从6000元到30000元，哈尔滨各区域房价挺魔 幻，还有价 值洼地吗？

哈尔滨，被调侃是东北F4，属于省会中经济发展滞后的二线城市，目前二手房和新房价均 价大约在9500-10000元左右。

哈尔滨索菲亚教堂

房价低迷的原因

哈尔滨相比较其它省会城市而言房价是偏低的，房价低的原因主要是大量土地拍卖，导致大量新房供应，供给大于需求，目前，150多个新盘在售也说明这一点。

新房不断上市，打起价 格战，加上中介助推，导致二手房交易低迷，哈尔滨二手房库存10万套左右，即便没有新房入市，二手房去库存也要3、4年。

七普数据公布黑龙江人口流失600多万，哈尔滨作为省会人口流失60多万、不断有人走出去，也有周边城市和农村人口到省会安家。

连续2年遭受疫情重创更是让哈尔滨经济发展雪上加霜，不得不拿出见 效快的老办法卖地增加地方收入，完善城市基础建设。

以上多重因素，导致哈尔滨房价长期横盘，各区域房价分化也越来越严重。

哈尔滨阳明滩大桥

被放弃的老城区

目前，哈尔滨分为以道里、南岗、香坊、道外组成的老城区，因为配套老旧、环境、交通等原因逐渐被年轻人放弃。

恰恰是在老城区居住的人，优越感是很强的，尤其是居住在南岗火车站附近，道里中 央大街附近的，除此之外都被称之为“太偏”的地方。

尤其是中青年，他们更在乎的是优美的居住环境，时尚的商业配套，老城区的拥挤、狭老旧是满足不了他们对居住品质的需求。

老城区如果没有比较好的学区加持，房价大约在7000-10000元左右，甚至有30年左右的顶层老房子即使在繁华地段也就是5000-6000元。

但是，再老的城区也有富人集中居住的地方，道里区看江某项目，二手房价 格竟然高达近30000元，而且都是面积几百平方米的大户。

哈尔滨中 央大街

哈西房价

以哈西、群力、松北组成的新城区，目前哈西因为大量的学区和商 圈加持，成为年轻人置业的一大选择，新房房价大约在13000-20000元左右；

二手房的价 格比新房低一些，每平方米大约低1000-3000元不等，这些二手房普遍房龄都在5-10年以内，也是二手房市场的主流房龄，价 格也很坚挺；

值得一提的是，哈西某新建楼 盘，定位高 端改 善 盘，房价已经突破20000元，而周边二手房价则在13000-15000左右。

哈尔滨哈西

群力房价

群力东新出了一块“地王”，以溢价率超过百分之三十多的价 格拍得，楼面价8400元，可以预见建成后房价也会高达16000-17000元；

除此之外东区基本已经没有什么新的项目，群力西有部分项目在售，因为参照群力东价 格，加上哈尔滨大型安置房在该区域，房价大约在11000-13000元左右；

二手房价 格群力东价 格在13000-15000是主流，群力西主要是安置房9000-9500元，其它项目因为交房比较晚，二手房 源不多。

哈尔滨群力

松北，新区房价

哈尔滨新区以松北区域为主，也是大力发展的板块，由于几个主要板块发展比较分散，房价跨度也比较大，房价比较高的是以某创文旅周围项目；

现在周围房价大约在13000-16000元，二手房价在10000-12000元，差距比较大，主要是学区和商 圈配套以及物业品质引起的差距。

松浦板块新房价大约在6900-10000元，优势是距离道外区比较近，环西板块房价大约在9000-11000元左右。

世界最大室内滑雪场座落在松北区

还有人口比较密集的学院路大学城，20多所大学加上地铁项目投入使用，师大附属学校，新区第 一、第 二、第三学校的进驻也让这片房价涨势迅猛。

新房房价大约在85000-10000元左右，二手房价大约在7000-8000元左右。

还有南京路板块新房房价大约在7500-8500元左右，二手房价在7000元左右，因为曾是呼兰区管辖的利民开发区，也是众多呼兰经济条件较好人群选择片区。

哈尔滨太阳岛雪雕

潜力在哪？

放眼全国，哈尔滨房价并不算高，只要不是选择热门区域，基本价 格都在10000元左右，相对来说上车并不太难。

当然，那种手里的钱有限，还要地段、还要地铁、学校、商 圈、公园等等配套的除外，没有十全十美的房子，只有还不够多的钱。

清晰自己的预算，想买在哪个区，在明了自己的核心需求，是要学区、地铁、还是购物方便，这些配套占得越多越好，不能兼得，就要舍弃一样。

哈尔滨大剧院

哈尔滨不论哪个商 圈都能够满足基本生活需求，也就是说，你不必非要去江南或者某个地方才能买到你要的东西，周围几公里全部解决了。

不论是刚需还是改善，首选学区、地铁、商圈，这已经对了八成，如果在这几项都具备的区域选择环境好、物业好的小区，自住和投资两不误。

哈尔滨要看发展潜力，就要看政 府把钱花在哪里了，随着地铁2号线开通，师大附中等诸多名校建设。

医院、公园、波塞冬水世界、融创室内滑雪场等休闲娱乐项目的加持，新区在政 府大力建设下，发展得如火如荼，也是哈尔滨市更具潜力的区域。

哈尔滨冰雪大世界

你认为哪个区域是哈尔滨房产价 值的潜力股呢？