19停车位，干货看这篇!“会员费”疑云：楼盘上百业主购买车位被要求缴纳上万元“会员费”，买后车位“降价”了？

最近，四川绵阳世茂云锦小区的业主张先生很郁闷，他被置业顾问带至售房部专门设立的车位销售展位上购买车位，被告知价格为6.2万元，结果付款时分成了两部分，一部分4.6万元是车位费，另外1.6万元是加入“家和会”的会员费。然而，3天之后，他接到置业顾问发的信息称车位可以直接购买，价格仅需5.1万元。

绵阳世茂云锦小区

和张先生同样遭遇的小区业主有100多名，他们缴纳的会员费在1.6万元到2.2万元之间。这些业主表示，当时要购买车位，必须成为“家和会”会员。然而当“家和会”撤离后，其他业主并没有支付会员费依然可以正常购买车位，甚至以更低的价格购得车位。对此，业主们质疑被开发商捆绑销售了一个与车位无关的“家和会”会员，于是多次找到开发商，要求退还会员费，但至今无果。

11月29日下午，绵阳世茂云锦开发商给红星新闻回复称，对于销售车位释放价格与实际签订合同价格（不含入会费协议）存在价差的原因，在于家和收取的会员服务费，可以享受首批次选车位权益，相关协议由业主本人签署确认。

【业主质疑】

6.2万买车位竟含1.6万会员费

3天后收到消息：5.1万直接买

绵阳世茂云锦楼盘今年国庆节交房，在交房之前，就在陆续销售小区的车位。张先生是业主之一，作为有车一族的他买了新房后，自然想买一个车位。张先生告诉红星新闻，11月15日，他来到绵阳世茂云锦售房部，咨询车位事宜。置业顾问告诉他车位有专门负责人员，随后带他来到售房部专门设立的车位销售展位。

世茂云锦售楼部工作人员告知的车位价格

“选好车位后，他们当时告诉我车位价格是6.2万，于是我就签合同付款。”张先生介绍，付款时，销售车位的人员拿来了两个POS机，先刷了4.6万元，再刷了1.6万元，两个收款单位并不一样。而且，购买车位也签了两份合同，一份是购买车位的合同，显示车位价格是4.6万元，一份是“家和会”会员入会协议书，1.6万元是缴纳的会员费用，以获取“家和会”的会员资格。

“我当时就提出了质疑，但他们说必须要成为了‘家和会’的会员后，才能购买车位。”张先生说，当时他也没有多想，但在3天后，却收到了置业顾问发的信息，表示小区车位现在可以直接购买，价格仅需5.1万元。

“我当时就懵了，3天前我才买的6.2万，仅仅过了3天，就少了1.1万。”张先生说，他于是给置业顾问打电话，被告知现在可以直接在置业顾问处购买车位，不需要再去“家和会”买车位。

11月19日，张先生找到“家和会”的工作人员，被告知正在统计相关信息上报领导，11月22日给予回复。但张先生和其他业主22日到了售房部时，“家和会”的摊位已经撤走了，相关人员再也没有出现过了。

【记者调查】

100多名业主遭遇“会员费”

每人缴纳费用1.6万~2.2万

11月29日，红星新闻记者在采访中发现，绵阳世茂云锦楼盘从半年前开始销售车位，而和张先生同样遭遇的小区业主多达100多名，每个人缴纳的“家和会”会员费在1.6万元到2.2万元之间。

罗先生也是业主之一，他是半年前购买的车位，当时被告知车位价格是7.3万元，而在签订合同付款时，同样签了一份购车合同和一份“家和会”会员入会协议书，付款也分为了两次，一次5.1万元，一次2.2万元，而2.2万元就是“家和会”会员费。

销售人员给业主发的短信

“他们在销售车位时，直接说的是车位费7.3万元，直到签合同付款之前，从来没有说过加入会员一事，而且他们提供的车位价格表上，直接表明的车位价格是7.3万元。”罗先生说。

