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19年二手房贷为什么迟迟不放款专题之关注!多地二手房暂停“放贷”!长沙情况怎么样?

近期,上海、杭州、济南、合肥、郑州等多城二套房停贷的消息,令原本平静的二手房楼市更“雪上加霜”。

据媒体报道:上海、杭州等地,部分银行暂停了二手房贷业务,具体放款时间变得不确定;有些银行单做优质客户,征信稍有瑕疵的客户,基本不再受理;有些银行贷款收紧,审批严格……

凡此种种,都透露着这样一个信息:二手房,房贷额度相对更紧张!

停贷风波下长沙二手房

昨日,一位长沙网友分享了一张“关于6月长沙地区个人住房按揭贷款额度管控的通知”,文件编号为“零贷部2021037号”。

该通知明确规定:“6月18日起暂停直属行住房按揭投放”!

但目前为止,没看到长沙市停止办理二手房贷款的任何官方文件!

业内资深人士了解到:长沙银行、交通银行在长沙已经停止办理二手房贷款业务。

另外,一些商业银行在长沙的支行,也不再办理二手房贷款业务,但贷款申请人如果名下有房产、公司,可以办理抵押贷款,其利率比房贷利率低。

目前仍可以办理二手房贷款的其他银行,放款时间根据银行额度而定,需要排队。

为何二手房市场“起伏”?

其实今年上半年,长沙二手市场开始呈现从“低迷”走向“上涨”的趋势。

根据国家统计局发布的5月70城房价变动情况,长沙二手房销售价格指数环比上涨0.3%。同比去年二手房销售价格指数上涨的4.7%,今年长沙的二手房价格指数居然上涨了近5%!

但是,根据小编统计的数据,当前长沙每周价格出现变动的二手房源里,80%是降价的,只有20%是涨价的。

由此可见,降价房源的数量远超过涨价的,但降价幅度一般较小,大约降2万元/套;而涨价的房源虽然数量不多,但是幅度大,平均上涨20万元/套。

这主要是因为:长沙二手房内部市场,历来呈现冰火两重天的架势,学区二手房销售火爆是不争的事实!

例如钰龙天下的房源,一周涨价了近60万元,直接吊打多少套二手降价房源,妥妥拉升房价整体上涨幅度。

一方面,与价格的节节高升相比,二手房成交依旧温水煮青蛙!今年3-6月,长沙二手房成交量大约2900套,与新房周均成交2000套的成绩相比,南辕北辙。

并且已成交的二手房源信息,成交周期高达900天的房子不在少数!

另一方面,长沙二手房库存也在持续放量!据小编不完全统计,长沙二手房源库存已经高达62876套!

随着越来越多的二手房入库,无疑将加大整体去化难度。

缩紧二手房贷款,缘何以?

山雨欲来风满楼。

早在去年,沸沸腾腾的房贷紧缩便席卷全国。

2020年12月31日,根据中国人民银行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下称《通知》),从银行角度对个人房地产贷款和企业房地产贷款的比例进行限制,其中大型银行个人住房贷款占比上线为32.5%,中型银行占比上线为20%。

随之而来,是贷款利率方面的变化,数据显示,二手房贷款利率比新房略高。

如果买新房,首套利率一般在5.6%左右,但贷款人如果属于银行大数据测算出来的优质客户,首套利率最低5.35%左右;新房二套贷款利率约5.8-5.9%。

综合来看,长沙确有银行停止办理二手房贷款,并且房贷利率也一路走高。

事情远不止于此。

其实从去年8月,银监会发布著名的“三道红线”,以负债率分类限制房企的融资渠道,便直接改变了房地产行业格局。

今年,在一季度全国主要城市成交旺盛的背景下,热点城市银行全年的房贷限额已趋于紧张,并最终传导到楼市末端,居民房贷利率的上调。

二手房贷紧缩,长沙有何影响?

房贷政策下的影响,很多人担心将不利于二手房的置业。

其实,大可不必过于忧虑!

总的来说,长沙目前大部分商业银行尚未触及额度上限,只要银行正常批贷放贷,对首套、二套长沙置业者来说,只是等待的时间增加了一点而已,短期内贷款成本的增加,不用过度焦虑。

不过,房贷紧缩下的长沙二手房市场,确实存在挑战:

新房的教育配套更具有优势,目前长沙老牌名校周边的二手房,或房源太老或价格太贵,选择并不多;

大多新盘的居住环境整体性优于二手房,越来越多的长沙房屋中介机构而言,将更多精力转向销售利润更高,服务成本更低的新房房源。

除部分优质学区加持外,大部分的长沙二手房,就像束之高阁的阳春白雪,销售周期或许还会拉长。

文:好房汇 文隽
审核:好房汇 于杨

原创内容,来自@湖南赋润科技

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