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11月份的房贷多久能批下来看这里!激动!房贷下款提速“暖风”频吹!楼市要“回温”了?

这篇文章共1697个字符,读5分钟左右

进入第三季度以来,各大银行对个人住房贷款业务相当谨慎。

更有甚者,一些热点城市还没到二季度,就宣布按揭贷款“额度告急”。 

不过最近,不少地方似乎出现了房贷放松的迹象。

此后,几天一个小新闻,房贷放松这阵暖风越吹越频繁,越吹越大......

图源网络

近日,小编通过中国经济网获悉,家住深圳的毕女士从签订新房认购书到交首付款,再到银行放贷,完成这一套“全垒打”只用时1个月。

这是什么神仙速度?如果是在前段时间,想都不敢想的好吧?

图源网络

据了解,毕女士在10月10日签了新房认购书并缴纳了首付款,当时现场有专门办理房贷的银行专员,只需要向其提交相关材料,等待审核即可。

毕女士称,自己办理的是组合贷款,相较于同小区办理纯商贷的房主来说,她的房贷周期还略晚了几天。

目前深圳多家银行都表示,没有收到下调房贷利率的通知,还是按照首套5.1%,二套5.6%的房贷利率在执行。

虽然利率下调无望,但房贷放款却明显“提速”了。

据悉,目前资质较好的客户,一般办理抵押后1-2周就能放款,慢的话也是1-2个月,这比之前媒体报道的“深圳放款需要等6-8个月”,也要快了不少。

事实上,不仅是深圳,上海、南京等热门城市的下款速度也在逐渐加快。

图源:证券日报之声

据悉,上海多家银行整体贷款时间在3-5个月,较于之前商业贷款6个月的时间来说,明显加快了很多。

而南京这边的购房者也表示:苦苦等待了几个月之后,他们的房贷终于在近期通过审批,解决了买房之路上的最关键一环,即将开始房产交易流程,并在下个月开始还款。

与此同时,三四线城市也在提速。

近期小编获悉,赣州房贷利率下降!首套房最低5.88%!而且,额度有所放松,放款时间相较之前大大缩短...

图源:南康房产网

当然,也并非所有银行都加大了对个人住房贷款的投放或缩短放贷周期。

厦门某国有银行的信贷人员表示,目前该行房地产按揭贷款额度还是比较紧张,尤其是在总额度有限的情况下,仍会出现排队的现象。

在业内专业人士看来,因城施策是楼市调控差异化的直接表现,这一点同样体现在信贷政策上。

即各地房地产金融政策依照自身情况有保有压、而非“一刀切”,体现了楼市调控的连续性与稳定性。

对于南京买房人来说,虽然如今放款速度慢慢上来了,但是房贷仍然是难以逾越的一条鸿沟,因为南京依然保持着较高的银行利率。

目前,南京大部分银行首套房利率基本6.15-6.25%左右,二套房利率在6.45%左右,其中中国银行最高,首套房利率6.45%、二套房利率6.55%。

图源网络

虽然已经有不少高首付板块开始下调首付比例,只是在根源上来看作用似乎并不是那么太明显。

因为首付比例降了,也就意味着贷款比例增加了,持续走高的房贷利率又成为了刚需买房的又一个“拦路虎”!

而从另一方面讲,楼市调控的最终目的是抑制炒房,而非打压刚需。

虽然如今南京房贷市场一直处于高位,但是房贷会缓和的消息倒是频频发出。

9月,央行、银保监会召开房地产金融工作座谈会表示:金融机构要配合维护房地产市场平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

图源网络

10月,银保监会谈保障刚需表示:在贷款首付比和利率上,支持首套房购房者!

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11月,房贷似乎吹来了阵阵暖风,《财联报》消息称:部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。

图源网络

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从目前的市场风向来看,购买力并没有消失,购买力正在观望,合理的购房需求也正在累积。

虽然目前从政策倾斜上都在往好的方向发展,但是实质性的政策却还没见落地。

各地的房贷放款速度加快也只是坊间传闻,没有官方消息下达。

但确定的是,上面的一系列动作在“纠偏”,所以今年被误伤的刚需完全不用慌。

有朝一日,楼市弊病得除,市场信心须归!

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