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关于二手房买卖中介贷款我想说二手房贷款收紧甚至停贷,控房价?去库存?锁仓防风险?

文/李果

近期,深圳、广州、重庆、成都、武汉等,各大热点城市银行对二手房贷收紧甚至停贷,引起购房者、卖房者、中介恐慌。包括工、农、中、建和各大中小银行、民营股份制银行在内,无论是首套、二套,均无贷款额度,或者打太极拳式等待、等待、再等待,二手房贷款非常艰难,部分银行纯粹不受理二手房按揭贷款。

银行普遍和集中对二手房限贷,这是一个剑指二手房调控,防止热点城市投机炒房的重大信号。据业内分析,二手房限贷、控贷、停贷可能会成为热点城市楼市调控的普遍手段和长期趋势。

目前,70%以上购房人是按揭客户,刚需首套更是占到90%以上,限制二手房贷款,导致绝大部分人流入新房市场,大大降低了二手房的流动性,让大量二手房锁仓在私人手上,那些想用钱卖房的人只能去找全款买主,或者降低房价预期。这一招,对控制房价短期上涨的确具有一针见血的作用。

但是,通过限制二手房贷款,在控制房价上涨的同时,也误伤了很大部分急于住房的刚需自住客户,他们因为贷不了款,只有去买新房,打乱了他们尽快安家居住的计划,个别原本性价比较高的二手房也只有放弃。

另方面,控制二手房贷款会让新房更火更俏,开发商开心,政府更开心。因为,大量客户涌入新房市场,僧多粥少,新房不愁卖,土地更不愁卖,开发商得利,政府更加得利。这一妙招,明里是为了控制炒房,暗里何不是为了财政收入?可谓一箭双雕。

而新房的火爆不愁卖,也安慰了手持大量二手房的投资者,虽然短期内房子难变现,但新房的火爆让他继续坚信房价的坚挺,房子的宝贵,如果不是特别缺钱,他们也愿意坚守,将高房价死扛到底。

通过限制二手房贷款,既能一定程度控制房价大起大落,又通过锁仓二手房转移了风险,最终让私人和购房者来买单。二手房私人为已经高涨的房价担风险,新的购房者继续去疯抢新房,为房价的步步高升买单。

大家怎么看?欢迎评论区留言。限制二手房贷款,伤害最大的还是中介,绝大部分中介没有生意做了,断了中介的路。如果这项政策普遍执行,接下来,可能会见到大批中介关门倒闭,大批中介从业人员失业。

二手房限贷,真的让开发商和政府受宠吗?真的能控制高房价吗?也真的能转移房价泡沫风险吗?咱们拭目以待!同样欢迎大家留言评论。

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