【科荣】艺发的“影子银行”

文/落居财经吕秀轮

"值得信赖，自己的兄弟。"候补三的话中的兄弟是指艺发集团的掌舵人王树。(莎士比亚。)(威廉莎士比亚。)

2020年夏天，适逢艺发20周年生日，胡宝森在一次活动中表示：“冯伦来河南参加活动，接待员是艺发。他问艺发和掌门人王树信不信。”说。老胡回了“可靠，自己的兄弟”六个字。

目前，两个河南房企兄弟，同样的情况，不仅牵连到整个房地产下行环境，还经历了传染病，百年来的一次水灾。前脚，“河南王”建筑业年初选择简化组织结构。后脚预发开始收缩电线。

大家都知道，河南省创立了“晋龙学科”服装产业链的艺发，一手打造了晋龙商贸城、晋龙轻纺城、晋龙(白英)新商城等。其背后的老板王树被称为河南服装产业的引领者。

但是，目前艺发收缩战线的第一站是骄傲的金荣新购物中心。据骆居财经垄断透露，艺发集团近年来已完全退出河南金荣新家业有限公司，将部分股份转让给郑州国资委。

不仅如此，今年以来，艺发也撤出了一家酒店管理公司。

另外，4月末，艺发集团和王树持有河南新民农村商业银行价值总计4924.7万韩元的股份数额，被法院同时冻结。

在房地产圈，不仅河南艺发，多家开发商都热衷于持有银行股，包括永盛州辽宁振兴银行、恒大盛京银行、阳光控股兴业银行、格力地产持有华兴银行、泛海控股持有民生银行、三里齐山持有西藏银行等。

房地产如日中天时，房企不仅可以通过向银行购买股票，在银行贷款融资方面获得便利，还可以通过银行的理财产品，通过信托、资金管理计划等方式融资，规避监管风险。

但是，随着市长/市场低迷和行业进入下行周期，房地产企业出现财政不良，银行也有可能受到牵连或被置于“货架”上。

收缩电线

此次退出的河南晋龙新商城拥有晋龙新商城项目，位于白英世界贸易商城C座，2016年11月正式完工，总建筑面积近35万平方米，总投资额近20亿元，是中部最大的生活用品集散地。

原来，陈蓉新商城由艺发集团郑州新商城商业运营管理、彭根正、郑州陈蓉轻纺城四名股东分别拥有50%、30%、19%和1%。今年3月，其股东队伍经常发生变化。

首先，3月18日新设郑州智英房地产(18.24%股份)，艺发集团股份由此稀释至31.76%。但是，陈蓉神像仍然是大股东。

短短一周内，锐发集团、郑州金荣轻纺城、彭根集体退出股东行列，新建河南科英建筑劳务有限公司。目前，金隆新商户拥有科英建筑劳动、郑州新商户商业运营、郑州智英房地产分别为51.76%、30%和18.24%。

股权被打通后，大股东河南柯荣建筑劳务，李雷和王先珍分别持有50%。郑州智英房地产母公司为了郑州新上海的商业运营，两者后面是郑州国资委。因此，陈蓉新商户与艺发不再相关。

在艺发对外投资撤资方面，陈蓉新商户并不是一个事件。

艺发将于3月15日将河南鹊快乐街酒店管理服务有限公司50.9994%的股份转让给郑州密云创意服装，其余49.0006%由郑州美乐酒店管理(后面由张洪武、王晶持有)。

河南鹊乐家是河南本土原创酒店品牌，成立于2010年，注册资本1.4959亿韩元，目前投资6家企业，包括郑州喜纳客户空间技术、河南鹊酒店管理咨询、郑州喜林酒店、郑州喜羊羊酒店、郑州中华酒店管理、河南华亿酒店管理。

本次收购者郑州密云是2021年5月才注册的新公司，王小信和李肇庆分别拥有60%和40%。目前，郑州密云下属不仅拥有河南鹊快乐家，还对外投资河南万宁贸易。

根据艺发集团官方说法，是涵盖产业地、住宅地、商业地、文旅地、金融投资五大主营业务，包括开发、运营、房地产管理服务等领域的综合性企业集团。为什么他要退出商业、酒店板块？

此前，去年11月，艺发集团和王建勋同时退出兰柯、陈蓉建设投资的股东行列，由杨森、郑出军收购，分别持有90%和10%。同时，兰柯陈荣实业的股权变化也是一样的。

据乐居财经报道，早在2020年4月，郑出军就担任兰柯、陈蓉建设投资审计职务。通过这次股权交易或转正的熟人介绍，吸引了新的投资者杨森。

手里拿着三家银行

从去年下半年开始，一群房企手头拮据，收缩战线，出售生活，王树建设也是这样吗？

据乐居财经统计，艺发集团作为出质人拥有12笔股权出质融资，其中2022年达到7笔。

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单在2月17日，豫发5次将郑州农村商业银行股权出质予河南新密农村商业银行，出质股权数额超7319万股；此前一天，它还两次将河南新密农村商业银行股权出质予郑州农村商业银行二七支行，合计出质股权数额达4658.5万股。

乐居财经查询获悉，豫发持有河南新密农村商业银行、郑州农村商业银行分别7.5285%、1.109%股份。除此之外，它还持有郑州市市区农村信用合作联社2.185%股份。

