【二手房验房注意事项及细节】买二手房的真实经历 告诉你验房的10个关键点 看这一篇就够

说到买二手房，夏麦已经经历了两次。

第一次经历大概五年前，我和家人看中了一套三室，一眼相中了装修风格，中介说房主着急用钱，房子低价出售。

对于外貌协会的夏小麦来说，房子装的好看，价格还适中，根本没有考虑太多，赶紧买买买。

于是择了个好时日，让中介约好了房东，准备交定金，结果不靠谱的房东晚到了40分钟，电话打了三次都没催来，想起来都好生气，我可能是史上最没骨气的买家了。

不过庆幸没买成，后来从邻居家打听到，这家女房东离异半年，房子产权虽然在她名下，但前夫为争夺房产，屡次入户打砸......

经历了第一次买二手房，这次夏小麦做足了功课，买二手房要考察的方面太多，不想掉坑里，下面这些攻略抓紧收藏了。

1.打听原户主卖房子的原因

打听原户主卖房子的原因很重要，如果原房主是因为缺钱或者换大房子等，那就不用担心，但如果是因为房子质量问题，或其它负面因素就要慎重考虑。

可以直接问原房东，也可以跟楼上楼下的邻居、物业等多方打听核实原房主居住历史背景。

2.清点附带家具家电

一般二手房都附带了装修，连同部分家具家电一起出售，这些东西都是有价格的，哪些是赠送的，哪些是出售的，要核实清楚。

签订房屋购买合同时，这些设备的品牌、型号、颜色等，是否可以正常使用都要写进合同里，在验收时对这些约定一一核对。

如果不想要房子的家具家电，要提前和房东协商好，最好让房东搬走，二手家具不值钱，自己处理也浪费时间。

3.检查房子相关配套

中央空调、新风系统、全屋净水、地暖等使用了多长时间，是否能正常运转，要不清洗。

4.核对原户主使用的各种费用是否结清

在签合同前，要跟原房主确认维修基金、水费、电费、暖气费、物业费、宽带费、电视费、车位费是否已经结清，各种缴费发票要保留，以免给自己造成不必要的开支。

5.过户

天然气、电费、宽带费要从原业主名下过户到新房主名下。

6.查看二手房户型图

查看房子的原始户型图，可以看出房子是否有私自搭建、拆墙改造等情况，对房子有无影响。

7.确认面积

清楚房子的建筑面积、使用面积、套内实际面积，比如：产权证上一般都是建筑面积，一般购买的价格是按照建筑面积来算的。

8.检查房屋是否有严重的质量问题

门窗是否密封，天花板、墙面、地面有无裂纹或渗水，水电使用是否正常，有没有线路老化的问题。

还需要了解卫生间防水，可以去楼下邻居家打听卫生间顶面有无漏水。

9.确认原户口全部迁出

原房主户口不能及时迁出，会影响新户主的落户和子女入学。

买卖双方可以一同到房屋所在地派出所，查询房屋内的户口情况。

10.清点二手房钥匙

原房主需要交付的钥匙有：二手房钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室钥匙、小区进出口钥匙、信箱钥匙等。

我是夏小麦，关于装房子你还有哪些想要了解的，快给我点“再看”，不要错过每日装修和家居干货分享！