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从6000元到30000元,哈尔滨各区域房价挺魔 幻,还有价 值洼地吗?

哈尔滨,被调侃是东北F4,属于省会中经济发展滞后的二线城市,目前二手房和新房价均 价大约在9500-10000元左右。

哈尔滨索菲亚教堂

房价低迷的原因

哈尔滨相比较其它省会城市而言房价是偏低的,房价低的原因主要是大量土地拍卖,导致大量新房供应,供给大于需求,目前,150多个新盘在售也说明这一点。

新房不断上市,打起价 格战,加上中介助推,导致二手房交易低迷,哈尔滨二手房库存10万套左右,即便没有新房入市,二手房去库存也要3、4年。

七普数据公布黑龙江人口流失600多万,哈尔滨作为省会人口流失60多万、不断有人走出去,也有周边城市和农村人口到省会安家。

连续2年遭受疫情重创更是让哈尔滨经济发展雪上加霜,不得不拿出见 效快的老办法卖地增加地方收入,完善城市基础建设。

以上多重因素,导致哈尔滨房价长期横盘,各区域房价分化也越来越严重。

哈尔滨阳明滩大桥

被放弃的老城区

目前,哈尔滨分为以道里、南岗、香坊、道外组成的老城区,因为配套老旧、环境、交通等原因逐渐被年轻人放弃。

恰恰是在老城区居住的人,优越感是很强的,尤其是居住在南岗火车站附近,道里中 央大街附近的,除此之外都被称之为“太偏”的地方。

尤其是中青年,他们更在乎的是优美的居住环境,时尚的商业配套,老城区的拥挤、狭老旧是满足不了他们对居住品质的需求。

老城区如果没有比较好的学区加持,房价大约在7000-10000元左右,甚至有30年左右的顶层老房子即使在繁华地段也就是5000-6000元。

但是,再老的城区也有富人集中居住的地方,道里区看江某项目,二手房价 格竟然高达近30000元,而且都是面积几百平方米的大户。

哈尔滨中 央大街

哈西房价

以哈西、群力、松北组成的新城区,目前哈西因为大量的学区和商 圈加持,成为年轻人置业的一大选择,新房房价大约在13000-20000元左右;

二手房的价 格比新房低一些,每平方米大约低1000-3000元不等,这些二手房普遍房龄都在5-10年以内,也是二手房市场的主流房龄,价 格也很坚挺;

值得一提的是,哈西某新建楼 盘,定位高 端改 善 盘,房价已经突破20000元,而周边二手房价则在13000-15000左右。

哈尔滨哈西

群力房价

群力东新出了一块“地王”,以溢价率超过百分之三十多的价 格拍得,楼面价8400元,可以预见建成后房价也会高达16000-17000元;

除此之外东区基本已经没有什么新的项目,群力西有部分项目在售,因为参照群力东价 格,加上哈尔滨大型安置房在该区域,房价大约在11000-13000元左右;

二手房价 格群力东价 格在13000-15000是主流,群力西主要是安置房9000-9500元,其它项目因为交房比较晚,二手房 源不多。

哈尔滨群力

松北,新区房价

哈尔滨新区以松北区域为主,也是大力发展的板块,由于几个主要板块发展比较分散,房价跨度也比较大,房价比较高的是以某创文旅周围项目;

现在周围房价大约在13000-16000元,二手房价在10000-12000元,差距比较大,主要是学区和商 圈配套以及物业品质引起的差距。

松浦板块新房价大约在6900-10000元,优势是距离道外区比较近,环西板块房价大约在9000-11000元左右。

世界最大室内滑雪场座落在松北区

还有人口比较密集的学院路大学城,20多所大学加上地铁项目投入使用,师大附属学校,新区第 一、第 二、第三学校的进驻也让这片房价涨势迅猛。

新房房价大约在85000-10000元左右,二手房价大约在7000-8000元左右。

还有南京路板块新房房价大约在7500-8500元左右,二手房价在7000元左右,因为曾是呼兰区管辖的利民开发区,也是众多呼兰经济条件较好人群选择片区。

哈尔滨太阳岛雪雕

潜力在哪?

放眼全国,哈尔滨房价并不算高,只要不是选择热门区域,基本价 格都在10000元左右,相对来说上车并不太难。

当然,那种手里的钱有限,还要地段、还要地铁、学校、商 圈、公园等等配套的除外,没有十全十美的房子,只有还不够多的钱。

清晰自己的预算,想买在哪个区,在明了自己的核心需求,是要学区、地铁、还是购物方便,这些配套占得越多越好,不能兼得,就要舍弃一样。

哈尔滨大剧院

哈尔滨不论哪个商 圈都能够满足基本生活需求,也就是说,你不必非要去江南或者某个地方才能买到你要的东西,周围几公里全部解决了。

不论是刚需还是改善,首选学区、地铁、商圈,这已经对了八成,如果在这几项都具备的区域选择环境好、物业好的小区,自住和投资两不误。

哈尔滨要看发展潜力,就要看政 府把钱花在哪里了,随着地铁2号线开通,师大附中等诸多名校建设。

医院、公园、波塞冬水世界、融创室内滑雪场等休闲娱乐项目的加持,新区在政 府大力建设下,发展得如火如荼,也是哈尔滨市更具潜力的区域。

哈尔滨冰雪大世界

你认为哪个区域是哈尔滨房产价 值的潜力股呢?

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