当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 车位

2017地下停车位专题之停车位改成大卖场维权益被判复原状

法制日报记者 战海峰

法制日报通讯员 徐贤飞

小区地下车位被开发商出租给商场经营使用,业主该怎么维权?近日,重庆市第五中级人民法院作出二审判决,开发商和商场被判恢复车位使用功能。

重庆市某小区商住综合楼由某房地产公司于2004年投资开发,2006年竣工。同年由房地产公司取得产权,住宅业主116户。其中,地下室及车库规划面积2169.37平方米(车位21个)。2010年10月,经房地产公司法定代表人鲁某申请,小区地下室及车库产权变更登记在鲁某名下,房屋用途为非住宅,楼层为负一层。

2008年3月,房地产公司与电器公司签订《房屋租赁合同》,约定由电器公司承租小区负一层用于商场经营,租赁期限10年。2017年7月,鲁某又与电器公司签订《续租协议》,由电器公司继续承租,续租期限为10年。

2015年5月,该小区业主召开业主委员会选举会议,成立业主委员会,并在街道办事处、国土房管局备案。小区79户业主签名要求恢复负一层车位使用功能。业主委员会起诉至重庆市綦江区人民法院,以被告房地产公司、鲁某、电器公司改变了小区负一层车库使用性质为由,请求判决恢复车库使用功能。

綦江法院审理后认为,涉案小区负一层规划建设21个车位,房地产公司、鲁某违反规定将规划车库出租给电器公司用于经营,造成业主的停车需要不能得到满足,业主委员会起诉要求恢复车库使用功能符合法律规定,应当予以支持。该院遂判决房地产公司、鲁某恢复小区负一层车位使用功能,电器公司予以协助。房地产公司、电器公司不服一审判决,向重庆市五中院提起上诉。该院审理后认为一审判决并无不当,判决驳回上诉,维持原判。

法官说法

法官表示,涉案小区规划车库,与小区全体业主具有关联性,业主委员会可以代表全体业主向法院诉讼,维护全体业主合法权益。根据物权法规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。该条规定系效力性强制性规定,意在满足小区业主的合理停车需要。对规划用于停放汽车的车位、车库,建设单位有将其用于满足业主需要的法定义务。该案中房地产公司、鲁某违反规定将规划车库出租给电器公司用于经营,造成业主的停车需要不能得到满足,业主委员会起诉要求恢复车库使用功能符合法律规定,应当予以支持。

声明:转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢。

1.《2017地下停车位专题之停车位改成大卖场维权益被判复原状》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《2017地下停车位专题之停车位改成大卖场维权益被判复原状》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2182196.html

上一篇

2019停车位新规看这里!逐步放宽限购!汽车消费管理从"购买"走向"使用"

下一篇

【东莞人防车位】专题投资3.9亿!东莞市妇幼保健院拟新建妇产中心大楼和停车楼

关于2017地下停车位我想说株洲市发布《株洲市地下车位(库)测量实施细则》

关于2017地下停车位我想说株洲市发布《株洲市地下车位(库)测量实施细则》

2017地下停车位相关介绍,红网时间3月5日消息(通讯员李飞)为进一步规范株洲市地下停车(仓库)测量工作,切实保障权利人的合法权益,近日株洲市自然资源和计划局与市住房和城乡建设局联合发布了《株洲市地下车位(库)测量实施细则》(以...

2017地下停车位看这里!地下停车位存有这些安全隐患,你知道吗?

2017地下停车位看这里!地下停车位存有这些安全隐患,你知道吗?

2017地下停车位相关介绍,据说点击感兴趣的朋友 今年都买了豪车! 地下停车场对很多司机车主来说是一个很好的停车场所。因为通风凉凉,所以不用担心爱车受到阳光和雨水,地下停车场也能大大节省城市的土地空间。在一寸土寸金的城市里是个很...

2017地下停车位看这里!株洲市发布《株洲市地下车位(库)测量实施细则》

2017地下停车位看这里!株洲市发布《株洲市地下车位(库)测量实施细则》

2017地下停车位相关介绍,红网时间3月5日消息(通讯员李飞)为进一步规范株洲市地下停车(仓库)测量工作,切实保障权利人的合法权益,近日株洲市自然资源和计划局与市住房和城乡建设局联合发布了《株洲市地下车位(库)测量实施细则》(以...

【2017地下停车位】株洲市发布《株洲市地下车位(库)测量实施细则》

【2017地下停车位】株洲市发布《株洲市地下车位(库)测量实施细则》

2017地下停车位相关介绍,(9500.163.com) 红网时刻3月5日讯(通讯员 李飞扬)为进一步规范株洲市地下车位(库)测量工作,切实保障权利人合法权益,近日,株洲市自然资源和规划局与市住房和城乡建设局联合发布《株洲市地下...

2017地下停车位专题之地下停车位存有这些安全隐患,你知道吗?

2017地下停车位专题之地下停车位存有这些安全隐患,你知道吗?

2017地下停车位相关介绍,据说点击感兴趣的朋友 今年都买了豪车! 地下停车场对很多司机车主来说是一个很好的停车场所。因为通风凉凉,所以不用担心爱车受到阳光和雨水,地下停车场也能大大节省城市的土地空间。在一寸土寸金的城市里是个很...

2017地下停车位专题之株洲市发布《株洲市地下车位(库)测量实施细则》

2017地下停车位专题之株洲市发布《株洲市地下车位(库)测量实施细则》

2017地下停车位相关介绍,红网时间3月5日消息(通讯员李飞)为进一步规范株洲市地下停车(仓库)测量工作,切实保障权利人的合法权益,近日株洲市自然资源和计划局与市住房和城乡建设局联合发布了《株洲市地下车位(库)测量实施细则》(以...

【2017地下停车位】地下停车位存有这些安全隐患,你知道吗?

【2017地下停车位】地下停车位存有这些安全隐患,你知道吗?

2017地下停车位相关介绍,据说点击感兴趣的朋友 今年都买了豪车! 地下停车场对很多司机车主来说是一个很好的停车场所。因为通风凉凉,所以不用担心爱车受到阳光和雨水,地下停车场也能大大节省城市的土地空间。在一寸土寸金的城市里是个很...

【2017地下停车位】专题株洲市发布《株洲市地下车位(库)测量实施细则》

【2017地下停车位】专题株洲市发布《株洲市地下车位(库)测量实施细则》

2017地下停车位相关介绍,(9500.163.com) 红网时刻3月5日讯(通讯员 李飞扬)为进一步规范株洲市地下车位(库)测量工作,切实保障权利人合法权益,近日,株洲市自然资源和规划局与市住房和城乡建设局联合发布《株洲市地下...