尤其以一、二线城市为代表的多地房贷收紧动作不断,甚至传出了个别银行暂停二手房贷款的消息。
强监管背景下,各大银行对个人住房贷款业务都表现出相当的谨慎,纷纷“捂紧了钱袋子”,释放出什么信号?
放款要等到明年
据报道,有购房者前往银行个贷中心咨询贷款时被银行方面告知称,目前贷款十分困难,无论是新房还是二手房都要等。银行工作人员更是直接告诉他明年再来。
北京某国有大行的个贷经理表示:目前放贷时间和等待时间不确定。因为指标紧张,可放的钱比较少。年初两三个月就能放款,但现在需要更长时间排队等候。
而上海某国有大行个贷中心的工作人员更是直言:如果这个时候申请,放贷时间差不多要到明年2月份或3月份,且还款方式要求是等额本金。新房虽然优先放贷,但等待的时间也差不多。
证明首付款是你自己的钱
除了一线城市,买房“放贷难”的情况也蔓延到不少新一线及二线城市。
“中介说,上半年还很好贷,但现在很多大银行根本不贷二手房了,审查也很严,之前大概一周能批完贷款,现在得半个月。”山东青岛市民小宣同样被二手房贷款困扰着。
“时间长,利率高,审查严”是小宣现在最大的感受。她提到,自己入手的这个房子半个月前差点卖出去,结果上一个买家被银行拒贷了。“拒贷原因是首付款来源不明,那个人好像疑似炒房,首付款有一部分来源信贷。”
今年经历过买房的人都应该感受到银行审核贷款资质的严格程度。
首付要求在自己的账上躺半年;除了父母转账,兄弟姐妹朋友转账一律不算;流水要求极为严格……
简而言之,就要需要证明首付款是你的钱。
福州房贷持续收紧,整体处于历史低位!
9月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年9月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
至此,两项贷款市场报价利率均连续17个月保持不变。
相对于其他城市,目前福州房贷利率整体还处于较低区间。
福州首套房贷利率为5.25-5.75%,主流利率为5.25%,二套房贷利率为5.35-5.75%,主流利率为5.45%。部分银行二套房利率甚至要高于其他银行的首套贷款利率。
注:上述呈现的各银行利率,大部分为银行呈现的最优利率,若因个人征信问题,无法享受到最优利率,则以实际放贷利率为准,具体执行以客户与银行签订的贷款合同为准。
得注意的是,目前大多数银行表示额度紧张,无法保证放款的时间。
是银行没有钱了吗?
全国多个城市房贷市场的“降温”情况自7月初持续至今,房贷额度收紧、贷款周期拉长、放款需要排队等待的情况常见,资金来源和资质审批也趋严。
是银行没有钱了?答案显然是否定的。
北京市某银行的工作人员表示,这一时段房贷告急是行业正常的规律,“一般银行下半年的房贷额度都比上半年紧张,加上上半年成交量高让很多银行预支了额度,等到次年新的额度下来就会宽松一些。”
去年底,央行和银保监会就给各家银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比划了两道红线。
尽管今年房价在一定程度上得到有效控制,但部分城市楼市依然有着较高热度,1-8月商品房成交总量明显超去年同期,导致申请房贷的总量同步上扬。“叠加‘两条红线’政策,不少城市个人住房贷款开始触及上限,贷款申请和发放延迟现象就不断出现。”
根据上市银行2021年半年报,第一档到第三档中,有10家银行的房地产贷款业务踩监管“红线”。
“房地产市场最关键影响因素是信贷。最近,信贷收紧对市场的影响在明显加强,特别是部分楼市过热城市,二手房市场贷款放款周期严重拉长,已经制约了市场的成交。”中原地产首席分析师张大伟认为,如果没有政策变化,叠加惯例的季节因素,未来几个月房贷肯定会更紧张。
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