北京房价多少钱一平，干货看这篇!北京房价，还在涨

6月17日，国家统计局公布了最近70个大中城市商品房销售价格的变动，销售价格整体保持稳定。

从上涨的城市数量来看，5月新建商品住宅价格环比上涨城市数量为62个，与4月持平；在二手房方面，价格上涨的城市略有减少，为50个，较4月减少4个。

4个一线城市的数据都还不错，唯一的“变数”是深圳，深圳二手房房价在2021年5月环比下滑了0.1%，结束了长达23个月的房价连涨。

相较于调控不断的广州、深圳以及上海，北京地区在楼市调控上并没有大动作，抓的还是经营贷、消费贷违规流入楼市这一块。所以，北京在这一轮楼市上涨的周期中，保持着不错的上涨势头，2021年5月北京二手房房价环比上涨1.1%，同比上涨9.3%，涨势明显。

从成交的情况来看，北京楼市中的限竞房成为了香饽饽，限竞房扎堆的南城更是贡献了北京新房市场的主要成交量。

上周（6月21日-6月27日），位于大兴的中海寰宇时代限竞房集中签约，共签约416套，成交额突破20亿元。进入市场的后半段，北京的限竞房正在出现量价齐升的情景，包括中海寰宇时代限竞房、公园十七区限竞房在内的61个限竞房楼盘，在上周的成交额达到了56.92亿元，共成交1168套。

限竞房正在成为大众眼中的香饽饽，据今年5月最新数据统计，目前已经入市的限竞房有103个项目95459套，完成网签的有63279套，没有网签包括预定的有2.6万套。

按照北京市场的去化平均周期，每个月销售的限竞房大约在2500套左右。如果北京限竞房的市场热度不变，那么北京的限竞房去化周期只剩下10个月。

而从最新一轮的集中供地情况来看，限竞房地块已经从北京楼市消失。这也意味着，北京楼市即将走出限竞房时代，楼市的未来充满变动——因此，抓紧这个关口上车的人着实不少。

但从区域来看，限竞房成交的楼盘主要集中在顺义区、通州区和大兴区，均处在五环到六环之间。房山区的限竞房虽多，但受限于房山地区的发展较慢，如果要给限竞房排梯队，均价在2万/㎡-4万/㎡的房山区限竞房，只能往后顺延了。

限竞房的分布，其实跟未来北京人口的流动方向也有关系，从大的趋势来说，城六区走向郊区，五环内走向五环外，这个置业的方向是不变的。要想从郊区转入城区，还是得靠不断置换，东西海朝依旧是北京置业的“终极”。

不过，以现在北京这个房价走势来看，大盘普涨，房价依旧稳如泰山，先上车的人可以通过置换实现目标，但后来者可能只会难上加难，北京的“去中心化”或许可以通过房价的不断上涨实现目标了！

反正，按照现在这个涨势，后来人的置业方向多半是在燕郊、武清了。