2019停车位新规专题之关于桂林“车位确权”有新消息了，还在纠结买不买车位？

随着桂林私家车数量的迅速增加，桂林人一直迫切希望办理停车位(仓库)房地产产权登记。

日前，《桂林市城市车位（库）不动产登记办法（试行）》（下文简称《办法》）已由桂林市政府正式印发施行，针对备受关注的车位权属问题，桂林有了重磅新规。

也意味着，今后桂林人购买的几类车位将可以办理所有权登记，引起了买房人和业主的高度关注。

关于桂林“车位确权”

具体办理细则正在完善中

继《桂林市城市车位（库）不动产登记办法（试行）》发布至今虽然已经有一段时间，但桂林市不动产登记中心暂时还没开放办理柜台、暂还未有相关办理申请。

不少网友也给小编留言，关心和咨询车位不动产到底该如何办理登记。

近日，小编了解到，桂林市自然资源局目前正在制定具体的登记流程和细则，争取早日推动该办法落地实施。

对桂林人而言，自己的地下车位（库）办理不动产登记后，就可以像商品房一样买卖、赠与、租赁、继承甚至抵押等。

想必对于车位确权新规，桂林买房人更为关心到底哪些车位能办不动产登记，什么时候开始办理，需要哪些材料等问题。

关于哪些车位能够办理不动产登记，已经发布的《桂林市城市车位（库）不动产登记办法（试行）》中，已经有了明确规定。

即桂林市城市规划区国有土地范围内利用地下空间建设规划的机动车车位(库)：含[地下车位、地下车库以及乙类人防工程车位(库)，简称地下车位(库)]、地上架空层规划的机动车车位(简称首层架空层车位)。

据悉，近年来桂林的住宅小区人车分流已经很普遍，因此车位基本建在地下，而早年建在地面首层架空层的车位也尚有一些。

还有关于如何办理车位不动产登记的问题，新发布的《办法》也有明确规定：

经依法批准建设、符合建设工程规划许可证或者施工设计要求且已通过竣工验收的地下车位(库)或首层架空层车位，建设单位应当向不动产登记机构申请地下车位(库)或首层架空层车位所有权首次登记。

这意味着，桂林人购买的车位要办理不动产登记，车位所有权的首次登记应由建设单位负责。由开发公司先取得规划、住建等部门相关规划、验收、备案、补交土地出让金等手续后，到不动产登记中心申请办理首次登记业务，市民再进行转移登记。

简单地说，业主们办理的是车位转移登记，而能办的前提是建设单位已完成车位所有权首次登记。

在首次登记完成后，桂林人购买车位要办理不动产登记，就需要根据转移登记准备材料。

这些材料包括：登记申请书、申请人身份证明、经备案的车位转让买卖合同、车位首次登记证明或者权属证书以及完税凭证。

《办法》规定了登记申请书、申请人身份证明、经备案的车位(库)转让买卖合同、完税凭证由申请主体提供，其余材料通过部门信息共享获取，不动产登记机构不得要求申请主体另行提供。

而不少业主也还有这样的疑惑，如若在《桂林市城市车位（库）不动产登记办法（试行）》发布前就已经购买了车位，该如何办理不动产登记呢？

《办法》明确在办法施行前，经依法批准建设、符合建设工程规划许可证或者施工设计要求且已通过竣工验收的地下车位(库)，由现地下车位(库)实际持有权利人补交土地出让金。

经有关部门审查确定后，自然资源部门应当与现地下车位(库)实际持有权利人签订土地出让合同补充协议或者划拨决定书补充协议。

关于车位的出让年限，根据规定，通俗地说，就是如果自己买的车位是住宅用地，那么对应的出让年限就是70年；如果是商业用地，那么对应的车位出让年限就是40年。

桂林楼盘车位贵不贵？

桂林市房地产业协会的一份调研报告显示，截至2019年末，五城区和临桂区120个住宅小区已规划、已建成和在售地下车位总数为182880个，其中五城区65241个，临桂区117639个。已售出59050个，其中五城区26789个，临桂区32261个。

随着桂林人对车位需求的日渐增大，近些年楼盘的车位价格也逐渐水涨船高。

据小编了解，桂林楼盘的车位价格跨度比较大。

可以说，各区域范围内在售楼盘的车位价格基本是与所在区域地段成正比的。

拿主城区各区域来说，越是中心地段的楼盘，车位价格就越高。

如七星区的兴进·漓江郡府，车位售价最高已达17万元/个；伴山雅集车位也卖到14万元/个；象山区彰泰·春天里车位价格为12万元/个；秀峰区兴进交投·江山樾车位价格也要8万元/个左右。

但主城区范围内车位价格算得上友好的楼盘也还有的，如联发·乾景御府车位现在3万元/个起，翡翠·潮庭车位5万元/个左右，漓江·大河坊车位在4万元/个左右。

漓江大河坊车位实景图

而相对于临桂和灵川范围内的车位来说，售价就会便宜不少。

如临桂联发·悦溪府车位3万元/个起，交投地产·澜湖国际车位单价在3-8万元/个之间，桂林恒大城车位价格6万元/个左右；灵川片区绿涛·公园里车位价格4-6万元/个不等，桂林富力城车位售价4万元/个等。

桂林恒大城实景图

当然，桂林不少在售楼盘会经常性推出“买房送车位”或者买房送车位抵扣券之类的优惠政策，买房人在看房时可以多加留意。

租车位or买车位哪个更划算?

对于刚需来说，买房已经消耗了好几个钱包，如若没有买房送车位的优惠，再花费好几万买个车位，也不是件容易的事。

买吧，手头钱不够宽裕；租车位，又害怕租金上涨，且小区入住率高的话还不一定能租得到。

因此，桂林很多买房人会头疼这个问题：买车位和租车位究竟哪个更划算？

答案当然是自己买车位是比较划算的，也更为方便。

要知道，长期租车位面临的问题是比较多的，如若小区车位紧张时，或许这个月能租的车位下个月就不是你的了。

不仅如此，还会面临未来车位租金可能会上涨的问题，或者经常面临找车位、抢车位的紧迫感。

相对来说，买个车位，无论是停车还是开车出去都不用担心车位被占，更不用担心停车不规范影响自己的上班时间。

正常情况下，桂林楼盘的地下车位，早下手会相对后期便宜。

一些楼盘地下车位价格在销售初期的优惠力度都很大，价格也都较为“亲民”。随着楼盘销售时间的推移和交房入住业主的增多，小区内的地下车位需求会变大，价格自然也会水涨船高。

因此，桂林有买房计划的人，早早攒上一笔购车位的钱，早下手能多省一笔钱。关键还可以选择到大小合适、满意的好位置。

当然，按照惯例，桂林一些楼盘的地下车位在清盘时也会有优惠，但好位置基本上都没有了。