两次提及房地产,提出“维护住房消费者合法权益”后,从珠三角的广州、佛山,到湖南、杭州等地,都出现了房贷利率下调的趋势,但北京房贷市场利率还没有相关的调整信息。

房地产市场合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”在10月20日举行的2021金融街论坛年会上,中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤称。事关地产行业的“钱袋子”,此言一出,备受关注。

2021年二季度以来,因住房信贷环境收紧,二手房市场率先降温,并在下半年逐步传导至新房和土地市场。楼市降速、房企缺钱、土拍寒流,房地产行业充斥着迷惘与波折。值此之际,官方密集释放稳定信号,是否代表房地产资金面有望改善?

答案似乎是肯定的。10月以来,在极为反映信贷环境的房贷利率端,市场温度正悄然变化。据贝壳研究院最新监测数据,10月90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。10月房贷利率回调,是年内首次出现环比下降。

在10月20日举行的2021金融街论坛年会上,中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤表示,房地产市场合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

从近期房地产数据看,金融需要放松。房价下跌加速,9月份70城新房价格环比下跌36个,比8月(20个)增加16个;52个城市二手房价环比下跌,比上月(34个)增加18个。上一次出现超过50个城市二手房价下跌,还是在2014-2015年。

地产开发投资单月出现负增长。从土地、新开工连续数月负增长来看,未来开发投资继续负增长。

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