由此看来，如此巨额的股权出质，豫发玩起了“左手倒右手”的游戏。它所参投的银行，不仅为其增加了隐秘的“输血”渠道，还能通过股权出质方式，在获取融资上行“方便”。

但眼下王建树的这棵银行摇钱树，也被法院执行“冻结”。

4月的最后一天，豫发持有河南新密农村商业银行价值4658.5万元的股权数额被法院冻结，冻结期限从2022-4-26到2025-4-25。同日，王建树持有该家银行价值266.2万元的股权数额也被法院冻结。

除了与银行有剪不断的联系之外，豫发与平安信托关系匪浅。2019年6月、11月，豫发集团将3家不同标的公司5次股权出质予平安信托，合计股权数额价值达1.6亿元。

成立于2000年7月的豫发集团，注册资本2亿元，目前由王建树、王建勋兄弟二人各持股75%、25%。近三年来，其股东阵营变化频繁，不断有股东出逃。

此前，豫发集团由王建树、中财合一投资、上海合一供应链（中信国安投资旗下企业）、王建举4位股东，各持股45%、24%、25%、6%；2019年7月，王建树持股比例增至51%，上海合一供应链、王建举退出股东行列，新增敬格投资管理（杭州）有限公司持股24%。

2020年7月，中财合一投资悉数撤出对豫发集团的股权投资，王建树、敬格投资各持股75%、25%。不足五个月后，豫发集团股东再度生变，敬格投资悉数退出，王建勋接盘。

至此，豫发集团变为现有仅王氏兄弟二人的持股结构。

目前，王建树除了豫发，还对外投资了河南新密农村商业银行（持股0.4302%）；其弟王建勋旗下则有5家对外投资企业（1家已注销），包括房地产业、物流、零售等。例如，郑州顺隆置业（95%）、商丘锦荣实业（20%）、河南锦荣物流（40%）。

弃铁饭碗“下海”

遭遇战线收缩、股东“出逃”的豫发已是黯然失色，终究埋在时代的浪潮中。机构数据显示，在2021年、2022第一度河南本土销售top 20榜单中，豫发均未上榜。

当下，这家河南老牌房企并不不平静，其涉司法案件达128起。与此同时，豫发还被法院7次列为被执行人，被执行总金额达6405.15万元，其中，进入年内已6次被列为被执行人。

除此之外，去年3月，豫发集团还因项目未验先用、未审先建被政府相关部门予以行政处罚。

一方面，去年年初，一则裁判文书显示，因建设工程施工合同纠纷，河南省第一建设集团第七建筑工程有限公司向豫发提起了诉讼。最终，法院判决冻结豫发银行存款4523.13万元或查封其等值财产。

因建设工程施工合同引发的纠纷并非个案。例如，河南神火建筑安装工程有限公司将豫发诉至法院，最终冻结豫发银行存款154.13万元。往往当供应商或者施工方在工程款收不回来时，选择将服务的甲方上诉至法庭，豫发集团的状况是否如此。

比起当前的“没落”，王建树和他的豫发也曾风光无限。

1993年，王建树从大学毕业后便留校任教。几年后，调入河南省委办公厅工作。那时正值改革春风吹遍大地，王建树丢下铁饭碗工作下海经商。

千禧之年，他组建了河南豫发集团，王建树的地产王国由此拉开序幕。2000年-2002年，他带领豫发投资开发的“翠园·锦荣世家”，是公司进入房地产开发领域的第一个精品住宅项目。

与此同时，王建树极具战略眼光，比如“押宝”锦荣商贸城、港区拿地等，为企业发展带来良机。

2002年，王建树力排众议投资开发“锦荣商贸城”服装批发市场。该商贸城坐落于郑州市火车站服装批发商圈黄金地段。有资料显示，该商城早些年年交易额便100多亿元。

根据媒体信息，2004年，彼时的豫发集团旗下锦荣商贸城遭遇转租危机。78%的商铺至少被转租一次以上，租金最高的翻了将近三倍，市场进入病态的危险期。

弟弟王建勋临危受命，针对二房东展开解约收铺行动，迎来的却是二房东大规模的抗议行为。王建勋刚柔并济，出手凌厉，最终，转租率降至10%，这场震动业内的整治劫难得以平息。

事后回忆，王建勋感慨，“无数夜晚反复难眠，常在梦里突然惊醒，梦到紧紧抓住一根稻草，脚下便是悬崖，稍微松懈就会坠入万丈深渊，粉身碎骨。”

除了锦荣商贸城，豫发还进驻港区成为“吃螃蟹第一人”。那时港区籍籍无名，许多房企都拒绝涉足，但王建树顶住了来自外界甚至公司内部的压力，大力拓展港区业务。

实际上，2009年的航空港区，规划138平方公里，建成区仅有20多平方公里。用个形象的词来说，这里还很“荒凉”。2010年初，豫发集团便拿下1700亩土地；如今，豫发已经成为航空港区大发展的受益者之一。

22年过去，那个“押宝”成功的王建树已然风光不再，豫发集团也无当年驰骋地产疆场的豪气。当下，这家房企最要紧的是考虑如何在地产下行期中“活下去”。