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5.55%!二手房停贷后,首套利率再上浮!要观望吗?我们算了笔账

从今天开始,建设银行房贷利率又提高了!

前两天二手接连停止贷款后,建设银行今天又更新了最新利率,分别提高了15个bp,达到第一个5.55%(LPR 90bp)和第二套5.75%(LPR 110bp)。

调整范围覆盖到广州市所有支行!

广州旁边的佛山也情况相似,4家银行相继停贷,9家银行表示额度紧张。

不少网友议论,当下的调控,还让不让刚需活了?上车难,下车也难!

目前究竟还能不能买房?楼市君通过历史数据回答你。

房贷利率已上调四轮

市场行情紧张

今年起,广州四大行已进行了四轮房贷利率上调。

上调利率的同时,各大银行都表示目前额度紧张,放款时间也被拉长。

从市场反应看,近月来部分网红板块、网红楼盘二手成交明显下降。

同时,虽然部分新房项目成交不俗,但价格通过一口价的形式,明显让步。

那么,面对当下的楼市行情,还应该买房吗?买了会不会站岗?

调控期内是否该买房?

专家:中短期还可能上调

楼市君认为,房依然可以买,而且不要等。

首先,利率短时间内不会放松,中短期内利率还有上涨趋势,早买依然省钱。

房贷利率此时收紧,跟额度管控、打击违规资金购房有关。

今年以来,随着楼市的调控力度加大,房贷利率进一步上升。

同时,经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大,监管层对银行经营贷进行史上最严的大面积排查,是从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。

目的是维持房地产市场健康稳定,并不是打压购房者。

广州楼市发布摄

另一方面,去年疫情后,广州楼市开始了一波行情,一二手量价齐升,购房者跑步进场。

这种热度延续到今年年初,买家到银行按揭贷款的需求增加,银行可供应的资金相对紧缺。

对广州来说,如果楼市热度降低后,各银行在LPR基础上的加点才会有所下调。

鉴于目前楼市状况来看,贷款人士表示:下半年额度或继续紧张,住房信贷或进一步收缩,短期内房贷利率继续往上调是很有可能的。

其次,现在的房贷利率虽高,但放在历史数据中算低的。

回顾过去20年的房贷利率,是在逐步走低的,如今的LPR水平几乎为历史最低。

将时间线拉长,2015年年底—2019年10月广州各银行基准房贷利率为4.9%,刚开始利率还比较低,不少银行还有折扣;

但到2017年、2018年,楼市过热,房贷利率普遍上浮5%-10%,也达到了超过5.4%的高位。

从更宏观角度来看,全球处于大放水时期,利率呈现下行趋势,不少国家甚至是负利率,所以从近5-10年到今天,5年期LPR更倾向于下行,如今的房贷利率放在历史中并不算高。

再者,房贷利率上调跑不赢房价上涨,买房不要等。

与此同时,贷款利率每上调15个bp,每个月多缴不到100元房贷(以100万贷30年为例)。与3月相比,房贷利息增加5万多,月供增加约150元,成本增加约2.8%。

但从房价涨幅来看,晚买就要多付出5个点的购房成本。

根据最近流出的官网文件,接下来官方将加强宅地管控,完善房价管理:

一、第2、3批天河、黄埔、南沙、海珠的出让土地,至少50%新房限售无房家庭或个人。

二、黄埔、南沙住宅地块全部采用“竞地价”模式,限售价格不得高于所在街道今年第一季度一手住宅成交均价上浮5%。

这也就是说,未来出售的住宅将在已有成交均价的基础上上涨5%,房贷上涨很可能跑不赢房价上涨。

所以无论怎么算账,现在买都是不亏的。

部分银行停贷二手房

刚需不妨择新盘上车

随着调控政策的深入实施,市场会有什么反应?

最近,广州已陆续有银行停贷二手房。

楼市君也从银行得到证实:停贷的银行包括邮政银行、广发银行、平安银行以及光大银行等4家。点击查看详情。

我们不难发现,房贷市场出现了分化,新房依旧是“心头好”,放款积极,但银行近期似乎并不青睐二手房。

图源:摄图网

新房和二手房贷款总体“池子”变小的情况下,如若新房房贷受影响不大,那么留给二手房的空间会缩小很多。

对于刚需置业者来说,不妨优先选择新房,淘笋上车,此刻平稳的楼市就是出手良机。

毕竟,利率已经连续上浮4次了,如果继续上浮,对于购房者来说,利息将继续增加,越迟买房成本越高。

另外,公积金政策也有调整贷款年限,而且放款时间比以往更快,这对于有公积金且想购买二手房的刚需客来说,也是较佳的上车时机。

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