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17年的房贷是否可提前还款专题之房贷是“越短越好”还是“越长越好”?看似简单,你选“对”了吗

以前中国人喜欢买房,因为房子不是一个人安身立命的根本,我国房价经历了“野蛮增长”阶段。

也就是说,只要你买了房子,就没有跌价的,都在涨价,这就相当于“买到就是赚到”。

不过,如今这个时代就是不一样了,房价得到调控后,百姓们买房子的“热情”也都消退了不少。从数据来看,国家统计局公布,从2021年6月起,我国商品房的销售总金额就在不断下跌,从6月的2.24万亿一路跌到8月的1.26万亿元,减少近1万亿。

这足以见得,如今买房的人真的变少了。有人说,买房的人少了,或许跟房贷的连涨有关。

房贷利率年内“首降”

大家可能也听说了,自从国家对于房贷“收紧”之后,各大银行纷纷调整了自家的房贷利率,自2021年年初开始,房贷利率就在不断上涨,《中国消费者报》的文章表示,2021年的前9个月中,有8个月我国房贷利率都在上涨。

要知道,我国整体的房价收入比还是比较高的,绝大多数人买房靠的也都是房贷,而房贷上涨,就意味着买房要付更多的利息,对于人们来说,如果不是“刚需”,就没必要买房了,于是楼市的“热度”自然也就下降了。

当然,对于“刚需”来说,更为苦恼了,许多“刚需”始终都在等待房贷利率下降。如今,房贷利率还真的迎来了2021年内的“首次下降”。根据贝壳研究院在11月发布的数据,2021年10月,其监测的90个主要城市的首套、二套房贷利率均有下降。

据悉,首套房贷利率达到了5.73%,而二套房则达到了5.99%,跟9月相比,均下降了1个基点。这对于购房者们来说,绝对是一个天大的好消息,如果说房贷利率能够一直下降的话,或许接下来买房子的人会变多。

不过,大家不要光想着让房贷利率下降,毕竟如果对于房贷不了解的话,就算利率低了,同样也会“多花钱”,就比如说,如何选择贷款年限,是“长还”还是“短还”好,大家都了解吗?其实答案很简单,让我们通过一组计算来看看。

房贷知识:长贷还是短贷好?

很多人应该知道,房贷分为两种计算利息的方式,分别是等额本息和等额本金,二者最大的区别就是前者的利息也会产生利息,而后者无需,所以说,等额本金是比较划算的,因此我们就按照等额本金的方式来计算。

而从中指研究院的数据来看,2021年10月,我国百城新房均价达到了16189元/㎡,100平米的房子价格大约为161万元,按照这个价格,我们以LPR基准利率4.65%为标准,分别计算20年以及30年年限的利息。

答案显而易见,20年年限的总利息约为75.17万元,而30年的总利息则约为112.6万元,这么来看,同样的条件下,“短还”肯定是最好的,毕竟要还的利息一下子就少了几十万。

房贷要怎么还最合适

了解完贷款的长短后,想必大家对于房贷的还款年限也有一个初步的认识了,但是除了年限以外,还是有不少人对于房贷十分不清楚,就比如说,其中选对了方法,房贷是可以少还很多的。

首先要做的就是,选择贷款利息较低的银行,虽说基准利息是不会变动的,但是每家银行的贷款年利率是不同的,同样申请的情况下,选择贷款利率低的,那么所偿还的贷款利息自然就少了。

其次,缩短还款期限。这个期限不是缩短年限的意思,而是将“月供”缩短,如果银行允许,经济条件也符合,那么大家可以申请“双周供”,也就是每两周还一次房贷,这样一来,本金就会加速减少,这样后期本金产生的利息,也会随之减少。

最后,提前还款。如果说还了几年房贷后,全款的钱也攒够了,那么就可以跟银行申请提前还款,这样就可以按照剩余的本金金额来偿还,不用继续支付剩余利息,不过要向银行支付一笔违约金。

不过,大家也无需在房贷上太过斤斤计较,毕竟要是说起来,全款买房是最划算的,对于经济情况较差的,自然只能选择贷款了。而且,虽说“短还”要付出的利息最少,但是大家忽略了一点,那就是“短还”的月供更高。

所以说,看似简单,但具体要怎么选择房贷,还是要贴合自己的情况,这样才是最合适的。

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