当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 车位

人防停车位,干货看这篇!2019法律规定:小区人防车位禁止买卖,买卖合同无效!

[事件]

2016年5月29日,原被告三方签订了将一个地块(19区)东区地下车库T107出售给被告的停车买卖合同。金额共计150,000元。

原告于2016年5月29日交付给被告张某20000元定金,交付给被告济南某房地产经纪有限公司佣金5000元。诉讼中,经当事人申请、法院调查,该买卖合同中车位属于人防车位。原告要求被告张某返还定金20000元, 要求被告济南某房地产经纪有限公司返还佣金5000元。

被告张某辩称原告在签订车位买卖合同之前,明确告知了涉案车位的完整真实情况,并出示了有偿获得车位权益的证明——即我与开发商签订的车位使用权买卖合同。原告曾在合同签订并交付定金后,在不同场合表达对价格不满意以及买不如租划算的意思,这才是原告反悔并违约的真实理由。因此,认为车位买卖合同是有效的。

被告济南某房地产经纪有限公司辩称被告张某的车位是通过合法途径在开发商处购买的,开发商经备案允许出售。车位使用权买卖合同第四条约定,该车位的使用年限同该地块住宅的国有土地使用权证书载明的使用年限,买受人对该车位享有使用权,该车位不办理产权登记手续,因此不同意退还佣金。

【案件焦点】

本案的焦点是:

人防车位所有权能否买卖,双方签订的车位买卖合同是否有效?

若能买卖,则买卖合同有效,原告要求退还定金及佣金即没有法律依据;若人防车位买卖合同违反了强制性规定和社会公益,则合同无效,两被告应退还定金和佣金。

【裁判理由】

一审判决支持原告诉讼请求后,两被告不服,在法定期间内提起上诉,济南市中级人民法院经过审理,认为一审法院查明的事实清楚,法律适用正确,遂驳回上诉,维持原判。

【法官说法】

本案是济南市人防车位买卖合同被判定为无效合同的第一个案例,具有典型意义,对规范房地产公司与业主之间的车位使用权、所有权让渡具有指导意义。

当事人订立合同,必须遵循法律规定。违反法律行政法规禁止性规定的合同,为无效合同,不被法律所保护。本案中,涉案车位已被证实为人防车位。根据《中华人民共和国人民防空法》的规定,不得进行买卖,因此原告与两被告签订的车位买卖合同为无效合同。合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。被告某房地产经纪有限公司一方面获得了佣金收入,一方面又排除了自身义务,因此其抗辩意见不予认可。

目前,房地产公司开发的地下车位,有相当一部分为人防车位;针对人防车位,为了利益需求,房地产公司与业主签订的合同,或前业主与后业主之间签订的合同,大都不规范,不少合同直接涉及“车位买卖”、“所有权转让”等内容,违反了国家法律的强制性规定。根据我国《国防法》和《人民防空法》,人民防空工程包括为保障战时人员与物资隐蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑,以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。人民防空工程所涉资产为国有资产,任何人不得买卖、破坏、损害、侵占。本案所涉车位,为人防车位;合同的主要的形式和内容,均直指人防车位买卖,因人防车位所有权属于国家,因此该车位买卖合同是无效的。

另外需说明的是,根据我国的《人民防空法》,国家是鼓励社会资金参与对人防工程的开发、投入的,也鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务,并明确了谁投资、谁受益的原则,建设人防车位的房地产开发公司,有权对该车位使用、收益。但无论如何,均不得针对人防车位所有权的买卖、让渡。

文丨李统律师 房地产业务部

链接文章:

2019法律规定:老人去世,留下的银行存款无法取出怎么办?

2019劳动法:“干不了就别干”,领导一句话能否认定非法解除?

2019法律规定:以这种方式签署的欠条,借款人可以不用还钱

1.《人防停车位,干货看这篇!2019法律规定:小区人防车位禁止买卖,买卖合同无效!》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《人防停车位,干货看这篇!2019法律规定:小区人防车位禁止买卖,买卖合同无效!》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2254561.html

上一篇

京人防车位专题之北京:新能源电动汽车充电桩拟不得使用人防工程内部电源

下一篇

关于人防停车位可以买吗我想说开发商的人防车位真的不能买吗?

