文/李果
近期，深圳、广州、重庆、成都、武汉等，各大热点城市银行对二手房贷收紧甚至停贷，引起购房者、卖房者、中介恐慌。包括工、农、中、建和各大中小银行、民营股份制银行在内，无论是首套、二套，均无贷款额度，或者打太极拳式等待、等待、再等待，二手房贷款非常艰难，部分银行纯粹不受理二手房按揭贷款。
银行普遍和集中对二手房限贷，这是一个剑指二手房调控，防止热点城市投机炒房的重大信号。据业内分析，二手房限贷、控贷、停贷可能会成为热点城市楼市调控的普遍手段和长期趋势。
目前，70%以上购房人是按揭客户，刚需首套更是占到90%以上，限制二手房贷款，导致绝大部分人流入新房市场，大大降低了二手房的流动性，让大量二手房锁仓在私人手上，那些想用钱卖房的人只能去找全款买主，或者降低房价预期。这一招，对控制房价短期上涨的确具有一针见血的作用。
但是，通过限制二手房贷款，在控制房价上涨的同时，也误伤了很大部分急于住房的刚需自住客户，他们因为贷不了款，只有去买新房，打乱了他们尽快安家居住的计划，个别原本性价比较高的二手房也只有放弃。
另方面，控制二手房贷款会让新房更火更俏，开发商开心，政府更开心。因为，大量客户涌入新房市场，僧多粥少，新房不愁卖，土地更不愁卖，开发商得利，政府更加得利。这一妙招，明里是为了控制炒房，暗里何不是为了财政收入？可谓一箭双雕。
而新房的火爆不愁卖，也安慰了手持大量二手房的投资者，虽然短期内房子难变现，但新房的火爆让他继续坚信房价的坚挺，房子的宝贵，如果不是特别缺钱，他们也愿意坚守，将高房价死扛到底。
通过限制二手房贷款，既能一定程度控制房价大起大落，又通过锁仓二手房转移了风险，最终让私人和购房者来买单。二手房私人为已经高涨的房价担风险，新的购房者继续去疯抢新房，为房价的步步高升买单。
大家怎么看？欢迎评论区留言。限制二手房贷款，伤害最大的还是中介，绝大部分中介没有生意做了，断了中介的路。如果这项政策普遍执行，接下来，可能会见到大批中介关门倒闭，大批中介从业人员失业。
二手房限贷，真的让开发商和政府受宠吗？真的能控制高房价吗？也真的能转移房价泡沫风险吗？咱们拭目以待！同样欢迎大家留言评论。
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