一般验房公司与验房鉴定机构区别专题之家装家居百宝箱「贰」——挑选验房机构

前言

无论是什么时代，买房始终是一个家庭的头等大事。近年来，受房地产市场综合影响，房价始终居高不下。对于大多数准备购入首套房的家庭，不仅需要每个月省吃俭用，下班后还需要兼职赚钱，更多的新组建家庭为了一套房可以说掏空了双方长辈的“6个钱包”。而现实是在承受这一切的压力买到的房子往往因为一些质量原因，使业主疲于沉溺于维权事项中。

大多数购买首套房的业主来说，房地产行业还是比较陌生的，业主单凭自己无法判断自己所购的房屋是否存在隐蔽的质量问题。业主在收房后，房屋一旦出现质量问题，在质保期内，是由开发商负责维修的，而往往因为业主的忽略，使得房屋无法在规定的质保期内得到妥善的维修而造成后续的一系列难以根绝的问题。

事实上，房屋可能存在的问题千奇百怪。无论前期挑选的房屋是由多大的开发商，多有质量的建筑公司，多有口碑的装修施工方装饰的房子，房子都会存在或大或小或多或少的问题，这是一定的。业主在入住后经常会发现如空鼓、裂缝、门闭合存在问题。即使在质保期内开发商愿意承担维修责任，但是因此影响的是业主的居住体验，频繁搬进搬出严重降低了业主的生活品质。对大部分业主来说，解决入住前房屋可能暗藏的质量缺陷是最为明智的选择。因为大部分业主缺乏专业的房屋质量检测知识，就算自己拿着工具去验房，也只是走走过场，对于重点问题往往还是被忽略掉了，因此还是建议大家在验房时选择专业的验房机构对房屋上下、内外做个体检。看看受否存在问题，以减低购房风险。

目前，越来越多的业主在交房期间都会选择验房机构，甚至在每年的验房高峰期部分城市都会出现验房公司供不应求的现象。那么如何选择一家合格专业的验房公司则成了新手业主的首要问题。

PART01

专业资质

建筑行业最讲究资质。专业、正规的验房机构应具有营业执照、税务登记证组织机构代码证等营业资格和合法的办公场地。因目前我国验房公司并没有对应的公司资质去对验房公司予以专业层面上的区分，专业性主要是通过验房师个人所持有的资质进行判别。

首先需要看该机构的验房师是否持有CETTIC职业培训合格证书，如果有CETTIC职业培训合格证书（验房师执业证书）的，那么即为合格。在真实性上，业主可根据编号在中国职业培训与技能鉴定服务网查证。

毕竟验房需要从业人员需要包括土建、装饰装修、水、电等多项目体系的专业知识，综合素质能力和技能复合型验房师会对房屋的整体有一个更全面的判断。

PART02

独立性

验房行业难免出现与开发商合作的机构，这也是新手业主需要用心判别的重点事项。独立的第三方验房机构可以完全站在业主角度思考问题，查验房屋质量问题。如果验房师在实际验房过程中出现“嘴下留情”的行为，那么就需要业主擦亮双眼了。

PART03

专用验房工具

验房师在进行验房时需要专业工具进行操作，正规的验房机构会给每一位验房师配备验房装用工具箱，工具箱内一般配备30余种可能会用到的工具及设备仪器。检测验房师携带的工具即可简单判断出该验房师是否具备了相应的专业素质。

PART04

服务经验及口碑

业主所属城市内规模性质的验房机构一般都会在每一个小区有过项目服务经验，对于该小区验房的经验和结果可以在小区群内进行咨询。并且业主可以通过中国验房网对该验房机构查看评价以有一个基本的认知。

PART05

验房项目流程

验房涉及到房屋内部的各个部分，正规的验房机构都有一套严格按照验房师作业标准及道德规范制定的系统，规范完备公开的验房服务明细。在实际的验房环节，业主需要把控验房师是否对包括面积、门窗、地面、墙面、墙角、水路、电路、渗漏、层高、排风等各个细节是否查验到位，一般整个验房流程不会低于2个小时（100坪）。

验房是保护业主合法权益的最后一道关卡，关乎到业主未来的居住质量和生活安全。有助于业主在利益受损时可以通过验房机构的专业报告获得合理的补偿。因此无论业主对房屋的质量有多大的信心，专业的验房环节都必不可收，也希望广大业主注重整体流程，擦亮双眼，在交房时获得满意的住所。