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十年净增长人口超100万的城市有15个,这些城市的房价表现怎样?

第七次人口普查数据显示,全国总人口为141178万人,与第六次全国人口普查数据(2010年)的133972万人相比,增加了7206万人,增长了5.38%,年均增长率为0.53%。

较上个十年人口年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。数据表明,我国人口十年来继续保持低速增长态势。

尽管全国人口是低速增长,但总量比较大,也进一步证实了我国人口红利还并没有消失,对于经济发展依旧呈现正向动能。

相对于单个城市来说,此次人口普查数据显示,全国有15个城市在十年时间内,人口净增长了100万人以上,具体来看一看:

其中:增加总量排第一的是深圳,十年时间净增长713.65万人,常住人口达到了1756.01万人;排第二的是广州,十年内增长597.58万人,常住人口达到1867.66万人;排第三的是郑州,十年时间增长397.41万人,常住人口达到了1260.06万人。其次是杭州、重庆、佛山、北京、东莞等城市。

对于郑州人口增量排全国第三,还真出乎和尚的意料之外,不过,郑州正在建设全国中心城市,虹吸效应自然是比较大的。

应当说,这15个大城市之所以能产生如此人口数量之大的虹吸效应,肯定是有其自身城市经济发展的特色。人口净增长,对于当地楼市的发展也是有正面效应的。

下面我们就一起来看看这15个城市的房价,在这十年里的表现:

先要说明一点:我们以全国百城房价指数作为衡量的标准,而这个“百城房价指数”的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。也就是说不仅仅是市场上老百姓消费的商品住宅,同时保障性住房价格会拉低当地房价指数,换句话讲,真正的住宅价格是要高于百城房价指数的。

1、人口增量第一名:深圳市713.65万人

深圳市2010年房价指数为21935元,2020年12月房价指数为54212元,十年价格指数上涨32277元,涨幅147%。

深圳市的经济总量GDP:2010年为9510亿元,人均GDP9.12万元;2020年有27670亿元,人均GDP15.76万元。十年GDP总量增长191%。

2、人口增量第二名:广州市597.58万人

广州市2010年房价指数为12572元,2020年12月房价指数为23033元,十年价格指数上涨10461元,涨幅83%。

本市经济总量GDP:2010年为10604亿元,人均GDP8.35万元;2020年为25019亿元,人均GDP13.40万元。十年GDP总量增长136%。

3、人口增量第三名:郑州市397.41万人

郑州市2010年房价指数为6524元,2020年12月房价指数为12247元,十年价格指数上涨5723元,涨幅88%。

本市经济总量GDP:2010年为4000亿元,人均GDP4.9万元;2020年为12003亿元,人均GDP9.52万元。十年GDP总量增长200%。

4、人口增量第四名:杭州市323.56万人

杭州市2010年房价指数为16077元,2020年12月房价指数为28302元,十年价格指数上涨12225元,涨幅76%。

本市经济总量GDP:2010年为5946亿元,人均GDP6.84万元;2020年为16106亿元,人均GDP13.49万元。十年GDP总量增长171%。

5、人口增量第五名:重庆市320.8万人

重庆市2010年房价指数为6691元,2020年12月房价指数为11253元,十年价格指数上涨4562元,涨幅68%。

本市经济总量GDP:2010年为7894亿元,人均GDP2.74万元;2020年为25003亿元,人均GDP7.8万元。十年GDP总量增长217%。

6、人口增量第六名:佛山市230.46万人

佛山市2010年房价指数为8116元,2020年12月房价指数为13288元,十年价格指数上涨5172元,涨幅64%。

本市经济总量GDP:2010年为5652亿元,人均GDP7.86万元;2020年为10816亿元,人均GDP11.39万元。十年GDP总量增长91%。

7、人口增量第七名:北京市228.07万人

北京市2010年房价指数为22545元,2020年12月房价指数为43555元,十年价格指数上涨21010元,涨幅93%。

本市经济总量GDP:2010年为13778亿元,人均GDP7.03万元;2020年为36103亿元,人均GDP16.49万元。十年GDP总量增长162%。

8、人口增量第8名:东莞市224.64万人

东莞市2010年房价指数为7545元,2020年12月房价指数为18255元,十年价格指数上涨10710元,涨幅142%。

本市经济总量GDP:2010年为4246亿元,人均GDP5.17万元;2020年为9650亿元,人均GDP9.22万元。十年GDP总量增长127%。

9、人口增量第9名:南宁市208万人

南宁市2010年房价指数为7752元,2020年12月房价指数为11127元,十年价格指数上涨3375元,涨幅44%。

本市经济总量GDP:2010年为1800亿元,人均GDP2.7万元;2020年为4726亿元,人均GDP5.41万元。十年GDP总量增长162%。

10、人口增量第10名:昆明市202.81万人

昆明市2010年房价指数为7786元,2020年12月房价指数为11213元,十年价格指数上涨3427元,涨幅44%。

本市经济总量GDP:2010年为2120亿元,人均GDP3.3万元;2020年为6734亿元,人均GDP7.97万元。十年GDP总量增长218%。

11、人口增量第11名:上海市185.17万人

上海市2010年房价指数为24268元,2020年12月房价指数为50158元,十年价格指数上涨25890元,涨幅107%。

本市经济总量GDP:2010年为16872亿元,人均GDP7.33万元;2020年为38700亿元,人均GDP15.56万元。十年GDP总量增长129%。

12、人口增量第12名:宁波市179.86万人

宁波市2010年房价指数为13350元,2020年12月房价指数为18421元,十年价格指数上涨5071元,涨幅38%。

本市经济总量GDP:2010年为5126亿元,人均GDP2.8万元;2020年为12409亿元,人均GDP13.20万元。十年GDP总量增长142%。

13、人口增量第13名:金华市168.9万人

金华市2010年房价指数为9071元,2020年12月房价指数为11911元,十年价格指数上涨2840元,涨幅32%。

本市经济总量GDP:2010年为2095亿元,人均GDP3.91万元;2020年为4704亿元,人均GDP6.67万元。十年GDP总量增长125%。

14、人口增量第14名:惠州市144.59万人

惠州市2010年房价指数为5556元,2020年12月房价指数为10913元,十年价格指数上涨5357元,涨幅96%。

本市经济总量GDP:2010年为1730亿元,人均GDP3.76万元;2020年为4222亿元,人均GDP6.99万元。十年GDP总量增长144%。

15、人口增量第15名:中山市129.72万人

中山市2010年房价指数为6122元,2020年12月房价指数为10273元,十年价格指数上涨4151元,涨幅68%。

本市经济总量GDP:2010年为1826亿元,人均GDP5.85万元;2020年为3152亿元,人均GDP7.13万元。十年GDP总量增长73%。

综合上述数据观察:

第一,从这15个城市的净增长人口数量来看,人口增长红利主要集中在广东和浙江两个省;

第二,人口净增长较多的城市,经济发展较快,房价涨幅也较大;

第三,从人口增量、经济总量、房价水平这几个维度来看,各城市发展水平差异性较大,经济与人口的聚集度呈现结构性差异也较大。城市化地区既要集聚经济,更要集聚人口,促进经济增长和人口承载能力相互协调,为今后经济社会发展的方向变得更加明确。

-END-

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