人防停车位和普通停车位最大的区别是产权的差异、买卖方式、使用期限不同。
1、人防车位归属国家所有，不属于开发商也不属于业主，无法出售但可以租赁使用，出租的期限也不能超过20年。
2、普通车位也就是产权车位，这类车位是可以进行产权买卖交易的，一旦业主购买之后就拥有了车位的产权，使用期限与房屋权限一致都是70年。
所以在购买小区车位的时候，一定要区分清楚，你购买的是人防车位还是普通车位（产权车位），当然要优选普通车位了；如果只有人防车位，那么选择租赁人防车位使用也是可以的，只是国家规定人防车位不允许买卖出售，即使是你购买到了也不受法律保护。
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