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【一楼新房交房验房注意事项】主编帮你验房!让交房中的建筑缺陷无所遁形

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城市山有花园洋房、叠加别墅、联排别墅三种物业类型,目前均是现房,通过搜狐焦点网帮客服务成功购房的余女士,在11月2日再次享受了帮客提供的免费增值服务——主编验房。

【居住环境】——家的第一感觉很重要

此次要接受搜狐焦点网主编苛刻验收的房子是城市山45幢105号房,是一个下叠加别墅。一场秋雨后的城市山有“空山新雨后”的诗意,深深呼吸两口顿时觉得有来自山林的沁人心脾,主编带领的验房小分队立刻进入验房状态,首先记录下的就是“绿化景观已经完成,目测符合开发商规划的45.78绿化率”。

【入户改造】——大胆运用“拿来主义”

105号房属于下叠加别墅,入户的小花园经过简单的打理,后期还需住户自己做围栏和防盗门,鉴于目前小区入住率较高,余女士可以参考其他业主对入户花园的改造。

打开门进入房间,因为阴天的原因,一楼的室内采光不算很好,但是二楼的采光很不错。山地住宅的布局错落有致,低密度的规划比起城市高层住宅来说,舒适度自然不用多说。

【墙面地面】——“听音”辨别看不见的猫腻

进入房屋内部,主编首先拿起空鼓锤,轻轻敲击墙面,从声音判断墙面是否空鼓,逐一排除肉眼无法直接看到的问题。空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,在这场“听力考试”中,发现客厅、厨房和卫生间都存在空鼓面积。

小面积的影响不大,只要不要在空鼓面积内钉钉子,但是如果空鼓面积超过20*20cm是可以要求物业处理的。修补空鼓的意义其实说白了就是怕以后开裂,影响装修,房子放置的时间越长,毛病就会显现的越多,所以不能忽略这些看不见的毛病。

除了耳朵,眼睛也要仔细观察,目测地面和墙体是否存有裂缝。在此次验房过程中,发现一条穿越整个一楼房屋的裂缝,虽然经过修补,但看上去仍然“触目惊心”。余女士家人对这条裂缝也很在意,主编分析由于城市山是山地住宅,坡地地形无法避免山体沉降的情况,容易导致地面开裂,后期装修时需要注意一楼地面最好铺瓷砖。

【房屋平整】——专业仪器让问题无处遁形

主编拿出激光水准仪测量房屋平整度,仪器向墙面投射出一纵一横两条垂直的激光,构成一个激光坐标。调整仪器,将坐标移动到墙角,阴角线和阳角线是否垂直,顿时一目了然。“偏差超过4毫米就不合格。”主编一边调整仪器一边观察, 最明显的不平整在楼梯和厨房的夹角处,一楼卧室也有不平整的情况。肉眼无法察觉的地方,借助于工具就无处遁形。地面不平整,会增加后期装修成本。

【水电验收——千万不要“马后炮”】

水电检验是验房过程中需要特别注意的验收项目。验房要注意验收、排除水电隐患,因为这直接关系到未来居住的舒适程度及安全性能的高低。如果在房屋装修好之后再出现问题,就要大费周章重新进行修复,那时,所带来的损失和花销就需要由业主自己承担,甚至会与开发商产生纠纷,造成很多不便。

由于此次城市山物业还未给45幢105号房通水通电,所以主编很遗憾地不能帮余女士验收水电。

验房结论:

1、墙面的空鼓需要注意,不整改到装修完毕后,过一段时间空鼓就会沿着空的地方开裂导致面漆脱落。

2、地面空鼓如不整改到位,铺贴地砖时,会导致地砖的空鼓。

3、阳台、卫生间和厨房地面的空鼓必须在装修前整改好,否则装修时要做防水层,但地面空鼓时间久了会导致开裂,开裂后防水层就被破坏。

4、阴阳角垂直度在毛坯状态下,国家允许偏差标准为小于或等于4mm,但这次验房当中阴阳角垂直度偏差达到了8cm,这会给以后装修造成诸多不便,建议进行整改。

5、物业通水电后,业主一定要注意对水电关的把控。

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