关于人防停车位我想说2019法律规定:小区人防车位禁止买卖,买卖合同无效!

关于人防停车位我想说2019法律规定:小区人防车位禁止买卖,买卖合同无效!

人防停车位相关介绍,[事件] 2016年5月29日,原被告三方签订了将一个地块(19区)东区地下车库T107出售给被告的停车买卖合同。金额共计150,000元。 原告于2016年5月29日交付给被告张某20000元定金,...

【人防停车位可以买吗】开发商的人防车位真的不能买吗?

【人防停车位可以买吗】开发商的人防车位真的不能买吗?

人防停车位可以买吗相关介绍,现在我们买房的时候要问的问题是,这个小区的停车率是多少。 有些房屋顾问会说是1: 1。有人可能会说家家都有停车担保,现在基本上家家都有一辆汽车。(莎士比亚)模板。 同样,我们也会遇到一些问题,产权,人...

人防停车位要收费看这里!9月1日施行,机动车停车新条例来袭!人防车位不得出售、附赠

人防停车位要收费看这里!9月1日施行,机动车停车新条例来袭!人防车位不得出售、附赠

人防停车位要收费相关介绍,西安市汽车保有量超过420万辆,停车位只有299万个。为了缓解停车位供需矛盾,从9月1日开始实施的《西安市机动车停车条例》法规建议在错误的时间共享停车,在旧小区设置立体停车设施,居民区周围的道路具备设...

人防停车位要收费,干货看这篇!9月1日施行,机动车停车新条例来袭!人防车位不得出售、附赠

人防停车位要收费,干货看这篇!9月1日施行,机动车停车新条例来袭!人防车位不得出售、附赠

人防停车位要收费相关介绍,西安市汽车保有量超过420万辆,停车位仅有299万个。为了缓解停车位供需矛盾,9月1日起施行的《西安市机动车停车条例》规定,鼓励错时共享停车、老旧小区安装立体停车设施,居民区周边道路具备条件可设置限时...

关于人防停车位我想说付完定金发现买的是人防车位,这种车位能买吗?有产权吗?

关于人防停车位我想说付完定金发现买的是人防车位,这种车位能买吗?有产权吗?

人防停车位相关介绍,市民郁女士:开发商正在出售小区车位,我付了2万元定金后,发现该车位属于民防工程。网上有消息称,属于民防工程的车位是不能出售的,是这样吗?开发商的行为是否合规? 答:通常情况下,小区配备的民防工程大多属...

【人防停车位要收费】7万多1个!这小区的人防车位,卖的是“使用权”还是“所有权”?

【人防停车位要收费】7万多1个!这小区的人防车位,卖的是“使用权”还是“所有权”?

人防停车位要收费相关介绍,来源 | 都市现场原创稿件 未经允许请勿转载 如删除来源必究 南昌市新建区的余女士在当地一个叫做“华润紫云府”的楼盘买了房子,当时开发商说要买车位,可是余女士后来发现买的车位居然是人防车位,她认为这里...

人防停车位要收费,干货看这篇!合肥一小区花五六万就能“买”断人防车位还能用60年 靠谱吗?

人防停车位要收费,干货看这篇!合肥一小区花五六万就能“买”断人防车位还能用60年 靠谱吗?

人防停车位要收费相关介绍,*** 次数:999999 已用完,请联系开发者*** 新安晚报 安徽网 大皖客户端讯 签订3年人防车位长租协议,到期后自动滚动续租,但签约时必须一次性缴纳5.6—6.5万元,"(人防车位)就...

【人防停车位】2019法律规定:小区人防车位禁止买卖,买卖合同无效!

【人防停车位】2019法律规定:小区人防车位禁止买卖,买卖合同无效!

人防停车位相关介绍,[事件] 2016年5月29日,原被告三方签订了将一个地块(19区)东区地下车库T107出售给被告的停车买卖合同。金额共计150,000元。 原告于2016年5月29日交付给被告张某20000元定金,...