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买二手房过户费多少钱,干货看这篇!二手房过户费怎么算?买二手房要缴纳多少过户费?

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相比新房来说,二手房的价格普遍要低一些,加上周边配套更完善,所以深受一部分购房者青睐。不过二手房房价虽然便宜一些,但是我们在购买时要缴纳的税费和过户费其实也是一笔不小的支出。目前我国政策规定,在购买二手房时,需要缴纳一定的过户费。至于二手房过户费怎么算,主要还是根据房屋的整体价格来进行计算。

举个简单的例子,如果老张家的房子价值100万,房屋面积不足90平,房屋产权未满5年。现在老张要将房子以100万的价格卖给老刘。那么房屋的过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。

这个是二手房过户费怎么算的问题。其实二手房买卖,还有很多的费用要包括其中。购房者在购买方华的时候,需要缴纳房款百分之一点五的契税,还有占房屋总房款千分之五的印花税,还有差不多3元每平方米的交易费。另外测绘费还有权属登记费,取证费等等费用,都是需要进行缴纳的。

除此之外,除了买房人需要缴纳费用外,卖房的也是要缴纳费用的,包括印花税,交易费,营业税和个人所得税。如果老张的房子卖了100万,买房的老刘和卖房的老张两个人加起来要缴纳8万的费用,其中大约有3万的费用是买房的老刘来承担,剩下的归老张老承担。

当然,这是在合理计算的前提下,现在卖房的大部分都会把费用转嫁到买房人的手上,在购房之前约定,除购房款外产生的费用,都由买方承担。

正是因为这种情况,大家在买方的时候还是要做足功课的。因为一部卖房人会将税费排除在房价之外,这样一来,买房人需要承担的费用就会特别多,而且处理起来还比较麻烦。如果不想多交钱,还是要了解清楚。

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