公寓楼为什么便宜专题之为啥聪明人不买复式公寓？过来人：5大缺点太糟心，想换房却很难

复式公寓房买一层送一层，类似别墅的造型，看上去非常高端大气上档次，而且复式公寓还不计入住房总套数，也就是不占用个人首套房名额，所以很多都市青年男女都倾向于购买复式公寓房，但其实你看到的复式公寓的优势都是表象，真正的懂行人从来都不买复式公寓房，听听过来人吐槽的5大缺点，你就知道其中的原因了。

第一，单层层高低

如果你看到的复式公寓原本就是双层的设计，单层层高在2.8米及以上，那么可以忽略这一点。不过根据市场的反馈情况来看，大多复式公寓房不是真正意义上的两层，而是将原来单层层高4.5-5米的房子，做了隔断后隔成了两层，抛去隔层的厚度之后，分割开的两层层高很低，会让人觉得低矮、拘束、压迫，所以复式公寓的主要用途不是增加居住空间，而是把动静区分割开来，如果你正在创业期，选择楼下办公，楼上住宿，那么购买复式公寓是可以的；但如果买复式公寓只是为了居住，那么受层高层低，采光差，来往人员杂乱等缺点的影响，居住舒适将会大打折扣度。

第二，房屋单价高

复式公寓打着买“一层送一层”的营销噱头，看上去是用同样的钱买了双倍的面积，好像是购房者占了便宜，但其实复式公寓房的单价远高于平层的公寓，通常同小区复式的价格比平平层贵20%-50%之间，另外，复式公寓楼梯的设计还会占用室内面积，导致实际可以使用的面积缩水，同时楼梯的设计还会额外增加装修成本。综合来看，复式公寓就是“花瓶”，外表看着好看，但是性价比非常低。

第三，产权年限短

复式公寓房是商业性质的房产，房屋的产权年限仅有40年，公寓房的产权是从开发商拿地时间算起的，如果算上拿地后闲置以及施工的时间，房子到手后可能只有二三十年的使用权，公寓房产权到期后能否自动续期还尚未有定论。根据《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。但是非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。所以非住宅性质的房产能否续期，现在还没有明确的定论。万一复式公寓房还没住几年，就被国家无偿收回，可就真的得不偿失了。

第四，存在安全隐患

复式房的安全隐患主要体现在两个方面，一方面是隔断材料隐藏着安全隐患，复式房的隔断材料大多是木质板材，如果质量不过关的话，就会引发断裂的风险，而且木质材料属于易燃物品，万一发生火灾，火势非常难控制，将会增加安全隐患，另一方面是楼梯本身就有很多潜在的隐患，比如，如果家里搬运大型家具，万一下方的人失足滑落，非常容易被家具砸伤；再比如，刚清洁过的楼梯表面还有残留水分，如果正好有不知情者经过的话，非常容易导致打滑、从楼梯上滚落；还有家里人每天用餐，上厕所都要上下楼梯，既不方便，又会增加很多潜在的安全隐患。

第五，房子难转手

复式公寓房是商业性质的房产，转手时要缴纳4%的契税、5.3%的增值税、1%的个人所得税、（计税价格-购置原价）*30%~60%的土地增值税，合同价*0.05%的印花税，还有评估费、工本费等等，各种费用加起来，高达总房价的30%左右，这就决定了复式公寓的流通性非常低，甚至没有流通性，买了就要面临砸手里的风险。