【交钥匙验房注意事项】专题交钥匙验房需要注意些什么

▲我们先从结构入手！根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。建筑层实际高度不能低于2.6m，层高3m的实际高度不能低于2.75m，住宅层高不能低于2.8m。测量层高很简单，把尺顺着两堵墙的阴角测量。检查房屋有无倾斜需用专门的仪器，用目测从四周不同角度，仔细观测也能发现问题。

▲检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理，检查有无预留空调管孔，预留的管孔是否通畅，建议在装修阶段对洞口做密封处理，以防雨水倒灌。检查房屋地面和顶上有无与墙角呈 45 °斜角或与横梁垂直裂缝，如有说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

▲检查承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，表示该房存在危险隐患。局部墙面存在细微裂缝，属粉刷层开裂引起，不影响主体结构安全，可在装修过程予以解决。房屋的结构问题常出现在阳台，发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知物业和开发商，及时解决后才能开始装修。

▲采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。墙面平整度局部超过4mm的要求，就属于质量问题了。房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求，厨房和卫生间地面通常比水平面要低1.5~2cm。别忘记检查外墙、及楼面外观是否符合楼书说明。

▲墙地面是出现问题比较多的地方，虽然有些可以通过后期装修来弥补，但也有不少直接影响到装修的质量和效果。监理表示，最好是在前期就发现问题，比事后发现再补救要好得多。与横梁平行的墙面裂缝，一般不存在危险，在装修时让水泥工修补即可。墙面空鼓而不裂的面积应不超过200c㎡。

▲检查墙面是否有爆灰、起粉等现象。房子经过一段时间后，基层中没有熟透的石灰粒遇水膨胀化开，很容易导致墙面起孔。卷尺测量层高，多测几处。建筑层高2.8m的实际高度不低于2.6m。通过靠尺和楔形塞尺来检查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、阴阳角垂直度应小于4mm，可适当调整弥补。

▲阳台、厨房、卫生间地坪建议做24小时盛水试验，检查是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜，可以冲水试验。仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象，可能是楼上装修时地面没做好防水层导致而成。外墙验收是容易被忽视的环节，可以在雨后观察外墙和窗边框是否有渗漏，其接缝处一定要密实。

▲水电不顺畅，连最基本的生活需求都会出现问题，王工提醒大家：装修前认真检验水电基础设施，检查水表是否已安装，是否有水表空走 、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。除了记录水电表的数据外，看看在所有阀门关闭时，水表是否缓慢走动，检查上下水管道有无渗漏。

▲检查所有开关、插座及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。倘若电闸及电表在户外，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。看电表是否通电，通常照明线截面积1.5m㎡，普通插座线2.5m㎡，空调线4m㎡。

▲插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好，是否有接地装置。零地电压应小于1V，如果等于0，那么可能是将零地接在一起了。通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，按规定每套住宅回路数不宜少于5个。

▲开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。卫生间内的电源插座应是防潮插座幷有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。

▲管道不通畅，煤气等该进的进不来，污水出不去，对居住环境将有严重的影响，排堵保畅是验收管道的基本要求。检查燃气表是否安装？煤气表字数燃气 报警器是否安装？查天然气是否已入户，查煤气表数字，用纸记录，以后在交煤气费时应扣除。是否设置专用的废气排放管。检验报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀，如果不能动作，及时修复。

▲阳台是否有地漏或者落水管。把地漏里倒些水观察下水是否通畅。地漏虽小但不可忽视！除了管道本身的状况，有些房屋本身的地基也存在问题，可能不太牢固，这时候从天花板上出现的细小裂缝就可以看出来。建议带一个手电筒，照射一下就能发现有凹陷或裂痕。

▲面对这些毛坯房本身存在的问题，工作比较忙碌或者对工程不甚了解的读者也可以请监理到场。因为他们是每天和房子、装修打交道，天天看工地的人。而读者看不出、容易遗漏的问题，往往是资深监理重点验收的部分！