【保利公园验房注意事项】保利锦江里毛坯房验房记

我记得上次互联网验房创始人米奇去保利锦江检查房间的时候抓到了“大家伙”。穿透性裂痕很严重啊。简直是被业主堵住了。

今天范师傅也去到了这里，又疑似贯穿性裂缝出现了，这个楼盘有毒吧？情况严不严重，接着往下看！

以下问题汇总不代表所有户型（仅供参考）

问题1：地面疑似贯穿性开裂

贯穿性裂缝属于严重质量问题，并不是开发商所说的属于质量通病。业主可要求进行权威鉴定，或赔偿或换房。 楼板的裂缝按严重程度分为表面裂缝即找平层的裂缝，中度裂缝，贯穿性裂缝。 贯穿性裂缝一般出现与墙角成45°的位置，检查裂缝是否贯穿，可以在裂缝处泼些水，再到楼下看顶棚是否滴水。

楼板上的贯穿性断裂缝一般有以下几种原因： 1、楼体的基础有沉降，把楼板给拉裂了。这种情况最为严重，但发生的概率比较低。 2、楼板的配筋不符合规范，导致开裂。设计上不太可能，施工过程中有可能是开发商偷工减料。 3、楼板的混凝土标号不符合规范要求。 4、施工过程中钢筋的支模有问题。

修补裂缝最好的方法莫过于灌浆法，1、裂缝左右各20CM去除找平层，2、缝隙上口凿成V字，3、用清水洗净自然干透后灌入环氧树脂，4、去除找平层的区域，铺钢丝网重新浇 灌浆法通过压力的方式把化学浆液灌到裂缝中，化学浆液会自动沿着裂缝渗透，由于具有较小的表面张力，化学浆液在混凝土的面上很容易铺展，渗入裂缝并填充混凝土空隙，然后在固化剂的作用下，固结体成一个整体，由于化学浆液的强度远大于混凝土的强度，所以能够起到补强和加固的作用。对于裂缝来说，V字灌浆法是一种近乎完美的方法。

问题2：墙地面空鼓

空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。用肉眼观看，其空鼓部位一般会略高出四周整体平面，并常常伴有裂缝，用手指按下去即可发现里面是空的。用小锤逐一轻轻敲击，可听见与其他部位声音不同的空响，此处即为“空鼓”。

问题3：阴阳角不顺直

阴阳角是建筑构造之一，阴角指凹进去的墙角，如顶面与四周墙壁的夹角；阳角指凸出来的墙角，如走道转弯处两堵墙形成的夹角。

墙面阴阳角如果误差较大，一眼就能看出来，影响家居装修的美观度，还会导致橱柜、家具等安装摆放不顺畅，造成空间浪费。阴阳角多呈90度，验收墙面阴阳角时，要求阴阳角要求达到边线与房屋主体相互垂直与平行、墙角保证顺直与方正等效果。

验房完毕，从文中图片可以反映出房屋还是有多处空鼓存在，除此之外还有窗框内也生锈了，窗户也未开排水孔，还有墙面平整度的问题，也是应该及时处理的。