前期购买了车位的业主介绍，因为在“家和会”撤离后，其他业主们购买车位，并没有支付“家和会”的会员费依然可以正常购买车位，甚至以更低的价格购得，这相当于前期购买车位的100多名业主，每人多交了2万元左右。

这些业主表示，他们在向世茂云锦销售顾问咨询购买车位事宜时，被置业顾问引导至售房部专门设立的车位销售展位上，介绍车位购买事宜。而且，当他们对“会员费”提出质疑并拒绝支付该会费时，销售人员明确告知，“家和会”是世茂云锦所有车位的唯一销售渠道，必须缴纳“会员费”才能购买车位，且得到最大优惠。有需购买多个车位的业主甚至被要求重复缴纳“会员费”。

“业主缴纳会员费的金额不同，有的车位5.1万，会员费2万；有的车位费5.1万，会员费2.2万；有的车位费4.6万，会员费1.6万等，并未体现为会员费越高，车位费越低的价格优惠，因此并不存在会员优惠的权益。”一位业主称，业主在缴纳“家和会”会员费之后，上海家和信息技术有限公司组办的“家和会”，没有向会员提供相应的资质证照、具体的会员章程、服务产品、优惠产品、服务团队、服务场地会所、服务信息沟通、服务方式。

【开发商回应】

价格差异在于家和收取的会员服务费

可以享受首批次选车位权益

29日上午，红星新闻记者来到绵阳世茂云锦小区，该项目企划部一名工作人员称，该项目开发商是上海世茂，和上海家和是合作关系，而对于业主反应的车位问题，他会向公司汇报后给予回复。

29日下午，该工作人员给红星新闻发来回复，称世茂与家和两家公司属于合作关系。对于销售车位释放价格与实际签订合同价格（不含入会费协议）存在价差的原因，回复称，价格差异在于家和收取的会员服务费，可以享受首批次选车位权益，相关协议由业主本人签署确认。另外，家和即将撤离消息不属实，双方仍在合作。

对于前期缴纳会员费购买车位业主的诉求，回复中称，11月27日，业主代表与公司客服人员、家和现场负责人就车位费用问题进行了协商及诉求整理，针对业主提出的诉求，达成初步处理思路，首先由业主代表整理车位代表的诉求和疑问，并于11月30日交给家和工作人员和公司客服人员。12月4日前，家和工作人员针对业主的疑问和诉求进行统一的答复和处理。

业主签订的入会协议书

红星新闻记者在业主们提供的“家和会”会员入会协议书上看到，甲方为上海家和信息技术有限公司，乙方为业主，上面记载着会员可以享受的待遇：可优先受邀参加“家和会”举办的会员指定活动；可优先获取甲方推荐介绍购买理财产品机会；在“家和会”合作项目购买房屋，可享受合作项目指定的“家和会”会员专属优惠……

针对该公司的回复，业主们提出质疑，无论你在哪里购买任何商品，均为先买先选，入不入会都可以先选。

【律师说法】

开发商可能涉嫌虚假或者引人误解宣传

四川蜀仁律师事务所律师姜波认为，若开发商宣传只有加入某组织才能购买车位或享受优惠，但之后却出现不加入也能购买或享受优惠情形，则开发商可能涉嫌虚假或者引人误解宣传。此情形下，消费者可依民法典中“重大误解”的规定请求撤销会员费支付的约定，由开发商退还会员费，开发商还可能因虚假或者引人误解宣传这种违反《消费者权益保护法》的行为，而受到市场监督管理部门的行政处罚。

北京盈科（成都）律师事务所律师童伟认为，首先看收取会员费是否有法律依据，根据规定，不能以收取各种会员费为目的进行返利销售、返本销售，甚至以入会为名进行非法集资。同时，会员费的用途主要用于什么？开具的是否是正规发票？如果是开的收据，还涉嫌偷税漏税。此外，童伟表示，开发商在宣传车位价格时如果未提及会员费，而是在签订合同时才签两份合同，这还涉嫌虚假宣传。消费者可以向主管部门进行投诉，要求退还会员费。

红星新闻记者 汤小均 摄影报道

编辑 张莉

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