买二手房怎么过户看这里!二手房办理过户手续需要多长时间？二手房过户需要注意什么问题？

二手房买卖在我们生活中也比较常见，简单的所就是把房屋所有权转交给他人的民事法律行为。当然，二手房买卖是需要进行一定的过户手续登记才能生效的。那么，二手房到哪里办理过户手续呢？我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。广东法制盛邦律师事务所王为民律师解析。

二手房到哪里办理过户手续

其二手房在房管局办理过户手续。二手房交易过户的流程：

1、要先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付3成；

2、那然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给的1成；

3、在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。

王为民律师补充：

二手房办理过户手续需要多长时间

二手房过户手续的办理时长，并不是没有规律的，我们可以通过观察这几个时间节点，摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。

1、当付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。

2、去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

3、加上银行贷款的时间，一般是10到20天。综上，二手房房产过户手续办理时间短需要一周，慢需要45天左右。

王为民律师支招：

二手房过户需要注意什么问题

1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

二手房的过户手续涉及到双方的权益，需要双方当事人通过仔细协商好再做出决定。

王为民律师系全国优秀律师事务所广东法制盛邦律师事务所高级合伙人，厦门大学法学本科毕业，执业超过20年，办理过上千件民事经济纠纷案件，深受委托人信任，尤其擅长办理房地产类、合同类纠纷案件及担任法律顾问。