在买二手房时，本来签订购房合同是为了更好地维护自己的合法权益，但如果购房合同中存在许多漏洞，那还有什么用呢？不仅无法让自己维权，还可能让自己蒙受巨大的损失。然而，签订购房合同可是一门技术活，如果功夫不到家，那可就要吃大亏了！在此，小编要说的是，签二手房合同做好以上这5个“细节”，才算“完美”，你学会了吗？
口头承诺
1.口头承诺写入合同
在二手房交易时，卖家通常都会赠送给购房者一些家具家电，但如果只要口头承诺，就算卖家搬空了整个房间，你也是毫无办法的！因此，小编提醒大家，在签订购房合同时，无论是多么小的口头承诺，都要记得写入购房合同，可别让卖家钻了空子。
2.约定户口迁出事宜
不少购房者买二手房的一大目的就是为了落户。但如果卖家迟迟不迁出户口，你可是无法迁入户口的。所以，大家在签订购房合同时一定要注意约定卖家迁出户口的时间，以及逾期未迁出户口时所要承担的责任。
质量问题
3.解决房屋质量问题
由于二手房已经过多人之手，且房龄也不小了，因此难免会存在一些瑕疵。在签订购房合同时，购房者最好对房屋质量问题做好标准，就比如当卖家隐瞒房屋问题时，购房者在发现后有权要求退房。不过，如果卖家已经主动告诉购房者房子所存在的问题了，那么此时卖家就不需要承担责任了。
4.房屋贷款审批情况
在办理二手房贷款时，不少购房者都出现了房贷被拒的情况，一旦房贷被拒了，那么二手房交易可就无法继续进行了。此时谁来承担责任呢？这就需要在合同中约定好！就比如当因为卖家债务问题导致房屋被法院查封了，从而让购房者的房贷被拒了，那么此时购房者是无需承担任何责任的。
没交费
5.结清房屋交接费用
在二手房买卖过程中，买卖双方还应该做好水电、暖气、物业、宽带等交割事宜，同时还要注意让卖家结清之前所用的费用。否则等到你入住后，才发现还有费用未结清，此时可就需要你来承担了！也许费用金额不大，但却会让你很闹心，千万注意了！
既然购房合同太过专业，而普通购房者又无法找出漏洞，那么最好的办法就是找一位专业的律师陪同，在确认购房合同无误的情况下，你再签字。最后，小编要提醒大家，签二手房合同做好以上这5个“细节”，才算“完美”，你学会了吗？
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