【2020上饶购房契税政策】专题3月1日起 南昌调整城区住宅专项维修资金交存标准

据中国江西网江西头条客户端新闻记者郑周永2018年11月末南昌市推出《南昌市住宅专项维修资金管理若干规定》，要求非电梯住宅业主按每平方米5%的比例缴存维修资金，电梯房和非住宅比例提高到7%的公告，2019年3月1日起实施新规定。

在此基础上，2月26日，南昌市房管局发布《关于调整我市城区住宅专项维修资金交存标准的通知》，再行规定了维修基金交存标准：3月1日起，未配置电梯的商品住宅按每平方米55元/平方米交存，配置电梯的商品住宅按100元/平方米交存，非住宅按130元/平方米交存。那么，3月1日起，南昌新购房市民需要交存的维修资金是变多还是变少呢？与周边其他地区维修资金交存标准的比较如何？中国江西网江西头条客户端记者邀请南昌市住房资金管理中心党委书记卢白蕊进行权威解读。

3月1日起调整城区住宅专项维修资金交存标准

2月26日，记者从南昌市房管局了解到，南昌市将调整城区住宅专项维修资金交存标准，调整后的交存标准自2019年3月1日起执行，《商品房买卖合同》签订日期在2019年3月1日之前的，仍按原交存标准交存。业主应当在办理不动产登记前，将住宅专项维修资金存入资金专户，但随着房地产市场发展和建筑安装工程造价变化，维修资金交存标准将适时调整。

“我们按照《商品房买卖合同》签订日期划定交存标准，因为购房合同的签订具有法律效益。如果按照交存资金的日期制定交存标准，由于办证时间不一样，可能会造成同一栋住宅交存的维修资金不同。住宅专项维修资金每一个业主交了钱以后，这笔钱永远都在业主自己名下。”南昌市住房资金管理中心党委书记卢白蕊如是说。

未配置电梯的商品住宅交存标准调整后可少交57.03%

据悉，南昌市城区住宅主要包括商品住宅、住宅小区内的非住宅、住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅和售后公有住房。

业主应当按照下列规定交存住宅专项维修资金：未配置电梯的商品住宅，业主按照住宅建筑安装工程每平方米55元交存首期住宅专项维修资金；配置电梯的商品住宅，业主按照住宅建筑安装工程每平方米100元交存首期住宅专项维修资金；住宅小区内的非住宅、住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅，业主按照住宅建筑安装工程每平方米130元交存首期住宅专项维修资金。 “维修资金交存标准调整以后，我们本着减轻购房人负担的总体原则，根据《南昌建设工程造价信息》中建筑安装工程经济指标就低不就高的原则确定了南昌市城区维修资金交存标准。南昌市先后三次调整住宅专项维修资金，早在2000年，维修资金交存标准为购房款的2%；2003年后，南昌市个人购买住宅交存维修资金比例下降到购房款的1%，非住宅交存维修资金仍然为房屋销售总价的2%；2019年则调整为现在的交存标准。”

卢白蕊告诉记者，“比如：未配置电梯的商品住宅，以每平方米购房款12800元为例，调整前交存128元/平方米，调整后交存55元/平方米，减少了57.03%；配置电梯的商品住宅，以每平方米购房款12550元为例，调整前交存125.5元/平方米，调整后交存100元/平方米，减少了20.32%；住宅小区内的非住宅、住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅，以每平方米购房款12000元为例，调整前交存240元/平方米，调整后交存130元/平方米，减少了45.83%。”

调整后的维修资金交存标准与周边城市基本同水平或略微偏低

按照规定，住宅专项维修资金划转业主大会管理前需要使用的，物业服务企业提出使用方案，没有物业服务企业的，由居民委员会协助相关业主提出使用方案，使用方案包括拟维修项目、费用预算、列支范围等。使用方案经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过，并在小区明显位置进行公示。

住宅专项维修资金划转业主大会管理后需要使用的，物业服务企业或者相关业主持使用方案和其他有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，动用售房单位交存的公有住房住宅专项维修资金的，向县(区)房产主管部门申请，住宅专项维修资金在使用过程中，房产主管部门发现不符合法律、法规、规章和使用方案的，应当责令其改正。

“南昌市此次调整后的维修资金交存标准与周边各地基本同水平或略微偏低，比如：长沙市别墅维修资金交存金额为200元，毛坯房有电梯为120元，无电梯为75元，精装修有电梯为110元，无电梯为65元。合肥市维修资金交存金额分为多层(七层以下)交存80元，高层(七层以上)交存11元。济南市维修资金交存金额分为未设电梯交存60元，设电梯交存120元。上饶市维修资金交存金额分为多层(六层以下)交存70元，高层(六层以上含六层)交存100元。”卢白蕊告诉记者。

住宅维修资金主要用于维修电梯、屋面、外墙以及消防设施

发生危及房屋使用安全等紧急情况，需要立即进行维修、更新、改造的，住宅专项维修资金划转业主大会管理前，由物业服务企业或者相关业主持相关材料，报县(区)房产主管部门审核同意，并经具有相应资质的中介机构审价后，在住宅专项维修资金中直接列支；其中，相关业主申请的，居民委员会应当予以协助。

住宅专项维修资金划转业主大会管理后，由物业服务企业或者相关业主持有关材料，向业主委员会提出列支维修资金，由业主委员会审核同意，报县(区)房产主管部门备案，并经具有相应资质的中介机构审价后，在住宅专项维修资金中列支；其中，动用售房单位交存的公有住房住宅专项维修资金的，应当报县(区)房产主管部门审核同意，并经具有相应资质的中介机构审价后，在住宅专项维修资金中列支。

紧急情况包括：电梯、水泵故障影响使用的；消防设施损坏，公安机关消防机构出具整改通知书的；外墙墙面有脱落危险、屋顶或者外墙渗漏等情况，影响房屋使用和安全，经有资质的鉴定机构出具证明的。

按照规定，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当到专户管理银行办理分户账更名手续。 “南昌市住宅专项维修资金存量为60多亿元，2018年审核使用了1个多亿，主要用于维修电梯、屋面、外墙以及消防设施。其中消防设施维修金额占比最高。”卢白蕊介绍称。