“银十”期间楼市销售现六年来新低，四季度房企或继续承压

中国商报（记者 周子荑）11月15日，国家统计局公布了1月-10月全国房地产开发投资和销售情况。整体来看，今年“银十”期间，楼市销售不及预期，销售面积出现六年来新低。而在供给端，受集中供地等政策影响，房地产开发投资增长持续放缓，增速已连续八个月收窄。

10月商品房销售面积现六年来新低

数据显示，今年1月-10月，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%；商品房销售额147185亿元，同比增长11.8%。无论商品房销售面积还是销售额增速相比1月-9月都有所收窄。

而10月单月，商品房销售面积12709万平方米，环比下降21.3%，同比下降21.7%。中原地产统计数据显示，今年10月商品房销售面积为最近六年来最低，可以说是多年来市场遇冷较为明显的一次。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波对中国商报记者表示，10月房地产市场热度下降在预期之中。当前房地产市场已经从卖方市场转为买方市场，市场心态的变化带动了地产市场热度的下降。而在客观因素层面，房贷政策的严控导致市场需求锐减，尤其是部分城市的二手房贷款出现放款难、放款周期长的问题，导致交易周期被不断拉长，对市场情绪造成了较大影响。

中原地产首席分析师张大伟总结道，10月单月商品房销售数据同环比下调，一是由于房地产信贷收紧，仅三季度房贷就同比减少了5100亿元；二是由于房地产调控政策较为严厉，市场出现持续疲软；三是由于去年同期楼市销售基数较高。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对中国商报记者表示，10月本是楼市传统的销售旺季，但今年楼市在10月表现不佳，一方面受到国庆假期居民出游影响，需求入市延后；另一方面，目前实质性利好购房者的政策尚未出台，居民购房观望情绪变浓，延缓入市步伐。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也对中国商报记者表示，商品房销售面积和金额增速已经连续三个月保持两位数下降，10月降幅较9月进一步扩大，市场延续低温态势。展望未来，市场调整压力仍在，叠加去年同期高基数影响，全国商品房销售规模累计同比增速或将进一步放缓，单月全国商品房销售面积和金额增速或将继续下降。

房地产开发投资增速连续八个月收窄

数据显示，1月-10月，房屋新开工面积166736万平方米，同比下降7.7%，降幅进一步扩大。其中，10月单月房屋新开工面积同比下降33.1%，已连续7个月同比下降。

在开发投资方面，1月-10月，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%，增速较1月-9月收窄1.6个百分点，且已出现连续8个月收窄。

陈文静表示，在供给端，受重点城市供地“两集中”政策和下半年土地市场降温影响，1月-10月全国土地市场成交量持续下降。这在一定程度上拖累了全国房屋新开工速度，叠加近期房企资金端压力持续增加，1月-10月房屋新开工面积降幅扩大。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，房屋新开工面积增速持续下行是拉低房地产开发投资额增速的主因。他进一步介绍道，房企投资力度持续下降一方面是由于部分房企信用风险暴露，金融机构对房企融资需求愈加谨慎；另一方面是由于房企销售回款减少。

王小嫱也提到，房企投资增速减弱的原因在于今年土地供地模式的转变，房企新开工面积增速受到集中供地政策的影响，有明显减弱，带动了房企投资增速的减弱。但竣工面积增速仍会支撑开发投资增速维持正增长。

展望未来，陈文静认为，近期市场融资环境有所改善，但在地方预售资金监管趋严的背景下，房企流动资金压力增加，叠加去年同期高基数影响，全国房屋新开工面积和开发投资额单月下降趋势或将持续。易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，房地产开发投资从“过热”区间进入到“温和”区间，后续要防范步入“过冷”区间，即低于5%的水平。