【厦门的房价多少一平】专题同涨7769元/㎡！厦门最新房价曝光！竟然还幸存“1万+”楼盘！

厦门房地产市场的最新成绩单出来了！

价格方面，据新京商统计，2020年第一季度厦门市商品房交易价格为41817元/平，比上年同期(2019年第一季度)上涨23%，同比上涨7769元/。

来源：新景祥

当然，这主要是由于岛内项目热销带动，岛内1000万以上房源占据成交主力，市场份额达50%，让一季度整体价格依旧处于高位。

来源：新景祥

第一季度，湖里区成交均价近6.5万/㎡，占领成交均价榜首，而同安区成交均价约2.7万/㎡，排在末尾，两个区的成交均价相差了近3.8万/㎡，区域分化继续加剧。

库存方面，厦门全市房源存量较去年相比减少了24万㎡，去化周期为61个月。

据新景祥数据统计，2020年厦门市场库存总余量达到751.91万㎡，其中待推体量473.93万㎡，在售存量为277.98万㎡。

目前在售存量中，同安区占比最多，达97.77万㎡；其次为翔安，60.73万㎡；排名第三的则是海沧，有43.32万㎡。

来源：新景祥

注：待推体量包含待售项目及地块（部分“竞配建”地块已扣除配建房面积）；统计时间截止至2020年3月31日；均根据本案数据，且部分尾盘删除，数据仅供参考。

那么，这些在售库存具体到各个楼盘，又是怎样的情况呢？

今天小编整理了目前厦门各区在售楼盘价格，结果发现，对比3月份，有的楼盘价格坚挺，甚至部分略有拔高，有的楼盘却悄咪咪降价了。

岛内

据本网不完全统计，目前岛内在售新房有6个，价格基本在6万+，仅云顶至尊的大平层，因为面积大，均价约5.15万/㎡。

岛内，也是所有区域内价格最为稳定的，极为坚挺。

区域内，建发养云和中骏天盈均于3月27号公布案名，这2个项目都要求开工之日起12个月内申请并对外公开销售，预计今年很快就能开盘。值得注意的是，建发养云和联发2019P04项目的商品住房销售均价不得超过7万/㎡。

集美区

目前，集美区域在售新盘为14个。恒大帝景日前已经宣告售罄。在售楼盘主要集中在集美新城和灌口板块，高层房价基本3万+，建发央著更是高达4.3万/㎡。

此外，近来水晶地铁公元和新沿线天境云著动作频频，作为厦门地铁上盖居住项目，有望在近期推出。

海沧区

据本网不完全统计，目前海沧在售楼盘约9个，大部分项目均价在3.2万+。

对比三月份，楼盘价格变动不大。除了近日，海投尚书房现推出限量优惠房，折后总价196万（5#302），此外购车位享7折起，优惠有效期截至4月30日。目前，项目现房在售，主推建面约74-110平带装修2-3房，起价约25680元/平（6#201）。

值得注意的，海沧区是目前厦门（未入市）纯新盘最多的区域，未来楼市发展动态值得关注。

同安区

同安区，是厦门所有区域中在售楼盘最多的，达22个。目前区域内有一些楼盘优惠力度大，能找到厦门各大区域中仅有“1”字头房源。

其中，大唐水云间15980元/㎡起，古龙山语听溪68万/套起，禹洲香溪里19999元/㎡起。

在纯新盘方面，融信厦门世纪已经拿到了商品房预售证，134-152㎡叠墅价格区间为35202-73524元/㎡。94㎡高层价格区间为33241-39141元/㎡，估计很快就面世了。

翔安区

据统计，目前翔安区在售新盘约19个，该区域内大部分楼盘价格也达到了3万+，仅个别楼盘还有“2”字头房源。

关注优惠的的购房者可以注意下万科金域缇香，近日，项目推出限时一口价220万/套起的优惠活动，对比3月份，价格优惠了20万/套。

纯新盘方面，目前住宅水晶合院、特房芙蓉书院营销中心已经开放，首创禧瑞风华样板房也即将开启，预计很快就会开盘了。

后记：

整体来看，目前厦门在售楼盘分化加剧，有盘价格坚挺，有盘只能靠优惠吸客。

而接下来，厦门将有多个纯新盘将入市，不过因为项目定位、地段、产品等不同，也将面临着截然不同的命运。

2020年来，厦门共领出了9张住宅项目预售证。

其中集美某盘最低预售价62705.26元/㎡，最高预售价99999.97元/㎡。10万/㎡的预售价，一下攀上岛外楼盘价格高峰，跻身“鼎豪”行列。

也有盘最低预售价甚至低于拿地价近4000元/㎡，有网友直言“太难了”。

随着楼市复苏，这些新盘也都在蠢蠢欲动，期待他们的正式面世，看会带来什么惊喜。

主编丨谢康 文丨静静

本文为厦门917房产原创